{"text_format":"1","workbook":"xlsx","n_sheets":28,"sheets":["Doku","Teil I - S.1 ","Teil I - S.2","Teil I - S.3","Teil I - S.4","Teil I - S.5","Teil I - S.6","Teil I - S.7","Teil I - S.8","Teil I - S.9","Teil II","Teil Klimadaten","Teil AGW","Teil WEG","Kennzahlen","Management Summary","Familienheim","WEG-Kennzahlen","Kontrolle","Bilanz-Kontrolle","GuV-Kontrolle","EBITDA","Cashflow","Erg.HBW","VERW__","Handbuch","Schnittstelle ALEA Dynamisch","Schnittstelle ALEA"],"not_rendered":{"charts":0,"images":2,"macros":1,"external_links":2,"defined_names":1593,"comments":16,"pivot_tables":0},"unopened":[],"bounds":{"document_bytes":16777216,"sheet_cells":100000,"rows_first":2000,"rows_last":500,"rows_between":2000,"halvings":0,"cell_chars":16384,"cell_head_chars":4096},"cells_cut":0,"cells_raw":0,"read":"whole","date_system":"1900"}

{"sheet":"Doku","index":0,"n_rows":101,"n_cols":5,"rows_kept":101,"cut":false,"hidden":true,"merged":[]}
["Änderungen gegenüber Fassung Erfassungsbogen 2015/16"]
[]
["K23M"]
["S.4 Anpassung Bezeichnung INV01 und INV02"]
["Kennzahlen: ","Eigenmittelquote "]
[null,"(Eigenkapital+Rückstellungen für Bauinstandhaltung+Sonderposten für Investitionszulagen) x 100 : Gesamtkapital (=Bilanzsumme)"]
[]
["Z15","Streichung Erbbauzinsaufwand"]
[null,"(ZH10+EZ01)*100/UE01"]
[]
["Z15A","Streichung Erbbauzinsaufwand"]
[null,"(ZH10+TI10+EZ01)*100/(UE01+UE03)"]
[]
["Neue Kennzahl: K48E \"Investitionen in den Bestand\""]
[null,"(Instandhaltungkosten+nachträgliche Herstellungskosten)/m² WFL"]
[null,"(IK01+AV12)/(EN10)"]
[]
["Neue Kennzahl: K27D \"EBITDA/Sollmieten\""]
[null,"K06A*1000/(UE01-ES11-ES12)*100",null,null,"ACHTUNG evtl. 1000er-Problematik berücksichtigen!!!"]
[]
["Neue Kennzahl: MS19A \"EBITDA/Sollmieten\""]
[null,"K27D"]
[]
["Neue Kennzahl: MS19B \"EBITDA-M\""]
[null,"K06A-(IK01/1000)",null,null,"ACHTUNG evtl. 1000er-Problematik berücksichtigen!!!"]
[]
["Neue Kennzahl: MS19C \"EBITDA-M/Sollmieten\""]
[null,"(MS19B*1000/(UE01-ES11-ES12)*100)",null,null,"ACHTUNG evtl. 1000er-Problematik berücksichtigen!!!"]
[]
["VVF neu eingefügt"]
[null,"Regionler und variabler Faktor zur Berechnung von Verkehrswerten"]
[null,"Teil I - Seite 1 1.4 A"]
[null,"In Schnittstelle berücksichtigt"]
[]
["Änderung K02A \"Wirtschaftliches Eigenkapital\""]
[null,"in € und in Tsd. €"]
[null,"(K02*1000-AV15-AV16)+VVF*(UE01+UE03-ES11-ES12))/1000)"]
[null,null,null,null,"ACHTUNG evtl. 1000er-Problematik berücksichtigen!!!"]
[]
["Neue Kennzahl: K04A \"Net Asset Value (NAV)\""]
[null,"in € und in Tsd. €"]
[null,"(BS10-AV15-AV16)+VVF*(UE01-ES11-ES12))/1000)"]
[null,null,null,null,"ACHTUNG evtl. 1000er-Problematik berücksichtigen!!!"]
[]
["Neue Kennzahl: K27E \"Wirtschaftliche Eigenkapitalrentabilität\""]
[null,"\nJahresüberschuss bzw. -fehlbetrag nach Ertragssteuern *100 : wirtschaftliches Eigenkapital"]
[null,"in %"]
[null,"(GW10-GW20)*100/(K02A*1000)"]
[null,null,null,null,"ACHTUNG evtl. 1000er-Problematik berücksichtigen!!!"]
[]
["Neue Kennzahl: K27F \"EBITDA zum wirtschaftlichen Eigenkapital \""]
[null,"in %"]
[null,"(K06A/K02A*100)"]
[null,null,null,null,"ACHTUNG evtl. 1000er-Problematik berücksichtigen!!!"]
[]
["Kennzeichnung \"RGLK\" unter 1.8.2.A eingefügt"]
[null,"In Schnittstelle berücksichtigt"]
[null,"Die Kennziffer verweden die Verbände in Sachsen Anhalt für weitere Auswertungen."]
[]
["Neue Kennzahl: K01A \"Wirtschaftliches Gesamtkapital\""]
[null,"in € und in Tsd. €"]
[null,"(K01*1000-AV15-AV16+VVF*(UE01-ES11-ES12))/1000"]
[null,null,null,null,"ACHTUNG evtl. 1000er-Problematik berücksichtigen!!!"]
[]
["Neue Kennzahl: K28B \"Wirtschaftliche Gesamtkapitalrentabilität\""]
[null,"in %"]
[null,"(GW10-GW20+ZA10)*100/K01A*1000"]
[null,null,null,null,"ACHTUNG evtl. 1000er-Problematik berücksichtigen!!!"]
[]
["Neue Kennzahl: K28C \"EBITDA zum wirtschaftlichen Gesamtkapital\""]
[null,"in %"]
[null,"K06A/K01A*100"]
[null,null,null,null,"ACHTUNG evtl. 1000er-Problematik berücksichtigen!!!"]
[]
["Neue Kennzahl: K23A \"Wirtschaftliche Eigenkapitalquote\""]
[null,"in %"]
[null,"K02A/K01A*100"]
[null,null,null,null,"ACHTUNG evtl. 1000er-Problematik berücksichtigen!!!"]
[]
["Neue Kennzahl: K24D \"Loan to Value\""]
[null,"in %"]
[null,"Darlehensbestand (Verbindlichkeiten./.Flüssige Mittel) x 100 : Wirtschaftliches Gesamtkapital (Marktwert)"]
[null,"(XX09+XX08-UV10)*100/K01A*1000"]
[null,null,null,null,"ACHTUNG evtl. 1000er-Problematik berücksichtigen!!!"]
[]
["Eigenkapital aufgegliedert"]
[null,"zusätzlich erfasst werden"]
[null,"EK01 ","   Grundkapital/gezeichnetes Kapital/Geschäftsguthaben"]
[null,"EK02","   Rücklagen"]
[null,"EK03","   Bilanzgewinn"]
[null,"EK10 bildet die Summe aus den drei Feldern."]
[null,"In Schnittstelle eingefügt"]
[]
["Plausibilitätsprüfungen geändert"]
[null,"Kennzahlenbereich bei K39 auf Min = 1 gesetzt"]
[null,"Auf Seite 6 oberhalb ES11 Warnhinweis gesetzt, der erscheint, wenn eine Eingabe beim Leerstand erfolgt ist (LW10) "]
[null,null,"\"Sie haben Leerstand angegeben, bitte hier Erlösschmälerungen angeben\""]
[null,"Im Blatt \"Kontrolle\" zusätzliche Prüfung LW10/ESxx eingefügt"]
[null,null,"\"NUR Leerstand oder Erlösschmälerungen angegeben, bitte prüfen\""]
[]
["Handbuch erweitert und angepasst entsprechend der o.g. Punkte"]

{"sheet":"Teil I - S.1 ","index":1,"n_rows":115,"n_cols":13,"rows_kept":115,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[25,1,25,3],[1,1,1,8],[4,7,4,8],[6,4,6,8],[14,3,14,5],[16,3,16,5],[8,3,8,8],[10,7,10,8],[14,7,14,8],[10,3,10,5],[12,3,12,5]]}
[]
[null,"Erfassungsbogen zum Betriebsvergleich",null,null,null,null,null,null,null,null,"Kommentarfelder!"]
[null,{"$f":"CONCATENATE(H5,_JAHR)","v":"31.12."},1]
[]
[null,"Jahr des Abschlusses (JAHR)",null,null,null,"Abschlussstichtag:",null,"31.12."]
[]
[null,"Unternehmensnummer (UKZ)",null,null,"(7-stellig; bitte dem Anschreiben entnehmen)"]
[]
[null,"Unternehmen (NAME)"]
[]
[null,"Bearbeiter/in im Unternehmen",null,null,null,null,"Tel.:"]
[]
[null,"E-Mail-Adresse"]
[]
[null,"Bearbeiter/in im Verband",null,null,null,null,"Tel.:"]
[]
[null,"E-Mail-Adresse"]
[]
[null,"1. Angaben zur Klassifizierung des Unternehmens"]
[null,"(Bitte zutreffende Ziffer in das entsprechende Feld eintragen.)"]
[]
[null,"1.1 Rechtsform",null,null,null,null,null,null,"REFO"]
[null,"Ziffer 1 = Genossenschaft\nZiffer 2 = GmbH\nZiffer 3 = AG\nZiffer 4 = Sonstige"]
[]
[null,"1.1.1 Genossenschaft mit Spareinrichtung",null,null,null,null,null,null,"SPAR"]
[null,"        Ziffer 1 = Genossenschaft ohne Spareinrichtung\n        Ziffer 2 = Genossenschaft mit Spareinrichtung"]
[]
[null,"1.2 Eigentümer",null,null,null,null,null,null,"EIGT"]
[null,"Ziffer 1 = kommunales Wohnungsunternehmen"]
[null,"Ziffer 2 = Unternehmen der Privatwirtschaft"]
[null,"Ziffer 3 = Genossenschaften"]
[null,"Ziffer 4 = Sonstiges Unternehmen"]
[null,"Ziffer 5 = Familienheim"]
[null,"Ziffer 6 = Nullelement für alle anderen Teilnehmer (Voreinstellung)"]
[]
[null,"1.2A Bewirtschaftete Vermietungs- und Verwaltungseinheiten (eigene, gemietete bzw. ",null,null,null,null,null,{"$f":"'Teil I - S.1 '!J38","v":0}]
[null,"      gepachtete und verwaltete Einheiten insgesamt) zum jeweiligen Jahresende",null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"_EE01+_EE02/7+_EE03+_EE04/12+_VE01+_VE02/7+_VE03+_VE04/12+_PE01+_PE02/7+_PE03","v":0}]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"IF(AND('Teil I - S.1 '!J37<101,'Teil I - S.1 '!J37>0),1,IF(AND('Teil I - S.1 '!J37>100,'Teil I - S.1 '!J37<501),2,IF(AND('Teil I - S.1 '!J37>500,'Teil I - S.1 '!J37<1501),3,IF(AND('Teil I - S.1 '!J37>1500,'Teil I - S.1 '!J37<3001),4,IF(AND('Teil I - S.1 '!J37>3000,'Teil I - S.1 '!J37<6001),5,IF('Teil I - S.1 '!J37>6000,6,0))))))","v":0}]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[null,null,null,null,null,null,null,"1.3"]
[null,"1.3 Räumliche Ausdehnung des Wohnungsbestandes",null,null,null,null,null,1]
[null,"Ziffer 1 = Wohnungsbestand erstreckt sich überwiegend auf den Bereich nur einer Kommune"]
[null,"Ziffer 2 = Wohnungsbestand erstreckt sich überwiegend auf den Bereich mehrerer Kommunen"]
[null,null,null,null,null,null,null,"1.3"]
[null,"1.3 Bilanzierungsform",null,null,null,null,null,null,"BILF",null,null,null,1]
[null,"Ziffer 1 = Bilanzierung nach HGB",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,2]
[null,"Ziffer 2 = Bilanzierung nach IFRS"]
[]
[null,"1.4 Tätigkeitsgebiet",null,null,null,null,null,null,"TAET"]
[null,"Ziffer 1 = in den neuen Bundesländern tätig"]
[null,"Ziffer 2 = in den alten Bundesländern tätig"]
[null,"Ziffer 3 = in den neuen und alten Bundesländern tätig"]
[null,"Ziffer 4 = Nullelement für alle anderen Teilnehmer (Voreinstellung)"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Bei Änderung des Faktors hier begründen!"]
[null,"1.4 A Regionler Vervielfältiger",null,null,null,null,null,12,"VVF"]
[null,"Voreinstellung: 12"]
[]
[]
[null,"1.5 Eigene technische Abteilung",null,null,null,null,null,1]
[null,"Ziffer 1 = ja, nur Instandhaltung"]
[null,"Ziffer 2 = ja, Instandhaltung, Neubau und Modernisierung"]
[null,"Ziffer 3 = nein"]
[null,null,null,null,null,null,null,"1.4"]
[null,"1.5 Eigener Regiebetrieb",null,null,null,null,null,null,"REGI"]
[null,"Ziffer 1 = ja"]
[null,"Ziffer 2 = nein"]
[]
[null,"1.6 Bautätigkeit im Berichtsjahr",null,null,null,null,null,null,"BAUT"]
[null,"Ziffer 1 = nein"]
[null,"Ziffer 2 = ja, nur eigene Maßnahmen (Neubau und umfassende Modernisierung von Mietwohnungen)"]
[null,"Ziffer 3 = ja, nur zum Verkauf bestimmte Maßnahmen"]
[null,"Ziffer 4 = ja, eigene und zum Verkauf bestimmte Maßnahmen"]
[null,null,null,null,null,null,null,"1.8"]
[null,"1.8 Baubetreuung im Berichtsjahr",null,null,null,null,null,1]
[null,"Ziffer 1 = nein"]
[null,"Ziffer 2 = ja, nur finanziell"]
[null,"Ziffer 3 = ja, nur technisch"]
[null,"Ziffer 4 = ja, finanziell und technisch"]
[]
[null,"1.7 Personal (einschl. Geschäftsführer bzw. Vorstand)",null,null,null,null,null,null,"PERS"]
[null,"Ziffer 1 = nur hauptberuflich"]
[null,"Ziffer 2 = nur nebenberuflich"]
[null,"Ziffer 3 = haupt- und nebenberuflich"]
[null,"Ziffer 4 = Geschäftsbesorgung durch Dritte (kein eigenes Personal bzw. nur"]
[null,"                neben-/ehrenamtliches Personal)"]
[null,"Ziffer 5 = Geschäftsbesorgung durch Dritte und eigenes hauptberufliches Personal"]
[]
[null,"1.8.1 Verbandszugehörigkeit",null,null,null,null,null,null,"VERB"]
[]
[null,"1.8.2 Regionszugehörigkeit",null,null,null,null,null,null,"REGN"]
[]
[null,"1.8.2.A Landkreise",null,null,null,null,null,null,"RGLK"]
[]
[]
[null,"1.8.3 Bundeslandzugehörigkeit",null,null,null,null,null,null,"BULA"]
[null,"07 - Hessen"]
[]
[]
[]
[null,"2. Angaben zum Personalbestand"]
[null,null,null,null,null,null,null,"Anzahl"]
[null,null,null,"Geschäftsführer/Vorstand",null,null,null,null,"PB01",null,"Nur Personen berücksichtigen, für die"]
[null,null,null,"Kfm. Angestellte",null,null,null,null,"PB02",null,"Personalaufwand anfällt!"]
[null,null,null,"Technische Angestellte",null,null,null,null,"PB03"]
[null,null,null,"Hauswarte/Hausmeister/Reinigungskräfte",null,null,null,null,"PB04"]
[null,null,null,"Beschäftigte im Regiebetrieb",null,null,null,null,"PB05"]
[null,null,null,"Auszubildende",null,null,null,null,"PB06"]
[]
[null,null,null,"Insgesamt",null,null,null,{"$f":"IF(AND(ISBLANK(_PB01),ISBLANK(_PB02),ISBLANK(_PB03),ISBLANK(_PB04),ISBLANK(_PB05),ISBLANK(_PB06)),0,_PB01+_PB02+_PB03+_PB04+_PB05+_PB06)","v":0},"PB10","X"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"X = unbedingte Angabe für Teil II"]

{"sheet":"Teil I - S.2","index":2,"n_rows":60,"n_cols":10,"rows_kept":60,"cut":false,"hidden":false,"merged":[]}
[]
[null,"3. Angaben zum Bestand "]
[]
[]
[]
[]
[]
[null,"3.1 Bestand bewirtschafteter Einheiten"]
[]
[null,"  Eigene Einheiten:",null,"Anzahl"]
[null,"  Mietwohnungen",null,null,null,null,null,"EE01"]
[null,"  Garagen und Einstellplätze",null,null,null,null,null,"EE02"]
[null,"  Gewerbliche/Sonstige Einheiten",null,null,null,null,null,"EE03"]
[null,"  Pachtverträge (mietereigene Garagen/Gärten s. Kommentar)",null,null,null,null,null,"EE04"]
[]
[null,"  Durch Treuhand- u./o. Verwaltervertrag betreute Einheiten:",null,"Anzahl"]
[null,"  Miet- und Eigentumswohnungen",null,null,null,null,null,"VE01"]
[null,"  Garagen und Einstellplätze",null,null,null,null,null,"VE02"]
[null,"  Gewerbliche/Sonstige Einheiten",null,null,null,null,null,"VE03"]
[null,"  Pachtverträge (Garagen, Gärten)",null,null,null,null,null,"VE04"]
[]
[null,"  Durch Miete oder Pacht erworbene Einheiten:",null,"Anzahl"]
[null,"  Mietwohnungen",null,null,null,null,null,"PE01"]
[null,"  Garagen und Einstellplätze",null,null,null,null,null,"PE02"]
[null,"  Gewerbliche/Sonstige Einheiten",null,null,null,null,null,"PE03"]
[]
[null,"3.2 Angaben zur Vermietungssituation\nWichtig: bitte nur die Wohnungsanzahl angeben"]
[null,"      "]
[null,"Anzahl der Kündigungen und anderen Auflösungen von Miet-",null,"Anzahl Wohnungen",null,"in %"]
[null,"verhältnissen im eigenen Bestand",null,null,null,{"$f":"IF(D30>0,D30*100/(_EE01),\"\")","v":""},null,"MW10"]
[null,"(Anzugeben ist die Anzahl aller Wohnungswechsel incl. der internen Umzüge)"]
[null,{"$f":"IF(D30=\"\",\"\",IF(D34>0,\"\",\"Wenn Sie Auflösungen von Mietverhältnissen angeben, bitte auch unter MW11 Neuabschlüsse von Mietverhältnissen angeben!\"))","v":""}]
[null,"Anzahl der neu abgeschlossenen Mietverhältnisse des Ge-",null,"Anzahl Wohnungen",null,"in %"]
[null,"schäftsjahres im eigenen Bestand",null,null,null,{"$f":"IF(D34>0,D34*100/(_EE01),\"\")","v":""},null,"MW11"]
[]
[null,"Im Geschäftsjahr leerstehende Vermietungseinheiten",null,"Anzahl Wohnungen",null,"in %",null,null,null,{"$f":"IF(AND(D37-D40-D41-D42-D43-D44>0),\"Bitte machen Sie Angaben zu LW05 - LW09\",\"\")","v":""}]
[null,"im eigenen Bestand",null,null,null,{"$f":"IF(D37>0,D37*100/(_EE01),\"\")","v":""},null,"LW10",null,{"$f":"IF(D37-SUM(D40:D44)=0,\"\",\"Fehlerhinweis Summe aus LW05 bis LW09 entspricht nicht LW10\")","v":""}]
[]
[null,"vom Leerstand (LW10) entfallen auf",null,"Anzahl Wohnungen",null,"in %"]
[null,"Modernisierungsmaßnahmen",null,null,null,{"$f":"IF(D40>0,D40*100/(_EE01),\"\")","v":""},null,"LW05"]
[null,"Abriss",null,null,null,{"$f":"IF(D41>0,D41*100/(_EE01),\"\")","v":""},null,"LW06"]
[null,"Verkauf",null,null,null,{"$f":"IF((D42>0),D42*100/(_EE01),\"\")","v":""},null,"LW07"]
[null,"Vermietungsschwierigkeiten (einschließlich Mieterwechsel)",null,null,null,{"$f":"IF(D43>0,D43*100/(_EE01),\"\")","v":""},null,"LW08"]
[null,"Stilllegung",null,null,null,{"$f":"IF(D44>0,D44*100/(_EE01),\"\")","v":""},null,"LW09"]
[]
[null,"3.3 Angaben zur Wohn- und Nutzfläche des eigenen Bestandes"]
[]
[null,"Wohn-/Nutzfläche eigener Vermietungseinheiten ",null,"m²"]
[null,"(nur Wohn- und Gewerbeflächen, keine Garagen)",null,null,null,null,null,"EN10",{"$f":"IF(AND(_EE01>0,_EN10=0),\"Sie haben eigene Vermietungseinheiten!\",\"\")","v":""}]
[null,"davon",null,"m²",null,null,null,null,{"$f":"IF(AND(_EE01>0,_EN10=0),\"Bitte machen Sie Angaben zu den Quadratmetern\",\"\")","v":""}]
[null,"nur zu Wohnzwecken (Angabe EN10 ./. Nutzfläche)",null,null,null,null,null,"EN11"]
[]
[null,"Wohn-/Nutzfläche d. d. Miete/Pacht erworbenen Einheiten",null,"m²"]
[null,"(nur Wohn- und Gewerbeflächen, keine Garagen)",null,null,null,null,null,"EN12",{"$f":"IF(AND(_PE01>0),\"Sie haben durch Miete/Pacht erworbene Vermietungseinheiten!\",\"\")","v":""}]
[null,"davon",null,"m²",null,null,null,null,{"$f":"IF(AND(_PE01>0),\"Bitte machen Sie Angaben zu den Qudratmetern\",\"\")","v":""}]
[null,"nur zu Wohnzwecken (Angabe EN12 ./. Nutzfläche)",null,null,null,null,null,"EN13"]
[]
[null,"3.4 Im Geschäftsjahr fertiggestellte Mietwohnungen"]
[null,null,null,"Anzahl"]
[null,"Anzahl der im Geschäftsjahr fertiggestellten eigenen Mietwohnungen",null,null,null,null,null,"FE10"]

{"sheet":"Teil I - S.3","index":3,"n_rows":59,"n_cols":6,"rows_kept":59,"cut":false,"hidden":false,"merged":[]}
[]
[null,"4. Angaben zum Vermögen"]
[]
[null,"4.1 Anlagevermögen"]
[]
[null,"4.1.1 Immaterielle Vermögensgegenstände",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"Immaterielle Vermögensgegenstände (lt. Bilanz)",null,null,"IV10"]
[]
[null,"kumulierte Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"(Stand 1.1. des Geschäftsjahres)",null,null,"KA03"]
[null,"(Stand 31.12. des Geschäftsjahres)",null,null,"KA04"]
[]
[null,"4.1.2 Sachanlagen",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[]
[null,"ursprüngliche Anschaffungs-/Herstellungskosten der Sachanlagen",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"(Stand 31.12. des Geschäftsjahres)",null,null,"AK08"]
[]
[null,"kumulierte Abschreibungen auf Sachanlagen",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"(Stand 1.1. des Geschäftsjahres)",null,null,"KA07"]
[null,"(Stand 31.12. des Geschäftsjahres)",null,null,"KA08"]
[]
[null,"Sachanlagevermögen Buchwert",null,null,"AV08"]
[null,"davon  nur aus den Bilanzposten  \"Grstcke. und grstcksgl. Rechte mit Wohnbauten\" und"]
[null,"             \"Grstcke. und grstcksgl. Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten\" entnehmen!"]
[null,null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"},{"$f":"IF((_AV15+_AV16)>_AV08,\"ACHTUNG - die einzelnen Buchwerte AV15 und AV 16 können nicht größer sein als der Buchwert gesamt - AV08\",\"\")","v":""}]
[null,"Gebäudebuchwerte Wohn- und Geschäftsbauten",null,null,"AV15"]
[null,"Grundstücksbuchwerte Wohn- und Geschäftsbauten",null,null,"AV16"]
[null,"Gebäudebuchwerte nur Wohnbauten",null,null,"AV17",{"$f":"IF(AND(_AV17<>\"\",_AV17>_AV15),\"AV17 kann nicht größer sein als AV15\",\"\")","v":""}]
[null,"   davon Fremdmitteleinsatz (Kredite), auch zinsverbilligte",null,null,"AV13"]
[null,"   davon öffentliche Fördermittel (nur Zuschüsse und \n            Zulagen)",null,null,"AV14"]
[]
[null,"Nettoinvestitionen in Sachanlagen",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"(Saldo aus Zugängen im Geschäftsjahr lt. Anlagengitter und den im",null,null,"AV11"]
[null,"Geschäftsjahr zu verzeichnenden Abgängen zu Restbuchwerten)"]
[null,"davon",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"nachträgliche Herstellungskosten für Wohnbauten + zugehörige Außenanlagen",null,null,"AV12"]
[]
[null,"4.1.3 Finanzanlagen",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"Finanzanlagen (lt. Bilanz)",null,null,"AV09"]
[]
[null,"4.1.4 Anlagevermögen insgesamt",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"Anlagevermögen (lt. Bilanz) insgesamt",null,null,"AV10"]
[]
[null,"4.2 Umlaufvermögen"]
[]
[null,"Flüssige Mittel und kurzfristiges Umlaufvermögen lt. Bilanz (z. B. Unfertige Leistungen",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"aus der Betriebskostenumlage und Forderungen mit Restlaufzeit < 1 Jahr lt. Anhang)",null,null,"UV10"]
[]
[null,"übriges Umlaufvermögen lt. Bilanz (z. B. Bautätigkeit im Umlaufvermögen ",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"sowie Forderungen, akt. RAP mit RLZ > 1 Jahr lt. Anhang)",null,null,"UV20"]
[]
[null,"Nachrichtliche Angabe von Einzelpositionen innerhalb des Umlaufvermögens"]
[null,"(geht nicht in die Berechnung der Bilanzsumme (BS10) ein)",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"Forderungen aus Vermietung (Bilanzposten zum 31.12.)",null,null,"UV25"]
[null,"Bausparguthaben",null,null,"UV23"]
[null,"Einzahlungen auf Bausparguthaben",null,null,"UV24"]
[]
[null,"4.3. Bilanzsumme",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"AV 10 + UV 10 + UV 20",null,{"$f":"IF(AND(ISBLANK(_AV10),ISBLANK(_UV10),ISBLANK(_UV20)),\"\",_AV10+_UV10+_UV20)","v":""},"BS10"]

{"sheet":"Teil I - S.4","index":4,"n_rows":47,"n_cols":12,"rows_kept":47,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[46,2,46,7]]}
[]
[null,"5. Angaben zum Kapital"]
[]
[null,"5.1 Eigenkapital"]
[null,null,"Haftkapital zum 31.12. des Geschäftsjahres lt. Bilanz",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,null,"(Grund- bzw. Stammkapital, Geschäftsguthaben)",null,null,"HK10"]
[null,null,null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,null,"zum 1.1. des Geschäftsjahres",null,null,"EK09"]
[]
[null,null,"zum 31.12. des Geschäftsjahres"]
[null,null,"   Grundkapital/gezeichnetes Kapital/Geschäftsguthaben",null,null,"EK01"]
[null,null,"   Rücklagen",null,null,"EK02"]
[null,null,"   Bilanzgewinn",null,null,"EK03"]
[]
[null,null,"Insgesamt",null,{"$f":"SUM(E11:E13)","v":0},"EK10"]
[]
[]
[null,"5.2 Sonderposten mit Rücklageanteil"]
[null,"(nicht Kapital-/Gewinn-/Ergebnis-/Sonderücklagen o.ä.; diese gehören zu 5.1))"]
[null,null,null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"},null,null,"davon Investitionszulage\nvolle EURO"]
[null,null,"zum 1.1. des Geschäftsjahres",null,null,"SP09",null,null,"INV01"]
[null,null,"zum 31.12. des Geschäftsjahres",null,null,"SP10",null,null,"INV02"]
[]
[null,null,null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,null,"Veränderungen der Investitionszulage",null,{"$f":"G22-G21","v":0},"SP11"]
[]
[null,null,"Zuführungen zum Sonderposten",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,null,"mit Rücklageanteil im Geschäftsjahr",null,null,"ZS10"]
[]
[null,null,"Auflösungen/Übertragung von Sonderposten mit Rücklageanteil",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,null,"im Geschäftsjahr",null,null,"AS10"]
[]
[null,"5.3 Rückstellungen"]
[null,null,null,null,null,null,null,"Kurzfristig \nRestlaufzeit < 1 Jahr",null,null,"Lang- und mittelfristig \nRestlaufzeit > 1 Jahr"]
[null,null,"Rückstellungen am 31.12. des Geschäftsjahres",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"},null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"},null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,null,"Rückstellungen für Pensionen lt. Bilanz",null,{"$f":"IF(AND(ISBLANK(H36),ISBLANK(_XX05)),0,H36+_XX05)","v":0},null,null,null,null,null,null,"XX05"]
[null,null,"Rückstellungen für Bauinstandhaltung lt. Bilanz",null,{"$f":"IF(AND(ISBLANK(H37),ISBLANK(_XX06)),0,H37+_XX06)","v":0},"RBAU",null,null,null,null,null,"XX06"]
[null,null,"Andere Rückstellungen lt. Bilanz",null,{"$f":"IF(AND(ISBLANK(_KV08),ISBLANK(_XX07)),0,_KV08+_XX07)","v":0},null,null,null,"KV08","+",null,"XX07"]
[]
[null,null,"Insgesamt",null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"IF(AND(ISBLANK(_XX05),ISBLANK(_XX06),ISBLANK(_XX07)),0,_XX05+_XX06+_XX07)","v":0},"LR10"]
[]
[null,null,null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"},null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"},null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,null,"Rückstellungen am 01.01. des Geschäftsjahres",null,{"$f":"IF(AND(ISBLANK(H43),ISBLANK(_LR09)),0,H43+_LR09)","v":0},null,null,null,null,"+",null,"LR09"]
[]
[null,null,{"$f":"CONCATENATE(IF(ISBLANK(_LR09),\"Bitte langfristige Rückstellungen des Vorjahres\",\"\"),IF(ISBLANK(_LR09),\" unbedingt mit angeben!\",\"\"))","v":"Bitte langfristige Rückstellungen des Vorjahres unbedingt mit angeben!"}]
[]
[null,null,"Veränderung von langfristigen Rückstellungen, die das \nJahresergebnis nicht beeinflusst haben (Altschuldenhilfegesetz)",null,null,null,null,null,null,null,null,"LR09A"]

{"sheet":"Teil I - S.5","index":5,"n_rows":48,"n_cols":7,"rows_kept":48,"cut":false,"hidden":false,"merged":[]}
[]
[null,"5.4 Lang- und mittelfristige Verbindlichkeiten"]
[]
[null,"5.4.1 Dauerfinanzierungsmittel des Anlagevermögens (Objektfinanzierungsmittel, passivierte"]
[null,"           Aufwendungsdarlehen und Fremdmittel der langfristigen Unternehmensfinanzierung)"]
[]
[null,"in folgenden Bilanzposten enthalten:",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[]
[null,"Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten",null,null,"XX08"]
[null,"Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern",null,null,"XX09"]
[null,"Sonstige Posten (nur lang- und mittelfristige Posten!)",null,null,"XX10"]
[null,"Insgesamt",null,{"$f":"IF(AND(ISBLANK(_XX08),ISBLANK(_XX09),ISBLANK(_XX10)),0,_XX08+_XX09+_XX10)","v":0},"FK10"]
[]
[]
[null,"Planmäßige Tilgungen des Geschäftsjahres auf",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"Dauerfinanzierungsmittel des Anlagevermögens",null,null,"TI10"]
[null,null,null,{"$f":"IF(ISBLANK(_TI10),\"Wichtige Angabe!\",\"\")","v":"Wichtige Angabe!"}]
[null,"5.4.2 Finanzierungsmittel des Umlaufvermögens "]
[null,"          (i. d. R. nur bei Betätigung im Bauträgergeschäft relevant)"]
[]
[null,"in folgenden Bilanzposten enthalten:",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[]
[null,"Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten",null,null,"XX11"]
[null,"Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern",null,null,"XX12"]
[null,"Erhaltene Anzahlungen",null,null,"EA10",null,"nicht: Betriebskosten"]
[null,"Insgesamt",null,{"$f":"IF(AND(ISBLANK(_XX11),ISBLANK(_XX12),ISBLANK(_EA10)),0,_XX11+_XX12+_EA10)","v":0},"FK50"]
[]
[null,"5.4.3 Spareinlagen (lang- und mittelfristig)"]
[]
[null,"Spareinlagen und Sparschuldverschreibungen",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"(Verbindlichkeiten des Unternehmens, nicht Sparguthaben)",null,null,"SL10"]
[]
[null,null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"5.4.4 Übrige lang- und mittelfristige Verbindlichkeiten",null,null,"LV10"]
[]
[null,"5.5 Kurzfristige Rückstellungen und Verbindlichkeiten",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"Kurzfristige Rückstellungen (vgl. Teil I S. 4)",null,{"$f":"_KV08","v":0},"KV08"]
[null,"Kurzfristige Verbindlichkeiten",null,null,"KV09",null,"incl. Anzahlungen Betriebskosten"]
[null,"Spareinlagen ",null,null,"SL20"]
[null,"Passive Rechnungsabgrenzungsposten",null,null,"RA02"]
[null,null,null,{"$f":"IF(AND(ISBLANK(_KV09),ISBLANK(_RA02),ISBLANK(_KV08)),0,SUM(D37:D40))","v":0},"KV10"]
[]
[null,"5.6 Gesamtkapital (=Bilanzsumme)"]
[null,"Bilanzsumme",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"zum 1.1. des Geschäftsjahres",null,null,"GK09"]
[]
[null,null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"Bilanzsumme zum 31.12. des Geschäftsjahres",null,null,"GK10"]

{"sheet":"Teil I - S.6","index":6,"n_rows":46,"n_cols":7,"rows_kept":46,"cut":false,"hidden":false,"merged":[]}
[]
[null,"6. Angaben zu den Erträgen"]
[]
[null,"6.1 Umsatzerlöse aus Bewirtschaftungstätigkeit"]
[null,null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"Ausweis lt. GuV",null,null,"UE10"]
[]
[null,"Zusammensetzung:"]
[]
[null,"Erlöse eigener Einheiten",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"Sollmieten  vor Abzug der Erlösschmälerungen",null,null,"UE01"]
[null,"Gebühren und Umlagen vor Abzug der Erlösschmälerungen (Betriebskosten)",null,null,"UE02"]
[null,"Mietsubventionen",null,null,"UE03"]
[]
[null,"von UE01: Sollmiete für reine Wohnzwecke - vor Abzug der Erlösschmälerungen",null,null,"UE05"]
[]
[null,"Erlösschmälerungen eigener Einheiten (alle Eingaben ohne Vorzeichen)",null,{"$f":"IF(Kontrolle!F40=\"ok\",\"\",\"Sie haben Leerstand angegeben, bitte Erlöschmälerungen angeben, oder umgekehrt\")","v":""}]
[null,"Erlössch. betr. Mieten wegen fehlender Anschlussvermietung ",null,null,"ES11"]
[null,"Erlössch. betr. Mieten wegen Modernisierung / Verkauf ",null,null,"ES12"]
[null,"Erlösschmälerungen betr. Gebühren und Umlagen ",null,null,"ES02"]
[]
[null,"Sonstige Erlöse eigener Einheiten",null,null,"UE08"]
[]
[null,"Übrige Erlöse",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"Alle Erlöse aus der Bewirtschaftung durch Miete/Pacht erworbene Einheiten ",null,null,"UE04"]
[null,"Andere Erlöse ",null,null,"UE07"]
[]
[null,null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"insgesamt",null,{"$f":"IF(AND(ISBLANK(_UE01),ISBLANK(_UE02),ISBLANK(_UE03),ISBLANK(_ES11),ISBLANK(_ES12),ISBLANK(_ES02),ISBLANK(_UE04),ISBLANK(_UE06),ISBLANK(_UE07)),\"\",_UE01+_UE02+_UE03-_ES11-_ES12-_ES02+_UE04+_UE06+_UE07)","v":""},"XX13",{"$f":"IF(_UE10<>_XX13,\"Fehlerhinweis! UE10 muss XX13 entsprechen\",\"\")","v":""}]
[]
[null,"6.2 Umsatzerlöse aus Verkauf von Grundstücken"]
[null,null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"Ausweis lt. GuV",null,null,"UE20"]
[]
[null,"von UE20: Erlöse aus dem Verkauf von Grundstücken aus dem",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"                Anlagevermögen (nur, wenn  unter UE20 erfasst)",null,null,"UE50"]
[null,"Erlösschmälerungen auf Verkäufe von UV",null,null,"UE45"]
[]
[null,"Nachrichtlich:\nGesamterlöse (Verkaufspreise) aus dem Verkauf von Grundstücken aus dem Anlagevermögen, wenn Verbuchung nach dem Nettoprinzip erfolgt (Ausweis der Erträge unter der Position \"Sonstige betriebliche Erträge\")",null,null,"UE51",null,"Hier (Brutto)verkaufspreis, wenn auf Seite 7 Zelle SE01 Erträge aus Anlageverkäufen von Grundstücken enthalten"]
[]
[]
[null,null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"6.3 Umsatzerlöse aus Betreuungstätigkeit (lt. GuV)",null,null,"UE30"]
[]
[null,"6.4 Umsatzerlöse aus anderen Lieferungen ",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"\n      und Leistungen (lt. GuV)",null,null,"UE40"]

{"sheet":"Teil I - S.7","index":7,"n_rows":54,"n_cols":7,"rows_kept":54,"cut":false,"hidden":false,"merged":[]}
[]
[null,"6.5 Erhöhung oder Verminderung des Bestandes an zum Verkauf bestimmten"]
[null,"     Grundstücken mit fertigen und unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen"]
[]
[null,null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"Ausweis lt. GuV",null,null,"XX14"]
[]
[null,"Zusammensetzung:"]
[]
[null,"nur eigene Einheiten betreffend"]
[]
[null,"Bestandsveränderungen der Unfertigen Leistungen aus noch",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten eigener Einheiten",null,null,"BV10"]
[]
[null,"übrige Bestandsveränderungen"]
[]
[null,"Bestandsveränderungen der Unfertigen Leistungen aus noch",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"nicht abgerechneten Betriebs- und Heizkosten durch Miete/Pacht erworbene Einheiten",null,null,"XX40"]
[null,"Bestandsveränderungen im Bauträgergeschäft",null,null,"XX15"]
[null,"Bestandsveränderungen im der Baubetreuungsleistungen u.a.",null,null,"XX41"]
[null,"Insgesamt",null,{"$f":"IF(AND(ISBLANK(_BV10),ISBLANK(_XX40),ISBLANK(_XX41),ISBLANK(_XX15)),\"\",_BV10+_XX40+_XX41+_XX15)","v":""},"XX16"]
[]
[null,null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"6.6 Andere aktivierte Eigenleistungen (Ausweis lt. GuV)",null,null,"AE01"]
[]
[null,null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"6.7 Sonstige betriebliche Erträge (Ausweis lt. GuV)",null,null,"SE10"]
[]
[null,"Zusammensetzung:",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[]
[null,"   Erträge aus Anlageverkäufen",null,null,"SE01"]
[null,"   Zuschreibungen zum Anlagevermögen",null,null,"SE02"]
[null,"   Erstattung von Instandhaltungskosten (Versicherungserstattungen u.ä) - eigene Einheiten -",null,null,"SE03"]
[null,"   Auflösung von Rückstellungen",null,null,"SE05"]
[null,"   Erträge aus der Auflösung von Wertberichtigungen auf Forderungen - eigene Einheiten -",null,null,"SE07"]
[null,"   Investitionszulage auf Herstellungskosten",null,null,"SE08",null,"nicht: KfW Tilgungszuschuss"]
[null,"   Sonstige Erträge aus Hausbewirtschaftung - eigene Einheiten -",null,null,"SE09"]
[null,"   Zusätzliche Entlastung nach § 6a AHG",null,null,"SE11"]
[null,"   Zuschüsse aus dem Stadtumbau",null,null,"SE12"]
[null,"   Verbleibende Erträge ",null,null,"SE04",null,"u.a. KfW-Tilgungszuschuss"]
[null,"Insgesamt",null,{"$f":"SUM(D31:D40)","v":0},"XX17"]
[]
[null,"Erträge des Finanzergebnisses (Ausweis lt. GuV)",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"Erträge aus Beteiligungen",null,null,"EB01"]
[null,"Erträge aus anderen Wertpapieren und \nAusleihungen des Finanzanlagevermögens",null,null,"EW01"]
[null,"Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge",null,null,"EZ02"]
[null,"Außerordentliche Erträge",null,null,"EA01"]
[]
[null,"6.8 Sonstige wesentliche zahlungsunwirksame Erträge"]
[]
[null,"Sonstige wesentliche zahlungsunwirksame Erträge"]
[null,"(z. B. Ausbuchung von Verbindlichkeiten (auch Altschuldenerlass durch Abriss), Wegfall von Pauschalwertberichtigungen, Forderungszuschreibungen, wesentliche Erträge, denen kein Geldeingang gegenübersteht)\nAngabe ist nicht zu tätigen, wenn die zahlungsunwirksamen Erträge bereits automatisch bei der Cash-Flow-Ermittlung berücksichtigt werden (Auflösung von Sonderposten (SP10-SP09), Auflösung langfristiger Rückstellungen (LR10-LR09+LR09A), Zuschreibungen zum Anlagevermögen (SE02))",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"Angabe nur dann, wenn die Werte in Ihrer Gesamtheit wesentlich sind!",null,null,"ZE10",null,"evtl. Abgleich mit Kapitalflussrechnung Prüfungsbericht"]
[null,"  "]

{"sheet":"Teil I - S.8","index":8,"n_rows":87,"n_cols":7,"rows_kept":87,"cut":false,"hidden":false,"merged":[]}
[]
[null,"7. Angaben zu den Aufwendungen und zum Jahresüberschuss bzw. -fehlbetrag"]
[]
[null,"7.1 Aufwendungen für Bewirtschaftungstätigkeit"]
[null,null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"Ausweis lt. GuV",null,null,"AH10"]
[]
[null,"Zusammensetzung:"]
[]
[null,"Aufwendungen für eigene Einheiten ",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"Betriebskosten ohne Heizkosten ",null,null,"BK01"]
[null,"Heizkosten",null,null,"HK01"]
[null,"Instandhaltungskosten ",null,null,"IK01"]
[null,"Erbbauzinsen ",null,null,"EZ01"]
[null,"Sonstige Aufwendungen (Kosten für Miet- u. Räumungsklagen u.a.)",null,null,"SA01"]
[]
[null,"Betriebs- und Heizkosten",null,null,"XX43"]
[null,"Heizkosten ",null,null,"XX44"]
[null,"Instandhaltungskosten ",null,"verschoben nach Seite \"Teil AGW\""]
[null,"Erbbauzinsen",null,null,"XX46"]
[null,"Sonstige Aufwendungen (Kosten für Miet- u. Rgsklagen u.a.)",null,null,"XX47"]
[null,"Sonstige Pachtaufwendungen (Pachtzins u.a)",null,null,"XX48"]
[null,"Übrige Aufwendungen",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"      Instandhaltungskosten der durch Miete/Pacht erworbenen Einheiten",null,null,"XX45"]
[null,"Alle übrigen Aufwendungen für durch Miete/Pacht erworbene Einheiten ",null,null,"PA01"]
[null,"Sonstige Aufwendungen",null,null,"HA12"]
[null,"Insgesamt",null,{"$f":"IF(AND(ISBLANK(_BK01),ISBLANK(_HK01),ISBLANK(_IK01),ISBLANK(_EZ01),ISBLANK(_SA01),ISBLANK(_XX45),ISBLANK(_HA12),_PA01=\"\"),\"\",_BK01+_HK01+_IK01+_EZ01+_SA01+_XX45+_PA01+_HA12)","v":""},"XX18"]
[]
[null,"Von den gesamten Instandhaltungskosten entfallen auf "]
[null,"Modernisierung",null,null,"IK03"]
[]
[null,null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"7.2 Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke",null,null,"AA01"]
[null,"       (soweit AV-Verkäufe unter UE20/UE50 gezeigt werden, sind die entsprechenden Aufwendungen hier \n       ebenfalls zu zeigen)"]
[null,"     ",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"7.3 Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen",null,null,"AA02"]
[]
[null,"7.4 Personalaufwand (Ausweis lt. GuV)",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"       (\"Löhne und Gehälter\" zzgl.\"Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersvers. und Unterst.\")",null,null,"LG10"]
[]
[null,"7.5 Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen"]
[null,null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"Ausweis lt. GuV",null,null,"AA10"]
[]
[null,"Zusammensetzung:"]
[null,null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände ",null,null,"AI01"]
[null,"Abschreibungen auf Sachanlagen",null,null,"AS01"]
[null,"Insgesamt",null,{"$f":"IF(AND(ISBLANK(_AI01),ISBLANK(_AS01)),\"\",_AI01+_AS01)","v":""},"XX20"]
[null,"   davon Steuerliche Mehrabschreibung"]
[]
[null,"Im Anhang gemäß § 281 Abs. 2 HGB anzugebende",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"steuerliche Mehrabschreibung",null,null,"AS02"]
[null,"Von XX20 sind:",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"Abschreibungen auf Sachanlagen, die der Bewirtschaftungstätigkeit zuzuordnen sind",null,null,"AH01","X"]
[null,null,null,null,null,null,"X = unbedingte Angabe für Teil II"]
[null,"Außerplanmäßige Abschreibung",null,null,"AS03"]
[null,"Gesonderter Ausweis in der GuV oder Anhangangabe"]
[null,"(§§ 277 Abs. 3, 279 Abs. 1, 253 Abs. 2 Satz 3 HGB)"]
[]
[null,"aus der Übertragung von SoPo (§ 6b EStG)",null,null,"AS05"]
[]
[]
[null,"7.6 Abschreibungen auf Umlaufvermögen, soweit diese ",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"     die üblichen Abschreibungen überschreiten (lt. GuV)",null,null,"AS04"]
[]
[null,"7.7 Abschreibungen auf Finanzanlagen (lt. GuV)",null,null,"AF10"]
[]
[null,"7.8 Sonstige betriebliche Aufwendungen"]
[null,null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"Ausweis lt. GuV",null,null,"SA10"]
[]
[null,"Zusammensetzung:"]
[]
[null,"Abschreibungen und Wertberichtigungen auf Forderungen aus Vermietung ",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"für eigene Einheiten",null,null,"AM01"]
[null,"für durch Miete/Pacht erworbene Einheiten",null,null,"XX49"]
[null,"Übrige Aufwendungen (eigene Einheiten) die der Bewirtschaftungstätigkeit zuzuordnen sind ",null,null,"XX60"]
[null,"Sächliche Verwaltungskosten",null,null,"XX21"]
[null,"Zuführung zu den Rückstellungen",null,null,"SA05"]
[null,"Aufwendungen für Stadtumbaumaßnahmen",null,null,"SA11"]
[null,"Verbleibende Aufwendungen",null,null,"XX22"]
[null,"Insgesamt",null,{"$f":"SUM(D76:D82)","v":0},"XX23"]
[]
[null,"7.8a Sonstige wes. zahlungsunwirksame Aufwendungen"]
[null,"Sonstige wesentliche zahlungsunwirksame Aufwendungen (z.B. Abschreibungen auf Forderungen oder sonstiges Umlaufvermögen, Pauschalwertberichtigungen, wesentliche Aufwendungen, denen kein Geldausgang entspricht)\nAngabe ist nicht zu tätigen, wenn die zahlungsunwirksamen Aufwendungen bereits automatisch bei der Cash-Flow-Ermittlung berücksichtigt werden (Abschreibungen auf Sach- und Finanzanlagen (AA10, AF10), Abschreibungen auf Geldbeschaffungskosten(ZA02))",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"Angabe nur dann, wenn die Werte in Ihrer Gesamtheit wesentlich sind!",null,null,"ZW10",null,"evtl. Abgleich mit Kapitalflussrechnung Prüfungsbericht"]

{"sheet":"Teil I - S.9","index":9,"n_rows":44,"n_cols":7,"rows_kept":44,"cut":false,"hidden":false,"merged":[]}
[]
[null,null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"7.9 Zinsen und ähnliche Aufwendungen (Ausweis lt. GuV)",null,null,"ZA10","HINWEIS!"]
[]
[null,"Zusammensetzung:"]
[]
[null,"Zinsen für Dauerfinanzierungsmittel des Anlagevermögens",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"analog Abschnitt 5.4.1 (Teil I - Seite 5)",null,null,"ZA01"]
[null,"Abschreibungen auf Geldbeschaffungskosten",null,null,"ZA02"]
[null,"Zinsen für Spareinlagen Dritter",null,null,"ZA03"]
[null,"Zinsen für kurzfristige Überziehungskredite",null,null,"ZA04"]
[null,"Sonstige Zinsaufwendungen",null,null,"ZA05"]
[null,"Zinsanteil Zuführung Pensionsrückstellungen",null,null,"ZA06"]
[null,"Insgesamt",null,{"$f":"IF(AND(ISBLANK(_ZA01),ISBLANK(_ZA02),ISBLANK(_ZA03),ISBLANK(_ZA04),ISBLANK(_ZA05),ISBLANK(_ZA06)),\"\",_ZA01+_ZA02+_ZA03+_ZA04+_ZA05+_ZA06)","v":""},"XX24"]
[]
[null,null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"davon Zinsen, die der Bewirtschaftungstätigkeit zuzuordnen sind",null,null,"ZH10","X","i.d.R. Aufteilung wie Prüf.bericht"]
[null,null,null,null,null,null,"X = unbedingte Angabe für Teil II"]
[null,null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"7.10 Aufwendungen aus Verlustübernahmen (lt. GuV)",null,null,"AA03"]
[null,"7.11 Außerordentliche Aufwendungen (lt. GuV)",null,null,"AA04"]
[null,"7.12 Steuern vom Einkommen und Ertrag (lt. GuV)",null,null,"ST10"]
[null,"       davon  Abgeltungssteuer für EK02"]
[]
[null,null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"7.13 sonstige Steuern (Ausweis lt. GuV)",null,null,"XX25"]
[]
[null,"Zusammensetzung:"]
[]
[null,"Grundsteuern für bebaute Grundstücke",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"für eigene Einheiten",null,null,"GR10"]
[null,"für durch Miete/Pacht erworbene Einheiten",null,null,"XX50"]
[null,"Grundsteuern für unbebaute Grundstücke",null,null,"XX26"]
[null,"Verbleibende Steuern (Kfz.-Steuern u.a.)",null,null,"XX27"]
[null,"Insgesamt",null,{"$f":"IF(AND(ISBLANK(_GR10),ISBLANK(_XX50),ISBLANK(_XX26),ISBLANK(_XX27)),\"\",_GR10+_XX50+_XX26+_XX27)","v":""},"XX28"]
[]
[null,"7.14 Aufgrund einer Gewinngemeinschaft, eines\n       Ergebnis-/Gewinnabführungsvertrages oder \n       eines Teilgewinn-abführungsvertrages ent-\n       standener"]
[null,"Aufwand (-)",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"Ertrag (+)",null,null,"GW20"]
[]
[null,"7.15 Jahresüberschuss bzw. -fehlbetrag"]
[]
[null,"Jahresüberschuss(+)  (Ausweis lt. GuV)",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"Jahresfehlbetrag(-)  (Ausweis lt. GuV)",null,null,"GW10"]

{"sheet":"Teil II","index":10,"n_rows":104,"n_cols":9,"rows_kept":104,"cut":false,"hidden":false,"merged":[]}
[]
[null,"8. Angaben zur Kosten- und Leistungsrechnung (KLR/BAB)",null,"HINWEIS"]
[]
[null,"8.1 Zusammensetzung des über die KLR/BAB zu verteilenden Personal- und Sachaufwandes"]
[]
[null,"Personalaufwand insgesamt lt. GuV",null,{"$f":"_LG10","v":0}]
[]
[null,null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"},null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"Löhne und Gehälter ",null,null,"LG01","BA31",{"$f":"_LG01","v":0}]
[null,"Soziale Abgaben ",null,null,"LG03","BA32",{"$f":"_LG03","v":0}]
[null,"Aufwendungen für Altersversorgung",null,null,"LG05","BA33",{"$f":"_LG05","v":0}]
[null,"Insgesamt",null,{"$f":"IF(AND(ISBLANK(_LG01),ISBLANK(_LG03),ISBLANK(_LG05)),0,_LG01+_LG03+_LG05)","v":0},"XX19"]
[]
[]
[null,"Von LG01, LG03 und LG05 entfallen auf Hausmeister und Regiebetrieb"]
[null,null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"Löhne und Gehälter",null,null,"LG02","Plausibilitäts"]
[null,"Soziale Abgaben",null,null,"LG04","hinweis!"]
[null,"Aufwendungen für Altersversorgung",null,null,"LG06","Angabe betrifft"]
[null,"Insgesamt",null,{"$f":"IF(AND(ISBLANK(_LG02),ISBLANK(_LG04),ISBLANK(_LG06)),0,_LG02+_LG04+_LG06)","v":0},"LG20",{"$f":"(_PB04+_PB05)","v":0},"Personen"]
[]
[null,"Von LG 05 entfallen auf"]
[]
[null,"Aufwendungen für Rentner oder Pensionäre (ohne ehe-",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"malige Regiearbeiter und Hausmeister) für bereits laufende Renten",null,null,"LG09"]
[]
[null,"abzüglich (Eingabe ohne Vorzeichen)",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"Erstattungen persönlicher Kosten",null,null,"BA34"]
[]
[null,null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"Insgesamt",null,{"$f":"IF(AND(ISBLANK(_BA31),ISBLANK(_BA32),ISBLANK(_BA33),ISBLANK(_BA34)),\"\",_BA31+_BA32+_BA33-_BA34)","v":0},"BA01"]
[]
[null,"8.2 Sächliche Aufwendungen"]
[]
[null,"Sächliche Verwaltungs-/Regiebetriebskosten, die i.d.R. im Posten \"Sonstige",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"betriebliche Aufwendungen\" der GuV enthalten sind",null,null,"XX29","X",null,null,"mind. Wert Seite 8 Zelle XX21"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,"X = unbedingte Angabe für Teil II"]
[null,"zuzüglich (soweit noch in die KLR/BAB einzubeziehen)"]
[null,"ggf. sind hier kalkulatorische Werte anzusetzen"]
[null,null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände",null,null,"XX30","X"]
[null,"Abschreibungen auf Verwaltungs- und Regiegebäude",null,null,"XX31","X"]
[null,"Abschreibungen auf Betriebs- und Geschäftsausstattung ",null,null,"XX32","X"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,"X = unbedingte Angabe für Teil II"]
[null,"Betriebs-, Instandhaltungs- und Kapitalkosten sowie",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"Grundsteuer für Verwaltungs- und Regiegebäude",null,null,"XX33","X"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,"X = unbedingte Angabe für Teil II"]
[null,null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"Weitere sächliche Verwaltungs-/Regiebetriebsaufwendungen (z.B. Kfz. - Steuer)",null,null,"XX34","X"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,"X = unbedingte Angabe für Teil II"]
[null,"abzüglich (Eingabe ohne Vorzeichen)",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"Erstattungen von sächlichen Verwaltungs-/Regiebetriebskosten",null,null,"XX35","X"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,"X = unbedingte Angabe für Teil II"]
[null,null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"sächliche Aufwendungen insgesamt",null,{"$f":"IF(AND(ISBLANK(_XX29),ISBLANK(_XX30),ISBLANK(_XX31),ISBLANK(_XX32),ISBLANK(_XX33),ISBLANK(_XX34),ISBLANK(_XX35)),\"\",_XX29+_XX30+_XX31+_XX32+_XX33+_XX34-_XX35)","v":""},"BA09","X",null,null,"X = unbedingte Angabe für Teil II"]
[null,"davon entfallen auf Regiebetrieb/Hausmeister",null,null,"BA08"]
[]
[null,"8.3 Personal- und Sachaufwand insgesamt"]
[null,null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"Summe aus BA01 und BA09",null,{"$f":"IF(AND(_BA01<>\"\",_BA09<>\"\"),_BA01+_BA09,IF(AND(_BA01<>\"\",_BA09=\"\"),_BA01,IF(AND(_BA01=\"\",_BA09<>\"\"),_BA09,\"\")))","v":0},"BA10"]
[]
[null,"8.4 Verteilung des Personalbestandes"]
[]
[null,"Vom gesamten Personal",null,{"$f":"_PB10","v":0}]
[]
[null,"entfallen auf"]
[null,"Verwaltung der eigenen und der durch",null,"Anzahl"]
[null,"Treuhand u./o. Verwaltervertrag verschafften Einheiten",null,null,"PB30","X",{"$f":"IF(ISBLANK(_PB30),\"Angabe zu PB 30 ist unbedingt erforderlich!\",\"\")","v":"Angabe zu PB 30 ist unbedingt erforderlich!"},null,"incl. anteilmäßig allg. Verwal-      tung (ReWe, Vorstand,...)\nÜbriges Personal:\nBauträger/Spareinrichtung/…"]
[null,"Hauswarte, Hausmeister, Reinigungskräfte",null,{"$f":"_PB04","v":0},null,null,null,null,"X = unbedingte Angabe für Teil II"]
[null,"Beschäftigte im Regiebetrieb",null,{"$f":"_PB05","v":0}]
[null,"Übriges Personal",null,null,{"$f":"IF(D64<>SUM(D68:D71),\"Achtung! Verteilter Personalbestand (\"&SUM(D68:D71)&\") entspricht nicht gesamtem Personalbestand (\"&D64&\")\",\"\")","v":""}]
[]
[null,"8.5 Verteilung des Personal- und Sachaufwandes (BA10) "]
[]
[null,"Von BA10 entfallen auf",null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[]
[null,"Bewirtschaftungstätigkeit (eigene Einheiten)"]
[null,"lfd. und mod. Instandhaltung eigener Einheiten",null,null,"BA21",null,null,null,"BA21Hausm./Regie/Technik Inst."]
[null,"Betriebskosten ohne Heizkosten eigener Einheiten (grundsätzlich abrechenbar)",null,null,"BA22",null,null,null,"BA22: z.B. Gartenpflege, ..."]
[null,"Heizkosten eigener Einheiten (grundsätzlich abrechenbar)",null,null,"BA23",null,null,null,"BA23: z.B. Heizwarte"]
[null,"Kosten der Verwaltung der eigenen Einheiten",null,null,"BA14","X",{"$f":"IF(ISBLANK(_BA14),\"Angabe zu BA 14 ist unbedingt erforderlich!\",\"\")","v":"Angabe zu BA 14 ist unbedingt erforderlich!"},null,"BA14: incl. anteilig allg. Verwal-\ntung (Vorstand, ReWe, …) \nBA24: Bauträger/Mod/Spar/…incl.anteilig Vorstand/ReWe/…"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,"X = unbedingte Angabe für Teil II"]
[null,"Andere Bereiche"]
[null,"Verwaltung der durch Treuhand- u./o. Verwaltervertrag   \nverschafften Einheiten (Verwaltungsmäßige Betreuung)",null,null,"BA15"]
[null,"Sonstige Bereiche",null,{"$f":"_BA20-_BA15-_BA14-_BA23-_BA22-_BA21","v":0},"BA24"]
[null,null,null,{"$f":"_BA10","v":0},"BA20"]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[null,"8.1.2 Gemäß der Betriebsabrechnung (BAB) zuzuordnender eigener Personal-"]
[null,"        und Sachaufwand und eigener Regiebetriebsaufwand"]
[]
[null,"für eigene Einheiten"]
[null,null,null,{"$f":"IF(_WAEH=2,\"volle DM\",\"volle EURO\")","v":"volle EURO"}]
[null,"- Betriebskosten ohne Heizkosten (z.B. für Gartenpflege)",null,{"$f":"_BA22","v":0},"BK02"]
[null,"- Heizkosten (z.B. für Heizwarte)",null,{"$f":"_BA23","v":0},"HK02"]
[null,"- laufende und modernisierende Instandhaltung ",null,{"$f":"_BA21","v":0},"IK02"]

{"sheet":"Teil Klimadaten","index":11,"n_rows":75,"n_cols":4,"rows_kept":75,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[7,3,15,3],[20,3,21,3],[25,3,26,3],[35,3,46,3],[30,3,31,3]]}
["Angaben zu den Klimadaten"]
[]
["Die folgenden Angaben können idR nur erfolgen, wenn Ihr Unternehmen ein entsprechendes CO2-Monitoring auf Basis der Arbeitshilfe 85 des GdW aufgebaut"]
["hat. Das Kennzahlensystem basiert auf dem GdW Standard ESG-Anforderungen vom 23.10.2025 sowie der GdW Arbeitshilfe 85 – CO2e-Monitoring"]
["Arbeitshilfe 85 des GdW"]
[]
["Energieeffizienzklassen GEG - Anzahl der Einheiten"]
["A+",null,"CO01","Aufteilung nach Energieausweisen\nGewerbeeinheiten, die sich in Häusern mit überwiegender Wohnnutzung befinden, sollten bei Wohnungen ausgewiesen werden."]
["A",null,"CO02"]
["B",null,"CO03"]
["C",null,"CO04"]
["D",null,"CO05"]
["E",null,"CO06"]
["F",null,"CO07"]
["G",null,"CO08"]
["H",null,"CO09"]
["Anzahl der Einheiten für die die Werte nicht vorhanden sind",null,"CO10"]
[null,{"$f":"SUM(B8:B17)","v":0},"Anzahl der Einheiten insgesamt"]
[]
["Energieverbrauch in kWh je m² Wohn-/Nutzfläche*)"]
["Energieverbrauch klimabereinigt",null,"CO20","nach Möglichkeit beide Werte angeben, wenn vorhanden. Erläuterung:\n- OHNE Allgemeinstrom, Fuhrpark etc.\n- Raumwärme, Warmwasser Heizungs-\n  betriebsstrom"]
["Energieverbrauch nicht klimabereinigt",null,"CO21"]
["keiner der Werte liegt vor",null,"CO22","wenn Werte nicht vorliegen = \"1\""]
[]
["CO2 Emissionen in kg je m² Wohn-/Nutzfläche*)  (=> CO2-Äquivalente Emissionen (nur Scope 1 und 2), Unternehmensdurchschnitt)"]
["CO2-Emmission klimabereinigt",null,"CO30","nach Möglichkeit beide Werte angeben, wenn vorhanden. Erläuterung:\n- OHNE Allgemeinstrom, Fuhrpark etc.\n- Raumwärme, Warmwasser Heizungs-\n  betriebsstrom"]
["CO2-Emmission nicht klimabereinigt",null,"CO31"]
["keiner der Werte liegt vor",null,"CO32","wenn Werte nicht vorliegen = \"1\""]
[]
["CO2 Emissionen in t Unternehmen (gesamt/scope 1 und 2)"]
["CO2-Emmission scope 1",null,"CO40","nach Möglichkeit beide Werte angeben, wenn vorhanden. Erläuterung:\n- OHNE Allgemeinstrom, Fuhrpark etc.\n- Raumwärme, Warmwasser Heizungs-\n  betriebsstrom\n- WEG-Wohnungen…???"]
["CO2-Emmission scope 2",null,"CO41"]
["keiner der Werte liegt vor",null,"CO42"]
[]
["Energieträger Anteil in % der Wohn-/Nutzfläche*)"]
["Erdgas ",null,"CO50"]
["Heizöl",null,"CO51"]
["Festbrennstoff (Stein- oder Braunkohle)",null,"CO52"]
["Holz",null,"CO53"]
["Erneuerbare Energien (Strom/Solar-/Geo-/Erdthermie)",null,"CO54"]
["Geothermie",null,"CO55"]
["Fernwärme",null,"CO56"]
["Fernwärme klimaneutral",null,"CO57"]
["Nahwärme",null,"CO58"]
["Nahwärme klimaneutral",null,"CO59"]
["Biogas",null,"CO60"]
["sonstiges",null,"CO61"]
["die Angabe liegt nicht vor",null,"CO62","wenn Werte nicht vorliegen = \"1\""]
[null,{"$f":"SUM(B36:B47)","v":0},"Angaben müssen, wenn vorhanden, insgesamt 100% ergeben!"]
[]
["Energieträger Energieverbrauch in kWh je m² Wohn-/Nutzfläche"]
["Erdgas",null,"CO70"]
["Heizöl",null,"CO71"]
["Flüssiggas",null,"CO72"]
["Fernwärme (TEHG)",null,"CO73"]
["Fern-/Nahwärme (BEHG)",null,"CO74"]
["Strom",null,"CO75"]
["sonstige",null,"CO76"]
["keiner der Werte liegt vor",null,"CO77","wenn Werte nicht vorliegen = \"1\""]
[]
["Energieträger Anteil in % der Wohn-/Nutzfläche"]
["Erdgas",null,"CO80"]
["Heizöl",null,"CO81"]
["Flüssiggas",null,"CO82"]
["Fernwärme (TEHG)",null,"CO83"]
["Fern-/Nahwärme (BEHG)",null,"CO84"]
["Strom",null,"CO85"]
["sonstige",null,"CO86"]
["keiner der Werte liegt vor",null,"CO87","wenn Werte nicht vorliegen = \"1\""]
[]
[]
[]
[]
[]
["*) Bezieht sich auf ihre Angabe zu EN 10 + EN12: Wohn-/Nutzflächefläche der eigenen und durch Miete/Pacht erworbenen Einheiten (nur Wohn- und Gewerbeflächen, keine Garagen)",{"$f":"_EN10+_EN12","v":0},"m²"]

{"sheet":"Teil AGW","index":12,"n_rows":28,"n_cols":5,"rows_kept":28,"cut":false,"hidden":false,"merged":[]}
[]
[]
[null,"Zusatzangaben für die AGW zur Darstellung des "]
[null,"Management-Summaries"]
[]
[]
[null,"Verkaufstätigkeit",null,"Anzahl"]
[null,"Einzelprivatisierung","WE",null,"VERK01"]
[null,"Paketverkäufe","WE",null,"VERK02"]
[]
[null,"Verkaufsergebnis",null,"Euro"]
[null,"   Erträge aus dem Abgang von Gegenständen des AV",null,{"$f":"_SE01","v":0},"SE01"]
[null,"   Aufwendungen aus dem Verkauf von Gegenständen des AV",null,null,"VERK03"]
[null,"   Umsatzerlöse aus Verkauf von Grundstücken UV ggf. auch AV",null,{"$f":"_UE20","v":0},"UE20"]
[null,"   Bestandsverminderungen bei Verkaufstätigkeit UV",null,null,"VERK04"]
[null,"Summe",null,{"$f":"SUM(D12:D15)","v":0}]
[]
[]
[null,"Instandhaltungskosten"]
[null,"Instandhaltungskosten der eigenen Einheiten",null,{"$f":"_IK01","v":0},"IK01"]
[]
[null,null,null,{"$f":"SUM(D20:D20)","v":0},"IK10"]
[]
[null,"Ankaufstätigkeit",null,"Anzahl"]
[null,"Ankäufe im AV und UV","WE",null,"ANK01"]
[]
[null,null,null,"Euro"]
[null,"Ankaufsinvestition im AV und UV",null,null,"ANK02"]

{"sheet":"Teil WEG","index":13,"n_rows":126,"n_cols":16,"rows_kept":126,"cut":false,"hidden":false,"merged":[]}
[]
[null,"Zusatzauswertung (optional) für WEG-Verwaltung",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Kommentarfelder!"]
[]
[null,"1. Angaben zur Klassifizierung des Unternehmens in Bezug auf die WEG-Verwaltung"]
[null,"(Bitte zutreffende Ziffer in das entsprechende Feld eintragen.)"]
[]
[null,"1.1 WEG-Verwaltung und Bauträgertätigkeit",null,null,null,null,null,null,"WEG",null,null,null,null,null,null,1]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,2]
[null,"Ziffer 1 = WEG-Verwaltung ohne eigene Bauträgertätigkeit",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,3]
[null,"Ziffer 2 = WEG-Verwaltung nur für eigenerstellte Bauträgerobjekte",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,4]
[null,"Ziffer 3 = WEG-Verwaltung sowohl für eigen- wie fremderstellte Eigentumsobjekte",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,5]
[]
[null,"1.2 Datenverarbeitungssystem",null,null,null,null,null,null,"EDV"]
[null,"Ziffer 1 = GES"]
[null,"Ziffer 2 = Wodis (Aareon)"]
[null,"Ziffer 3 = WoWi (ESS / Haufe-Lexware)"]
[null,"Ziffer 4 = SAP"]
[null,"Ziffer 5 = Sonstige (bitte Angabe in Kommentarfeld)"]
[]
[null,"2. Angaben zum WEG-Personal und zur Betriebsorganisation der WEG"]
[]
[null,"2.1 Angaben zum Personalbestand"]
[null,null,null,null,null,null,null,"Anzahl","in %"]
[null,"WEG-Verwalter",null,null,null,null,null,null,{"$f":"_WEP01/_WEP10","v":{"$error":"#DIV/0!"}},null,"WEP01"]
[null,"Kaufmännische Mitarbeiter WEG-Buchhaltung",null,null,null,null,null,null,{"$f":"_WEP02/_WEP10","v":{"$error":"#DIV/0!"}},null,"WEP02"]
[null,"Technische Angestellte für WEG",null,null,null,null,null,null,{"$f":"_WEP03/_WEP10","v":{"$error":"#DIV/0!"}},null,"WEP03"]
[]
[null,"Insgesamt",null,null,null,null,null,{"$f":"IF(AND(ISBLANK(H24),ISBLANK(H25),ISBLANK(H26)),0,H24+H25+H26)","v":0},null,null,"WEP10"]
[]
[null,"2.2 Angaben zur Organisationsstruktur"]
[null,"Ziffer 1 = Teamorganisation (Komplettverwaltung im Team)",null,null,null,null,null,null,null,null,"WORG"]
[null,"Ziffer 2 = Organisation in Linienfunktion (Buchhaltung zentral, getrennt von Verwalter)"]
[]
[null,"2.3 Angaben zur Tarifbindung"]
[null,"Ziffer 1 = ja Tarifbindung (bitte Angabe Branchentarif im Kommentarfeld)",null,null,null,null,null,null,null,null,"WTAR",null,"Tarifvertrag der"]
[null,"Ziffer 2 = keine Tarifbindung",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Wohnungswirtschaft"]
[]
[null,"2.4 Angaben zum Urlaubsanspruch"]
[null,"Urlaubsanspruch in Tagen p.a.",null,null,null,null,null,null,null,null,"WURL"]
[]
[null,"3. Angaben zum Verwaltungsbestand "]
[]
[]
[]
[]
[]
[null,"3.1 Bestand verwalteter Einheiten"]
[]
[null,"  Durch Verwaltervertrag betreute Gemeinschaften:"]
[null,"Anzahl Wohnungseigentümergemeinschaften",null,null,null,null,null,null,null,null,"WPE01"]
[null,"     davon",null,null,null,null,null,null,"in %"]
[null,"          Wohnungseigentümergemeinschaften = < 20 Verwaltungseinheiten",null,null,null,null,null,null,{"$f":"_WPE02/_WPE01","v":{"$error":"#DIV/0!"}},null,"WPE02"]
[null,"          Wohnungseigentümergemeinschaften    > 20 Verwaltungseinheiten",null,null,null,null,null,null,{"$f":"_WPE03/_WPE01","v":{"$error":"#DIV/0!"}},null,"WPE03"]
[]
[null,"  Durch Verwaltervertrag betreute WEG-Einheiten"]
[null,"      Eigentumswohnungen",null,null,null,null,null,null,null,null,"WPE11"]
[null,"   Garagen und Einstellplätze",null,null,null,null,null,null,null,null,"WPE12"]
[null,"   Gewerbliche und sonstige Einheiten",null,null,null,null,null,null,null,null,"WPE13"]
[]
[null,"Baujahr verwalteter Liegenschaften (Durchschnitt)",null,null,null,null,null,null,null,null,"WBJ01"]
[null,"   (Addition Baujahre aller Liegenschaften geteilt durch Anzahl der Liegenschaften)"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,"in %"]
[null,"Anzahl der WEG innerhalb ca. 25 km vom Sitz der VorOrt-Geschäftsstelle",null,null,null,null,null,null,{"$f":"_WEN11/_WPE01","v":{"$error":"#DIV/0!"}},null,"WEN11"]
[]
[null,"3.2 Angaben zu Bestandsveränderungen"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,"in %"]
[null,"Anzahl der Kündigungen von Wohnungseigentümergemeinschaften",null,null,null,null,null,null,{"$f":"_WMW10/_WPE01","v":{"$error":"#DIV/0!"}},null,"WMW10"]
[]
[null,"Anzahl der neu abgeschlossenen Verwaltungsverträge",null,null,null,null,null,null,"in %"]
[null,"mit Wohnungseigentümergemeinschaften",null,null,null,null,null,null,{"$f":"_WMW11/_WPE01","v":{"$error":"#DIV/0!"}},null,"WMW11"]
[]
[]
[null,"Anzahl der gekündigten verwalteten Wohnungen"]
[null,"      Eigentumswohnungen",null,null,null,null,null,null,null,null,"WLW01"]
[null,"   Garagen und Einstellplätze",null,null,null,null,null,null,null,null,"WLW02"]
[null,"   Gewerbliche und sonstige Einheiten",null,null,null,null,null,null,null,null,"WLW03"]
[]
[null,"Anzahl der neu in die "]
[null,"Verwaltung übernommenen Wohnungen (kumuliert)"]
[null,"      Eigentumswohnungen",null,null,null,null,null,null,null,null,"WLWN01"]
[null,"   Garagen und Einstellplätze",null,null,null,null,null,null,null,null,"WLWN02"]
[null,"   Gewerbliche und sonstige Einheiten",null,null,null,null,null,null,null,null,"WLWN03"]
[]
[null,"3.3 Aquisition neuer Wohnungseigentümergemeinschaften"]
[null,"Die neu abgeschlossenen Verwalterverträge"]
[null,"wurden wie folgt aquiriert (Aufteilung WEG Zelle MW11)"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,"in %"]
[null,"     Durch eigene Bauträgermaßnahmen",null,null,null,null,null,null,{"$f":"_WBAUM/$H$97","v":{"$error":"#DIV/0!"}},null,"WBAUM"]
[]
[null,"     Empfehlung",null,null,null,null,null,null,{"$f":"_WEMPF/H97","v":{"$error":"#DIV/0!"}},null,"WEMPF"]
[]
[null,"     Werbung",null,null,null,null,null,null,{"$f":"_WWERB/H97","v":{"$error":"#DIV/0!"}},null,"WWERB"]
[]
[null,"     Auftritt bei Immobilienmessen",null,null,null,null,null,null,{"$f":"_WMESS/H97","v":{"$error":"#DIV/0!"}},null,"WMESS"]
[]
[null,"     Sonstige",null,null,null,null,null,null,{"$f":"_WSONS/H97","v":{"$error":"#DIV/0!"}},null,"WSONS"]
[null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"_WSONS+_WMESS+_WWERB+_WEMPF+_WBAUM","v":0}]
[null,"3.4 Zahl der Geschäftsstellen"]
[]
[null,"Anzahl der im Geschäftsjahr unterhaltenen Geschäftsstellen",null,null,null,null,null,null,null,null,"WFE10"]
[]
[null,"4. Angaben zu den Erträgen",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"volles Geschäftsjahr"]
[]
[null,"4.1 Umsatzerlöse aus Verwaltergebühr (WEG-Verwaltung)",null,null,null,null,null,null,null,null,"WUE30"]
[]
[null,"4.2 Umsatzerlöse aus Zusatzleistungen (technische, kaufmännische,"]
[null,"\n      sonstige Leistungen im Zusammenhang mit WEG-Verwaltung)",null,null,null,null,null,null,null,null,"WUE40"]
[]
[null,"5. Angaben zu den Aufwendungen/Kosten nur für die WEG Verwaltung!",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"volles Geschäftsjahr"]
[]
[null,"5.1 Personalaufwand (direkte Kosten)"]
[null,"(\"Löhne und Gehälter\" zzgl.\"Soziale Abgaben und",null,null,null,null,null,null,null,null,"WLG10"]
[null," Aufwendungen für Altersvers. und Unterst.\")"]
[]
[null,"5.2 Abschreibungen (direkte Kosten)",null,null,null,null,null,null,null,null,"WAA10"]
[]
[null,"5.3 Sonstige betriebliche Aufwendungen (direkte Kosten)",null,null,null,null,null,null,null,null,"WSA10"]
[]
[null,"5.4 Umlagekosten BAB (incl. Overhead-Kosten)",null,null,null,null,null,null,null,null,"WUK10"]
[]
[null,"5.5 Jahresgesamtkosten der EDV",null,null,null,null,null,null,null,null,"WED10"]
[]
[null,"Insgesamt",null,null,null,null,null,{"$f":"IF(AND(ISBLANK(_WLG10),ISBLANK(_WAA10),ISBLANK(_WSA10),ISBLANK(_WUK10),ISBLANK(_WED10),),\"\",_WLG10+_WAA10+_WSA10+_WUK10+_WED10)","v":0},null,null,"WGK10"]
[]
[]
[null,"6. Ergebnis WEG-Verwaltung vor Steuern",null,null,null,null,null,{"$f":"_WUE30+_WUE40-_WGK10","v":0},null,null,"WGW10"]

{"sheet":"Kennzahlen","index":14,"n_rows":188,"n_cols":12,"rows_kept":188,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[1,1,1,4],[139,1,139,4]]}
["Hilfehinweis: Um zu den Eingabefeldern zu kommen, können Sie über den Aufruf \"Strg\"+\"G\" ein Dialogfeld aufrufen und die entsprechende Kurzbezeichnung auswählen oder direkt eingeben."]
[null,"Kennzahlen des Unternehmens",null,null,null,null,null,null,null,"Unternehmens-"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,"wert"]
[null,"Unternehmen",{"$f":"CONCATENATE(TEXT(_UKZ,\"#######\"),\"   \",_NAME)","v":"   "},null,null,null,null,null,null,"außerhalb"]
[null,"Jahr",{"$f":"_JAHR","v":0},null,null,null,null,"erwartete",null,"Min",null,"Erläuterung, falls Min- bzw. Max-"]
[null,null,null,null,null,null,"Min",null,"Max","Max",null,"Wert unter- bzw. überschritten"]
[null,"Größe","Bezeichnung","Dimension","Wert","Blatt",null,"Werte",null," -> X   ",null,"ist"]
[]
[null,"Teil I: Kennzahlen für alle teilnehmenden Unternehmen"]
[]
[null,"A. Absolute Unternehmenskennzahlen für internen 5-Jahresvergleich"]
[]
[null,"1. Aus dem Jahresabschluss abgeleitete Kennzahlen"]
[null,"K01","Bilanzsumme",{"$f":"IF(_WAEH=2,\"TDM\",\"Tsd. Euro\")","v":"Tsd. Euro"},{"$f":"IF(ISBLANK(_GK10),0,_GK10/1000)","v":0},"I. 5"]
[null,"K01A","Wirtschaftliches Gesamtkapital\nMarktwert des Unternehmens","Tsd. Euro",{"$f":"IF(ISBLANK(_GK10),0,(_K01*1000-_AV15-_AV16+_VVF*(_UE01-_ES11-_ES12))/1000)","v":0}]
[null,"K02","Eigenkapital\nEigenkapital (Bilanz) + 3/4 Sonderposten mit Rücklageanteil",{"$f":"IF(_WAEH=2,\"TDM\",\"Tsd. Euro\")","v":"Tsd. Euro"},{"$f":"IF(ISBLANK(_EK10),0,(_EK10+_INV02+((_SP10-_INV02)*3/4))/1000)","v":0},"I. 4"]
[null,"K02A","Wirtschaftliches Eigenkapital\nUnternehmenswert (UE*Vervielfältiger)-Buchwert Grundbesitz","Tsd. Euro",{"$f":"IF(ISBLANK(_EK10),0,((_K02*1000-_AV15-_AV16)+_VVF*(_UE01-_ES11-_ES12))/1000)","v":0},"I. 4 - I. 6"]
[null,"K03","Langfristiges Fremdkapital (Dauerfinanzierungsmittel)",{"$f":"IF(_WAEH=2,\"TDM\",\"Tsd. Euro\")","v":"Tsd. Euro"},{"$f":"IF(_FK10=\"\",0,(_FK10+_FK50+_SL10+_LV10+(_SP10/4))/1000)","v":0},"I. 5"]
[null,"K04","Sachanlagevermögen","Tsd. Euro",{"$f":"IF(ISBLANK(_AV08),0,_AV08/1000)","v":0},"I. 3"]
[null,"K04A","Net Asset Value (NAV)","Tsd. Euro",{"$f":"(((_BS10-_AV15-_AV16)+_VVF*(_UE01-_ES11-_ES12))/1000)","v":{"$error":"#VALUE!"}}]
[null,"K05","(Netto-) Investitionen in Sachanlagen","Tsd. Euro",{"$f":"IF(ISBLANK(_AV11),0,_AV11/1000)","v":0},"I. 3"]
[null,"K05A","Aktivierte Modernisierungskosten Wohnbauten und zugehörige Außenanlagen","Tsd. Euro",{"$f":"IF(_AV12=0,0,_AV12/1000)","v":0},"I. 3"]
[null,"K05D","Instandhaltungskosten (eigene Einheiten) - nur Fremdkosten","Tsd. Euro",{"$f":"IF(_IK01=0,0,_IK01/1000)","v":0},"I. 8"]
[null,"K06","Jahresüberschuss / -fehlbetrag","Tsd. Euro",{"$f":"IF(ISBLANK(_GW10),0,_GW10/1000)","v":0},"I. 9"]
[null,"K06A","EBITDA\nErgebnis vor Steuern, Zinsen und Abschreibung","Tsd. Euro",{"$f":"IF(ISBLANK(_GW10),0,((_GW10-_GW20+_XX28-_GR10-_XX50+_ST10+_AA04+_AA03-_EA01)+(_ZA10-_EZ02-_SE02-_EW01+_AA10-_AS05+_AS04+_AF10))/1000)","v":0},"EBITDA"]
[null,"K06B","Jahresergebnis zu Wohn-/Nutzfläche\nJahresüberschuss/-fehlbetrag : Wohn-/Nutzfläche der eigenen und durch Miete/Pacht erworbenen Einheiten",{"$f":"IF(_WAEH=2,\"DM/m²\",\"Euro/m²\")","v":"Euro/m²"},{"$f":"IF(ISBLANK(_GW10),0,(_GW10/(_EN10+_EN12)))","v":0},"I. 2; I. 9"]
[null,"K06C","EBITDA vor Instandhaltung\nErgebnis vor Steuern, Zinsen, Abschreibung und Instandhaltung","Tsd. Euro",{"$f":"IF(ISBLANK(_GW10),0,((_GW10-_GW20+_XX28-_GR10-_XX50+_ST10+_AA04+_AA03-_EA01)+(_ZA10-_EZ02-_SE02-_EW01+_AA10-_AS05+_AS04+_AF10+(_IK01+_XX45-_SE03)))/1000)","v":0},"EBITDA"]
[null,"K06D","EBITDA zu Wohn-/Nutzfläche\nEBITDA : Wohn-/Nutzfläche der eigenen und durch Miete/Pacht erworbenen Einheiten",{"$f":"IF(_WAEH=2,\"DM/m²\",\"Euro/m²\")","v":"Euro/m²"},{"$f":"IF(ISBLANK(_GW10),0,((_GW10-_GW20+_XX28-_GR10-_XX50+_ST10+_AA04+_AA03-_EA01)+(_ZA10-_EZ02-_SE02-_EW01+_AA10-_AS05+_AS04+_AF10))/(_EN10+_EN12))","v":0},"EBITDA"]
[null,"K06E","EBITDA vor Instandhaltung zu Wohn-/Nutzfläche\nEBITDA : Wohn-/Nutzfläche der eigenen und durch Miete/Pacht erworbenen Einheiten",{"$f":"IF(_WAEH=2,\"DM/m²\",\"Euro/m²\")","v":"Euro/m²"},{"$f":"IF(ISBLANK(_GW10),0,((_GW10-_GW20+_XX28-_GR10-_XX50+_ST10+_AA04+_AA03-_EA01)+(_ZA10-_EZ02-_SE02-_EW01+_AA10-_AS05+_AS04+_AF10)+(_IK01+_XX45-_SE03)))/(_EN10+_EN12)","v":{"$error":"#DIV/0!"}},"EBITDA"]
[null,"K07","Umsatzerlöse (Bewirtschaftungstätigkeit)","Tsd. Euro",{"$f":"IF(ISBLANK(_UE10),0,_UE10/1000)","v":0},"I. 6"]
[null,"K08","Sollmieten der eigenen  Einheiten","Tsd. Euro",{"$f":"IF(ISBLANK(_UE01),0,_UE01/1000)","v":0},"I. 6"]
[null,"K08A","Erlösschmälerungen zur Sollmiete eigener Einheiten","Tsd. Euro",{"$f":"IF(AND(_ES11=0,_ES12=0),0,(_ES11+_ES12)/1000)","v":0},"I. 6"]
[null,"K08B","Betriebskostenausfälle eigener Einheiten","Tsd. Euro",{"$f":"IF(_ES02=0,0,_ES02/1000)","v":0},"I. 6"]
[null,"K08C","Forderungen aus Vermietung","Tsd. Euro",{"$f":"IF(_UV25=0,0,_UV25/1000)","v":0},"I. 3"]
[null,"K08D","Abschreibungen auf Mietforderungen","Tsd. Euro",{"$f":"IF(_AM01=0,0,_AM01/1000)","v":0},"I. 8"]
[null,"K09","Erträge aus Anlageverkäufen","Tsd. Euro",{"$f":"IF(ISBLANK(_SE01),0,_SE01/1000)","v":0},"I. 7"]
[null,"K10","Abschreibungen auf Sachanlagen (einschließlich a.o. Abschreibungen)","Tsd. Euro",{"$f":"IF(ISBLANK(_AS01),0,_AS01/1000)","v":0},"I. 8"]
[null,"K11","Planmäßige Abschreibungen auf \"Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten\" sowie \"Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit anderen Bauten\" u. a. Posten, die üblicherweise der Bewirtschaftungstätigkeit zugeordnet werden.","Tsd. Euro",{"$f":"IF(ISBLANK(_AH01),0,_AH01/1000)","v":0},"I. 8"]
[null,"K12","Personalkosten","Tsd. Euro",{"$f":"IF(ISBLANK(_LG10),0,_LG10/1000)","v":0},"I. 8"]
[null,"K13","Kapitalkosten (Dauerfinanzierungsmittel)","Tsd. Euro",{"$f":"IF(_ZA01+_ZA02=0,0,(_ZA01+_ZA02+0.9*_ZA03)/1000)","v":0},"I. 9"]
[null,"K14","Cash Flow (nach DVFA)","Tsd. Euro",{"$f":"(_GW10-_GW20+_AA10+_ZA02+_AF10+(_SP10-_SP09)+(IF(_LR10=\"\",0,_LR10)-_LR09+_LR09A)-_SE02-_ZE10+_ZW10)/1000","v":0},"Cashflow (CF)"]
[null,"K14A","Cash-Flow ohne Investitionszulage","Tsd. Euro",{"$f":"(_GW10-_GW20+_AA10+_ZA02+_AF10-_SE08+(_SP10-_SP09)+(IF(_LR10=\"\",0,_LR10)-_LR09+_LR09A)-_SE02-_ZE10+_ZW10)/1000","v":0},"CF"]
[null,"K14B","Cash-Flow vor Instandhaltungskosten","Tsd. Euro",{"$f":"(_GW10-_GW20+_IK01+_AA10+_ZA02+_AF10+(_SP10-_SP09)+(IF(_LR10=\"\",0,_LR10)-_LR09+_LR09A)-_SE02-_ZE10+_ZW10)/1000","v":0},"CF"]
[null,"K14C","Cash-Flow vereinfacht","Tsd. Euro",{"$f":"(_GW10-_GW20+_AA10+_ZA02+_AF10+(_SP10-_SP09)+(IF(_LR10=\"\",0,_LR10)-_LR09+_LR09A)-_SE02)/1000","v":0},"CF"]
[null,"K15","Tilgungen (planmäßig)","Tsd. Euro",{"$f":"IF(ISBLANK(_TI10),0,_TI10/1000)","v":0},"I. 5"]
[null,"K15A","Einzahlungen auf Bausparguthaben","Tsd. Euro",{"$f":"IF(_UV24=0,0,_UV24/1000)","v":0},"I. 3"]
[]
[null,"2. Bestandskennzahlen"]
[null,"K16","Anzahl eigene Einheiten","WE",{"$f":"_EE01+(_EE02/7)+_EE03+_EE04/12","v":0},"I. 2"]
[null,"K16A","Anzahl der durch Miete/Pacht erworbenen Einheiten","WE",{"$f":"_PE01+(_PE02/7)+_PE03","v":0},"I. 2"]
[null,"K17","Fertiggestellte Vermietungseinheiten","WE",{"$f":"IF(ISBLANK(_FE10),0,_FE10)","v":0},"I. 2"]
[null,"K18","eigene Wohn- / Nutzfläche (Fläche zu K16)","m²",{"$f":"IF(ISBLANK(_EN10),0,_EN10)","v":0},"I. 2"]
[null,"K18A","Wohn- / Nutzfläche der durch Miete/Pacht erworbenen Einheiten (Fläche zu K16A)","m²",{"$f":"IF(ISBLANK(_EN12),0,_EN12)","v":0},"I. 2"]
[null,"K19","Wohnfläche eigene Einheiten","m²",{"$f":"IF(ISBLANK(_EN11),0,_EN11)","v":0},"I. 2"]
[null,"K19A","Wohnfläche der durch Miete/Pacht erworbenen Einheiten","m²",{"$f":"IF(ISBLANK(_EN13),0,_EN13)","v":0},"I. 2"]
[]
[null,"B. Relative Unternehmenskennzahlen im externen Vergleich"]
[]
[null,"1. Kennzahlen zur Vermögens- und Kapitalstruktur"]
[null,"K20","Anlagenintensität \nAnlagevermögen x 100 : Gesamtkapital (=Bilanzsumme)","%",{"$f":"IF(_GK10=0,0,_AV10*100/_GK10)","v":0},"I.3 u. I.5",50,null,98,{"$f":"IF(OR(E60<G60,E60>I60),\"X\",\"\")","v":"X"},{"$f":"IF(J60=\"X\",1,0)","v":1}]
[null,"K21","Anlagenabnutzungsgrad \nKumulierte Abschreibungen auf Sachanlagen x 100 : (ursprüngliche / historische) Anschaffungs- / Herstellungskosten","%",{"$f":"IF(_AK08=0,0,_KA08*100/_AK08)","v":0},"I. 3",5,null,75,{"$f":"IF(OR(E61<G61,E61>I61),\"X\",\"\")","v":"X"},{"$f":"IF(J61=\"X\",1,0)","v":1}]
[null,"K22","Reinvestitionsquote \nSumme der Nettoinvestitionen im Sachanlagevermögen (Zugänge) x 100 : Summe der Jahresabschreibungen auf Sachanlagevermögen","%",{"$f":"IF(_AS01=0,0,_AV11*100/_AS01)","v":0},"I.3 u. I.8",0,null,2000,"",0]
[null,"K23","Eigenkapitalquote \nEigenkapital x 100 : Gesamtkapital (=Bilanzsumme)","%",{"$f":"IF(_GK10=0,0,_K02*1000*100/_GK10)","v":0},"I.4 u. I.5",5,null,85,"X",1]
[null,"K23A","Wirtschaftliche Eigenkapitalqoute\nWirtschaftliches Eigenkapital - pauschaliert x 100 : Wirtschaftliches Gesamtkapital - pauschaliert","%",{"$f":"IF(_GK10=0,0,_K02A/_K01A*100)","v":0}]
[null,"K23M","Eigenmittelquote \n(Eigenkapital+Rückstellungen für Bauinstandhaltung+Sonderposten für Investitionszulagen) x 100 : Gesamtkapital (=Bilanzsumme)","%",{"$f":"IF(_GK10=0,0,((_K02*1000)+_RBAU+_INV02)*100/_GK10)","v":0},"I.4 u. I.5",5,null,85,"X",1]
[null,"K24","lgfr. Fremdkapitalqoute \nlangfristiges Fremdkapital x 100 : Bilanzsumme","%",{"$f":"IF(_GK10=0,0,(_FK10+_FK50+_SL10+_LV10+(_SP10/4))*100/_GK10)","v":0},"I.4 u. I.5",0,null,80,"",0]
[null,"K24A","Fremdkapitalqoute \nFremdkapital x 100 : Bilanzsumme","%",{"$f":"IF(_GK10=0,0,(_FK10+_SP10/4+_FK50+_SL10+_LV10+_KV10+_LR10)*100/_GK10)","v":0},"I.4 u. I.5",5,null,85,"X",1]
[null,"K24B","Istannuität\nKapitaldienst (Zinsen und Tilgung auf die lgfr. Objektfinanzierungsmittel) :  Lgfr. Objektfinanzierungsmittel + Spareinlagen","%",{"$f":"IF(_FK10+_SL10+_SL20=0,0,(_ZA01+_TI10+_ZA03)/(_FK10+_SL10+_SL20)*100)","v":0},"I.5 u. I.9"]
[null,"K24C","Möglicher Kapitaldienst\nEBITDA : (Lgfr. Objektfinanzierungsmittel + Spareinlagen)","%",{"$f":"IF(_K06A=0,0,(_K06A*1000/(_FK10+_SL10+_SL20)*100))","v":0},"I.5 u. I.9"]
[null,"K24D","Loan to Value\nDarlehensbestand (Verbindlichkeiten./.Flüssige Mittel) x 100 : Wirtschaftliches Gesamtkapital (Marktwert)","%",{"$f":"IF(_GK10=0,0,(_XX09+_XX08-_UV10)*100/(_K01A*1000))","v":0},"I.4 u. I.5"]
[null,"K25","Anlagendeckungsgrad \n(Eigenkapital + langfristige Rückstellungen + langfristiges Fremdkapital) x 100 : Anlagevermögen","%",{"$f":"IF(_AV10=0,0,(_EK10+_SP10+_LR10+_FK10+_LV10+_SL10)*100/_AV10)","v":0},"I.3 .4 u. .5",90,null,150,{"$f":"IF(OR(E71<G71,E71>I71),\"X\",\"\")","v":"X"},1]
[null,"K26","Liquidität \n(Flüssige Mittel + sonstiges kurzfristiges Umlaufvermögen) x 100 : kurzfristiges Fremdkapital","%",{"$f":"IF(_KV10=0,0,_UV10*100/_KV10)","v":0},"I.3. u. I.5",90,null,3000,"X",1]
[]
[null,"2. Kennzahlen zur Rentabilität und zum Cash-Flow "]
[null,"K27","Eigenkapitalrentabilität vor Ertragsteuern Jahresüberschuss bzw. -fehlbetrag vor Ertragsteuern x 100 :  Eigenkapital","%",{"$f":"IF(_EK10+_SP10*3/4=0,0,(_GW10-_GW20+_ST10)*100/(_EK10+_INV02+((_SP10-_INV02)*3/4)))","v":0},"I.4 u. I.9"]
[null,"K27A","Eigenkapitalrentabilität (durchschnittliches Eigenkapital) vor Ertragsteuern \nJahresüberschuss bzw. -fehlbetrag vor Ertragsteuern x 100 : durchschnittliches Eigenkapital","%",{"$f":"IF(((_EK09+_SP09*3/4+_EK10+_SP10*3/4)/2)=0,0,(_GW10-_GW20+_ST10)*100/((_EK09+_INV01+(_SP09-_INV01)*3/4+_EK10+_INV02+(_SP10-_INV02)*3/4)/2))","v":0},"I.4 u. I.9"]
[null,"K27B","Eigenkapitalrentabilität nach Ertragsteuern Jahresüberschuss bzw. -fehlbetrag nach Ertragsteuern x 100 :  Eigenkapital","%",{"$f":"IF(_EK10+_SP10*3/4=0,0,(_GW10-_GW20)*100/(_EK10+_INV02+(_SP10-_INV02)*3/4))","v":0},"I.4 u. I.9"]
[null,"K27C","Eigenkapitalrentabilität (durchschnittliches Eigenkapital) nach Ertragsteuern \nJahresüberschuss bzw. -fehlbetrag nach Ertragsteuern x 100 : durchschnittliches Eigenkapital","%",{"$f":"IF(((_EK09+_SP09*3/4+_EK10+_SP10*3/4)/2)=0,0,(_GW10-_GW20)*100/((_EK09+_SP09*3/4+_EK10+_SP10*3/4)/2))","v":0},"I.4 u. I.9"]
[null,"K27D","EBITDA/Sollmieten \nAnteil des operativen Erfolgs gemessen an den Sollmieten","%",{"$f":"IF(_K06A=0,0,(_K06A*1000/(_UE01-_ES11-_ES12)*100))","v":0},"I.4 u. I.9"]
[null,"K27E","Wirtschaftliche Eigenkapitalrentabilität\nJahresüberschuss bzw. -fehlbetrag nach Ertragssteuern *100 : wirtschaftliches Eigenkapital","%",{"$f":"IF(_K02A=0,0,(_GW10-_GW20)*100/(_K02A*1000))","v":0},"I.4 u. I.9"]
[null,"K27F","EBITDA zum wirtschaftlichen Eigenkapital \n","%",{"$f":"IF(_K06A=0,0,(_K06A/_K02A*100))","v":0},"I.4 u. I.9"]
[null,"K27M","Eigenmittelrentabilität (Jahresüberschuss bzw. -fehlbetrag vor Ertragssteuern) x 100 :  (Eigenkapital + Rückstellung für Bauinstandhaltung)","%",{"$f":"IF((((_EK09+_SP09*3/4+_EK10+_SP10*3/4))/2)=0,0,(_GW10-_GW20+_ST10)*100/((_EK10+_INV02+(_SP10-_INV02)*3/4+_RBAU)))","v":0},"I.4 u. I.9"]
[null,"K28","Gesamtkapitalrentabilität vor Ertragsteuern (Jahresüberschuss bzw. -fehlbetrag vor Ertragsteuern + Fremdkapitalzinsen) x 100 :  Gesamtkapital ","%",{"$f":"IF(_GK10=0,0,(_GW10-_GW20+_ST10+_ZA10)*100/_GK10)","v":0},"I.5 u. I.9"]
[null,"K28A","Gesamtkapitalrentabilität nach Ertragsteuern (Jahresüberschuss bzw. -fehlbetrag nach Ertragsteuern + Fremdkapitalzinsen) x 100 :  Gesamtkapital ","%",{"$f":"IF(_GK10=0,0,(_GW10-_GW20+_ZA10)*100/_GK10)","v":0},"I.5 u. I.9"]
[null,"K28B","Wirtschaftliche Gesamtkapitalrentabilität nach Ertragsteuern (Jahresüberschuss bzw. -fehlbetrag nach Ertragsteuern + Fremdkapitalzinsen) x 100 :  Wirtschaftliches Gesamtkapital ","%",{"$f":"IF(_GK10=0,0,(_GW10-_GW20+_ZA10)*100/(_K01A*1000))","v":0},"I.5 u. I.9"]
[null,"K28C","EBITDA zum wirtschaftlichen Gesamtkapital \n","%",{"$f":"IF(_K06A=0,0,(_K06A/_K01A*100))","v":0},"I.4 u. I.9"]
[null,"K29","Return on Investment \nJahresüberschuss bzw. -fehlbetrag x 100 : Gesamtkapital","%",{"$f":"IF(_GK10=0,0,(_GW10-_GW20+_ST10)*100/_GK10)","v":0},"I.5 u. I.9"]
[null,"K30","finanzw. Eigenkapitalrentabilität \nCash-Flow x 100 :  Eigenkapital","%",{"$f":"IF(_EK10+_SP10*3/4=0,0,_K14*1000*100/(_K02*1000))","v":0},"I.4 u. CF"]
[null,"K30A","finanzw. Eigenkapitalrentabilität (durchschnittliches EK) Cash-Flow x 100 : durchschnittliches Eigenkapital","%",{"$f":"IF(((_EK09+_INV01+(_SP09-_INV01)*3/4+_EK10+_INV02+(_SP10-_INV02)*3/4)/2)=0,0,(_K14*1000*100)/((_EK09+_INV01+(_SP09-_INV01)*3/4+_EK10+_INV02+(_SP10-_INV02)*3/4)/2))","v":0},"I.4 u. CF"]
[null,"K30B","vereinfachte finanzw. Eigenkapitalrentabilität  \nCash-Flow (vereinfacht) x 100 :  Eigenkapital","%",{"$f":"IF(_EK10+_SP10*3/4=0,0,_K14C*1000*100/(_K02*1000))","v":0},"I.4 u. CF"]
[null,"K31","finanzw. Gesamtkapitalrentabilität \n(Cash-Flow + Fremdkapitalzinsen) x 100 :  Gesamtkapital","%",{"$f":"IF(_GK10=0,0,(_K14*1000+_ZA10)*100/_GK10)","v":0},"I.5 .9 u. CF"]
[null,"K31A","vereinfachte finanzw. Gesamtkapitalrentabilität \n(Cash-Flow (vereinfacht) + Fremdkapitalzinsen) x 100 :  Gesamtkapital","%",{"$f":"IF(_GK10=0,0,(_K14C*1000+_ZA10)*100/_GK10)","v":0},"I.5 .9 u. CF"]
[null,"K32","finanzw. Return on Investment \nCash-Flow x 100 : Gesamtkapital","%",{"$f":"IF(_GK10=0,0,_K14*1000*100/_GK10)","v":0},"I.5 u. CF"]
[null,"K32A","vereinfachter finanzw. Return on Investment \nCash-Flow (vereinfacht) x 100 : Gesamtkapital","%",{"$f":"IF(_GK10=0,0,_K14C*1000*100/_GK10)","v":0},"I.5 u. CF"]
[null,"K33","Cash-Flow-Marge \nCash-Flow x 100 : Umsatz","%",{"$f":"IF((_UE10+_UE20+_UE30+_UE40)=0,0,(_K14*1000)*100/(_UE10+_UE20+_UE30+_UE40))","v":0},"I.6 u. CF"]
[null,"K33A","Tilgungskraft\nCash-Flow/planmäßige Tilgung der Objektfinanzierungsmittel","x-fach",{"$f":"IF(ISBLANK(_TI10),0,_K14/_K15)","v":0},"I.5 u. CF"]
[null,"K33B","Vereinfachte Tilgungskraft\nCash-Flow (vereinfacht) / planmäßige Tilgung der Objektfinanzierungsmittel","x-fach",{"$f":"IF(ISBLANK(_TI10),0,_K14C/_K15)","v":0},"I.5 u. CF"]
[null,"K34","Kapitalumschlag \nUmsatz x 100 :  Gesamtkapital","%",{"$f":"IF(_GK10=0,0,((_UE10+_UE20+_UE30+_UE40)*100/_GK10))","v":0},"I.5 u. I.6"]
[null,"K35","finanzw. Return on \"Brutto\"-Investment \nCash-Flow x 100 : ( Gesamtkapital +  kumulierte Abschreibungen)","%",{"$f":"IF((_GK10+_KA04+_KA08)=0,0,(_K14*1000)*100/(_GK10+_KA04+_KA08))","v":0},"I.3, I.5 u. CF"]
[null,"K35A","EBITDA-Return\nEBITDA x 100 : ( Gesamtkapital +  kumulierte Abschreibungen)","%",{"$f":"IF((_GK10+_KA04+_KA08)=0,0,(((_GW10-_GW20+_XX28-_GR10-_XX50+_ST10+_AA04+_AA03-_EA01)+(_ZA10-_EZ02-_SE02-_EW01+_AA10-_AS05+_AS04+_AF10)))*100/(_GK10+_KA04+_KA08))","v":0},"EBITDA"]
[null,"K36","Innenfinanzierungsgrad I \nCash-Flow x 100 : Nettoinvestition","%",{"$f":"IF(_AV11=0,0,_K14*1000*100/_AV11)","v":0},"I.3 u. CF"]
[null,"K36A","Vereinfachter Innenfinanzierungsgrad I \nCash-Flow (vereinfacht) x 100 : Nettoinvestition","%",{"$f":"IF(_AV11=0,0,_K14C*1000*100/_AV11)","v":0},"I.3 u. CF"]
[null,"K37","Innenfinanzierungsgrad II \n(Cash-Flow - Tilgungen) x 100 : Nettoinvestitionen","%",{"$f":"IF(_AV11=0,0,(_K14*1000-_TI10)*100/_AV11)","v":0},"I.3, I.5 u. CF"]
[null,"K37A","Vereinfachter Innenfinanzierungsgrad II \n(Cash-Flow (vereinfacht) - Tilgungen) x 100 : Nettoinvestitionen","%",{"$f":"IF(_AV11=0,0,(_K14C*1000-_TI10)*100/_AV11)","v":0},"I.3, I.5 u. CF"]
[null,"K38","Dynamischer Verschuldungsgrad \nEffektivverschuldung : Cash-Flow","Jahre",{"$f":"IF(_K14<=0,0,(_GK10-_EK10-_SP10*3/4-_UV10)/(_K14*1000))","v":0},"I.3-I.5 u. CF"]
[null,"K38A","Vereinfachter dynamischer Verschuldungsgrad \nEffektivverschuldung : Cash-Flow (vereinfacht)","Jahre",{"$f":"IF(_K14C<=0,0,(_GK10-_EK10-_SP10*3/4-_UV10)/(_K14C*1000))","v":0},"I.3-I.5 u. CF"]
[null,"K39","durchschn. Fremdkapitalkostensatz (lgfr.) Fremdkapitalaufwendungen (langfristig) x 100 : langfristiges Fremdkapital (ohne Spareinlagen)","%",{"$f":"IF(OR(_FK10=0,_FK10=\"\"),0,(_ZA01+_ZA02)*100/_FK10)","v":0},"I.5 u. I.9",1,null,3,{"$f":"IF(OR(E107<G107,E107>I107),\"X\",\"\")","v":"X"},{"$f":"IF(J107=\"X\",1,0)","v":1}]
[null,"K39A","durchschn. Spareinlagenverzinsung \nZinsen für Spareinlagen x 100 : Spareinlagen","%",{"$f":"IF(ISBLANK(_ZA03),0,_ZA03*100/(_SL10+_SL20))","v":0},"I.5 u. I.9",null,null,null,null,0]
[null,"K39B","durchschn. Fremdkapitalkostensatz Fremdkapitalaufwendungen x 100 : Fremdkapital","%",{"$f":"IF(OR(_FK10=0,_FK10=\"\"),0,(_ZA10-_ZA06)*100/(_FK10+_FK50+_SL10+_LV10+_KV10))","v":0},"I.5 u. I.9",1,null,3,{"$f":"IF(OR(E109<G109,E109>I109),\"X\",\"\")","v":"X"},1]
[]
[null,"3. Ausgewählte Kennzahlen der Bewirtschaftungstätigkeit"]
[]
[null,"3.1. Strukturkennzahlen je m² Wohn-/Nutzfläche und Monat bzw. Jahr"]
[null,"K40","Durchschnittliche Sollmiete\nSollmieten eigene Einheiten insgesamt :\nSumme Wohn-/Nutzfläche insgesamt : 12",{"$f":"IF(_WAEH=2,\"DM/m²/Mt\",\"Euro/m²/Mt\")","v":"Euro/m²/Mt"},{"$f":"IF(_EN10=0,0,_UE01/(12*(_EN10)))","v":0},"I.2 u. I.6",4,null,12,{"$f":"IF(OR(E114<G114,E114>I114),\"X\",\"\")","v":"X"},1]
[null,"K40A","Durchschnittliche Wohnungsmiete\nWohnungssollmieten eigene Einheiten insgesamt : \nSumme Wohnfläche inesgesamt : 12",{"$f":"IF(_WAEH=2,\"DM/m²/Mt\",\"Euro/m²/Mt\")","v":"Euro/m²/Mt"},{"$f":"IF(_EN11=0,0,_UE05/(12*(_EN11)))","v":0},"I.2 u. I.6",4,null,10,"X",1]
[null,"K41","Durchschnittliche Umlagenerlöse\nGebühren und Umlagen eigene Einheiten insgesamt : \nSumme Wohn-/Nutzfläche insgesamt : 12",{"$f":"IF(_WAEH=2,\"DM/m²/Mt\",\"Euro/m²/Mt\")","v":"Euro/m²/Mt"},{"$f":"IF(_EN10=0,0,_UE02/(12*(_EN10)))","v":0},"I.2 u. I.6",1,null,4,"X",1]
[null,"K42","Durchschnittliche Mietsubventionen\nMietsubventionen insgesamt : \nSumme Wohnfläche : 12","Euro/m²/Mt",{"$f":"IF(_EN10=0,0,_UE03/(12*(_EN11)))","v":0},"I.2 u. I.6",0,null,2,"",0]
[null,"K43","Durchschnittliche Erlösschmälerungen\nErlösschmälerungen  Mieten und Umlagen eigene Einheiten : \nSumme Wohn-/Nutzfläche insgesamt : 12","Euro/m²/Mt",{"$f":"IF(_EN10=0,0,(_ES11+_ES12+_ES02)/(12*(_EN10)))","v":0},"I.2 u. I.6",0,null,3,"",0]
[null,"K44","Durchschnittliche Mietabschreibungen\nAbschreibungen und Wertberichtigungen auf Forderungen aus Vermietung eigene Einheiten : \nSumme Wohn-/Nutzfläche insgesamt : 12","Euro/m²/Mt",{"$f":"IF(_EN10=0,0,(_AM01-_SE07)/(12*(_EN10)))","v":0},"I.2, I.7-8",0,null,0.5,"",0]
[null,"K45","Durchschnittliche \"kalte\" Betriebskosten (Fremdkosten)\n(Summe Betriebskosten insgesamt +  Grundsteuern - Heizungskosten (mit Warmwasserkosten)) eigene Einheiten: \nSumme Wohn-/Nutzfläche insgesamt : 12 ","Euro/m²/Mt",{"$f":"IF(_EN10=0,0,(_BK01+_GR10)/(12*(_EN10)))","v":0},"I.2, I.8-9",0.2,null,2,"X",1]
[null,"K46","Durchschnittliche Gesamtbetriebskosten (Fremdkosten)\n(Summe Betriebskosten insgesamt +  Grundsteuern)  eigene Einheiten: Summe Wohn-/Nutzfläche insgesamt : 12","Euro/m²/Mt",{"$f":"IF(_EN10=0,0,(_BK01+_HK01+_GR10)/(12*(_EN10)))","v":0},"I.2, I.8-9",1,null,4,"X",1]
[null,"K47","Durchschnittliche Instandhaltungskosten (Fremdkosten)\n(Fremdkosten für Instandhaltung - Versicherungserstattungen) eigene Einheiten : Summe Wohn-/Nutzfläche insgesamt : 12","Euro/m²/Mt",{"$f":"IF(_EN10=0,0,(_IK01-_SE03)/(12*(_EN10)))","v":0},"I.2, I.7-8",0,null,3,"",0]
[null,"K48","Durchschnittliche jährliche Instandhaltungskosten (Fremdkosten)\n(Fremdkosten für Instandhaltung - Versicherungserstattungen) eigene Einheiten: Summe Wohn-/Nutzfläche insgesamt ",{"$f":"IF(_WAEH=2,\"DM/m²/Mt\",\"Euro/m²\")","v":"Euro/m²"},{"$f":"IF(_EN10=0,0,(_IK01-_SE03)/(_EN10))","v":0},"I.2, I.7-8",{"$f":"G122*12","v":0},null,{"$f":"I122*12","v":36},"",0]
[null,"K48A","Durchschnittlicher Gebäude- und Grundstücksbuchwert\nGebäude- und Grundstücksbuchwert zu qm Wohn-/Nutzfläche eigene Einheiten","Euro/m²",{"$f":"IF(_AV15=0,0,(_AV15+_AV16)/_EN10)","v":0},"I.2 u. I.3",50,null,1500,"X",1]
[null,"K48B","Durchschnittliches langfristiges Fremdkapital\nlang- und mittelfristiges Fremdkapital je qm Wohn-/Nutzfläche eigene Einheiten","Euro/m²",{"$f":"IF(_FK10=\"\",0,(_FK10+_SL10)/_EN10)","v":{"$error":"#DIV/0!"}},"I.2 u. I.5",0,null,1200,{"$error":"#DIV/0!"},{"$error":"#DIV/0!"}]
[null,"K48C","Durchschnittliches gesamtes Fremdkapital \nFremdkapital je qm Wohn-/Nutzfläche eigene Einheiten","Euro/m²",{"$f":"IF(_FK10=\"\",0,(_FK10+_FK50+_SL10+_LV10+_KV10)/_EN10)","v":{"$error":"#DIV/0!"}},"I.2 u. I.5",0,null,1250,{"$error":"#DIV/0!"},{"$error":"#DIV/0!"}]
[null,"K48D","Durchschnittlicher Gebäudebuchwert\nGebäudebuchwert zu qm Wohn-/Nutzfläche eigene Einheiten","Euro/m²",{"$f":"IF(_AV15=0,0,(_AV15)/_EN10)","v":0},"I.2 u. I.3",null,null,null,null,0]
[null,"K48E","Investitionen in den Bestand \n(Instandhaltungkosten+nachträgliche Herstellungskosten)/m²","Euro/m²",{"$f":"IF((_IK01+_AV12)/(_EN10)=0,0,(_IK01+_AV12)/(_EN10))","v":{"$error":"#DIV/0!"}},"I.2 u. I.3"]
[]
[null,"3.2. Kennzahlen zur Vermietungssituation - eigener Bestand -"]
[null,"K49","Fluktuationsrate Mietwohnungen\nAnzahl der Kündigungen und andere Auflösungen von Mietverhältnissen des Geschäftsjahres x 100 : \ngesamter Bestand an Mietwohnungen des Geschäftsjahres","%",{"$f":"_MW10","v":""},"I.2",0,null,25,{"$f":"IF(OR(E131<G131,E131>I131),\"X\",\"\")","v":"X"},1]
[null,"K49A","Neuvermietungsquote Mietwohnungen\nAnzahl der Neuvermietungen x 100 : Anzahl der Kündigungen und andere Auflösungen von Mietverhältnissen des Geschäftsjahres","%",{"$f":"IF(AND(_MW10=0,_MW11=0),0,_MW11*100/_MW10)","v":{"$error":"#VALUE!"}},"I.2",0,null,200,{"$f":"IF(OR(E132<G132,E132>I132),\"X\",\"\")","v":{"$error":"#VALUE!"}},{"$error":"#VALUE!"}]
[null,"K50","Leerstandsquote Mietwohnungen\nDurchschnittsbestand leerstehender Mietwohnungen pro Jahr x \n100 : gesamter Bestand an Mietwohnungen des Geschäftsjahres","%",{"$f":"_LW10","v":""},"I.2",0,null,50,{"$f":"IF(OR(E133<G133,E133>I133),\"X\",\"\")","v":"X"},1]
[null,"K51","Leerstandsquote (Modernisierung) Mietwohnungen\nDurchschnittsbestand leerstehende Mietwohnungen auf Grund von Modernisierungsmaßnahmen pro Jahr x 100 : gesamter Bestand an Mietwohnungen des Geschäftsjahres","%",{"$f":"_LW05","v":""},"I.2"]
[null,"K52","Leerstandsquote (Abriss) Mietwohnungen\nDurchschnittsbestand leerstehende Mietwohnungen auf Grund von Abrissmaßnahmen pro Jahr x 100 : gesamter Bestand an Mietwohnungen des Geschäftsjahres","%",{"$f":"_LW06","v":""},"I.2"]
[null,"K53","Leerstandsquote (Verkäufe) Mietwohnungen\nDurchschnittsbestand leerstehende Mietwohnungen auf Grund von Verkäufen pro Jahr x 100 : gesamter Bestand an Mietwohnungen des Geschäftsjahres","%",{"$f":"_LW07","v":""},"I.2"]
[null,"K54","Leerstandsquote (Vermietungsschwierigkeiten) Mietwohnungen\nDurchschnittsbestand leerstehende Mietwohnungen auf Grund von Vermietungsschwierigkeiten pro Jahr x 100 : \ngesamter Bestand an Mietwohnungen des Geschäftsjahres","%",{"$f":"_LW08","v":""},"I.2"]
[null,"K55","Leerstandsquote (Stilllegung) Mietwohnungen\nDurchschnittsbestand leerstehende Mietwohnungen auf Grund von Stillegung pro Jahr x 100 : \ngesamter Bestand an Mietwohnungen des Geschäftsjahres","%",{"$f":"_LW09","v":""},"I.2"]
[]
[null,"Teil II: Zusatzauswertung (Kennzahlen zur Bewirtschaftungstätigkeit und zum Personal- und Sachaufwand)"]
[null,"Diese Kennzahlen werden nur ausgewiesen, wenn im Erfassungsbogen die Daten in den mit (x) gekennzeichneten Feldern ausgefüllt sind."]
[null,"1. Kennzahlen zur Bewirtschaftungstätigkeit (Spartenergebnis)"]
[]
[null,"1.1. Strukturkennzahlen je m² Wohn- / Nutzfläche und Monat bzw. Jahr"]
[null,"Z02","Erlösschmälerungen\nErlösschmälerungen betreffend Mieten und Umlagen des Geschäftsjahres : \nSumme Wohn-/Nutzfläche insgesamt : 12",{"$f":"IF(_WAEH=2,\"DM/m²/Mt\",\"Euro/m²/Mt\")","v":"Euro/m²/Mt"},{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF(_EN10=0,0,(_ES11+_ES12+_ES02)/(12*_EN10)),\"\")","v":""},"I.2 u. I.6"]
[null,"Z03","Abschreibungen auf Mietforderungen\nAbschreibungen und Wertberichtigungen auf Forderungen aus Vermietung : Summe Wohn-/Nutzfläche insgesamt : 12","Euro/m²/Mt",{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF(_EN10=0,0,_AM01/(12*_EN10)),\"\")","v":""},"I.2 u. I.6"]
[null,"Z04","Instandhaltungskostensatz (mit Verwaltungskosten)\n(Summe Instandhaltungskosten insgesamt + Regiebetriebskosten + anteil. Personal- und Sachaufwand (betreffend Instandhaltung)) : \nSumme Wohn-/Nutzfläche insgesamt : 12","Euro/m²/Mt",{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF(_EN10=0,0,(_IK01+_BA21-_SE03)/(12*_EN10)),\"\")","v":""},"I.2, I.8, II"]
[null,"Z04A","Instandhaltungskostensatz jährlich (mit Verwaltungskosten)\n(Summe Instandhaltungskosten insgesamt + Regiebetriebskosten + anteil. Personal- und Sachaufwand (betreffend Instandhaltung)) : \nSumme Wohn-/Nutzfläche insgesamt",{"$f":"IF(_WAEH=2,\"DM/m²\",\"Euro/m²\")","v":"Euro/m²"},{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF(_EN10=0,0,(_IK01+_BA21-_SE03)/(_EN10)),\"\")","v":""},"I.2, I.8, II"]
[null,"Z05","planmäßige Abschreibung auf Sachanlagen der Bewirtschaftungstätigkeit\nPlanmäßige Abschreibungen der Bewirtschaftungstätigkeit auf Sachanlagen insges. (ohne Abschreibungen für BAB) : \nSumme Wohn-/Nutzfläche insgesamt : 12","Euro/m²/Mt",{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF(_EN10=0,0,_AH01/(12*_EN10)),\"\")","v":""},"I.2 u. I.8"]
[null,"Z06","Fremdkapitalzinsen-Bewirtschaftungstätigkeit\n(Fremdkapitalaufwendungen (langfristig) und Erbbauzinsaufw. für Vermietungsobjekte) : \nSumme Wohn-/Nutzfläche insgesamt : 12","Euro/m²/Mt",{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF(_EN10=0,0,(_ZH10+_EZ01)/(12*_EN10)),\"\")","v":""},"I.2 u. I.9"]
[null,"Z07","Verwaltungskosten für eigene Einheiten\nAnteiliger Personal- und Sachaufwand für Verwaltung (Verwaltungskosten der Bewirtschaftungstätigkeit) : \nSumme Wohn-/Nutzfläche insgesamt : 12","Euro/m²/Mt",{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF(_EN10=0,0,_BA14/(12*_EN10)),\"\")","v":""},"I.2 u. II"]
[null,"Z08","Wirtschaftliches Ergebnis Bewirtschaftungstätigkeit\nWirtschaftliches Ergebnis der Bewirtschaftungstätigkeit : \nSumme Wohn-/Nutzfläche insgesamt : 12","Euro/m²/Mt",{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF(_EN10=0,0,(_UE10-_UE04+_BV10+_SE03+_SE07+_SE09-_AH10+_PA01-_BA22-_BA23-_BA21-_AH01-_AM01-_XX60-_ZH10-_GR10-_BA14)/(12*_EN10)),\"\")","v":""},"Erg.HBW"]
[null,"Z09","Geldrechnungsmäßiges Ergebnis Bewirtschaftungstätigkeit\nGeldrechnungsmäßiges Ergebnis der  Bewirtschaftungstätigkeit : \nSumme Wohn-/Nutzfläche insgesamt : 12","Euro/m²/Mt",{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF(_EN10=0,0,(_UE10-_UE04+_BV10+_SE03+_SE07+_SE09-_AH10+_PA01-_BA22-_BA23-_BA21-_TI10-_AM01-_XX60-_ZH10-_GR10-_BA14)/(12*_EN10)),\"\")","v":""},"Erg.HBW"]
[]
[null,"1.2. Strukturkennzahlen in % der Sollmieten oder Istmieten"]
[null,"Z10","Erlössschmälerungsquote\nErlösschmälerungen betreffend Mieten und Umlagen des Geschäftsjahres in % der Sollmieten und Umlagen","%",{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF(_UE01=0,0,(_ES11+_ES12+_ES02)*100/(_UE01+_UE02)),\"\")","v":""},"I.6"]
[null,"Z11","Maßnahmenbedingte Erlössschmälerungsquote\nMaßnahmebedingte Erlösschmälerungen nur betreffend  Mieten des Geschäftsjahres in % der Sollmieten\n(d.h.: gewollte, geplante Leerstände durch Abriss, Verkauf, Umbau, Modernisierung, Instandsetzung u.ä.m) ","%",{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF(_UE01=0,0,(_ES12)*100/_UE01),\"\")","v":""},"I.6"]
[null,"Z12","Abschreibungsquote (Mietforderungen)\nAbschreibungen und Wertberichtigungen  des Geschäftsjahres auf  Forderungen aus Vermietung in % der Sollmieten","%",{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF(_UE01=0,0,(_AM01)*100/_UE01),\"\")","v":""},"I.6 u. I.8"]
[null,"Z13","Instandhaltungskostenquote\nSumme Instandhaltungskosten insgesamt +  Regiebetriebskosten + anteil. Personal- und Sachaufwand (betreffend Instandhaltung) in % der Sollmieten","%",{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF(_UE01=0,0,(_IK01+_IK02-_SE03)*100/_UE01),\"\")","v":""},"I.6-I.8"]
[null,"Z14","Abschreibungsquote (Sachanlagen)\nPlanmäßige Abschreibungen der Bewirtschaftungstätigkeit auf Sachanlagen insgesamt (ohne Abschreibungen für BAB) in % der Sollmieten","%",{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF(_UE01=0,0,(_AH01)*100/_UE01),\"\")","v":""},"I.6 u. I.8"]
[null,"Z14A","Abschreibungssatz\nplanmäßige Afa für Wohn- und Geschäftsbauten / Buchwerte der Gebäude","%",{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF(_UE01=0,0,(_AH01)*100/_AV15),\"\")","v":""},"I.3 u. I.8",1,null,8,{"$f":"IF(OR(E161<G161,E161>I161),\"X\",\"\")","v":"X"},{"$f":"IF((J161=\"X\"),1,0)","v":1}]
[null,"Z15","Zinsdeckung\nFremdkapitalaufwendungen (langfristig) +  Erbbauzinsaufwand für Vermietungsobjekte in % der Sollmieten","%",{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF(_UE01=0,0,(_ZH10)*100/_UE01),\"\")","v":""},"I.6 u. I.9"]
[null,"Z15A","Kapitaldienstdeckung\nKapitaldienst (+Disagioauflösung) auf Objektfinanzierungsmittel +Erbauzinsen in % der Sollmieten einschließlich Zuschüssen","%",{"$f":"IF(_UE01=0,\"\",(_ZH10+_TI10)*100/(_UE01+_UE03))","v":""},"I.5-6, I.9"]
[null,"Z16","eigene Verwaltungskostenquote\nAnteiliger Personal- und Sachaufwand für Verwaltung (Verwaltungskosten der Bewirtschaftungstätigkeit) in % der Sollmieten","%",{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF(_UE01=0,0,(_BA14)*100/_UE01),\"\")","v":""},"I.6 u. II"]
[null,"Z17","Wirtschaftliches Ergebnis Bewirtschaftungstätigkeit\nWirtschaftliches Ergebnis der Bewirtschaftungstätigkeit in % der Sollmieten einschließlich Mietsubventionen","%",{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF(_EN10=0,0,(_UE10-_UE04+_BV10+_SE03+_SE07+_SE09-_AH10+_PA01-_BA22-_BA23-_BA21-_AH01-_AM01-_XX60-_ZH10-_GR10-_BA14)*100/(_UE01+_UE03)),\"\")","v":""},"Erg.HBW"]
[null,"Z18","Geldrechnungsmäßiges Ergebnis Bewirtschaftungstätigkeit\nGeldrechnungsmäßiges Ergebnis Bewirtschaftungstätigkeit in % der Sollmieten einschließlich Mietsubventionen","%",{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF(_EN10=0,0,(_UE10-_UE04+_BV10+_SE03+_SE07+_SE09-_AH10+_PA01-_BA22-_BA23-_BA21-_TI10-_AM01-_XX60-_ZH10-_GR10-_BA14)*100/(_UE01+_UE03)),\"\")","v":""},"Erg.HBW"]
[null,"Z18A","Zinsdeckung (Istmiete)\nFremdkapitalaufwendungen (langfristig) +  Erbbauzinsaufwand für Vermietungsobjekte in % der Istmiete einschließlich Zuschüssen","%",{"$f":"IF(_UE01=0,\"\",(_ZH10+_EZ01)*100/(_UE01+_UE03-_ES11-_ES12))","v":""},"I.6 u. I.9"]
[null,"Z18B","Kapitaldienstdeckung (Istmiete)\nKapitaldienst (+Disagioauflösung) auf Objektfinanzierungsmittel +Erbauzinsen in % der Istmiete einschließlich Zuschüssen","%",{"$f":"IF(_UE01=0,\"\",(_ZH10+_TI10+_EZ01)*100/(_UE01+_UE03-_ES11-_ES12))","v":""},"I.6 u. I.9"]
[null,"Z18C","Ertragsmultiplikator (Maklerfaktor)\nIstmiete einschließlich Zuschüssen in % der Buchwerte der Gebäude inkl. Grundstücke","%",{"$f":"IF(_UE01=\"\",\"\",(_UE01+_UE03-_ES11-_ES12)*100/(_AV15+_AV16))","v":""},"I.3 u. I.6"]
[null,"Z18D","Mietenmultiplikator\nBuchwerte der Gebäude inkl. Grundstücke als x-faches der Istmiete","x-fach",{"$f":"IF(_UE01=\"\",\"\",(_AV15+_AV16)/(_UE01+_UE03-_ES11-_ES12))","v":""},"I.3 u. I.6"]
[]
[null,"2. Kennzahlen zum Personal- und Sachaufwand"]
[null,"Z19","Durchschnittliche Personalkosten/Verwaltungsmitarbeiter\nSumme persönlicher Kosten aktiver Beschäftigter (ohne Regie/Hauswarte) : \nSumme (akt.) Personalbestand (ohne Regie/Hauswarte)",{"$f":"IF(_WAEH=2,\"DM/Mitarb.\",\"Euro/Mitarb.\")","v":"Euro/Mitarb."},{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF((_PB10-_PB04-_PB05)=0,0,(_LG10-_LG20-_LG09-_BA34)/(_PB10-_PB04-_PB05)),\"\")","v":""},"I.1 u. II"]
[null,"Z19A","Durchschnittliche Personalkosten/Mitarbeiter\nSumme persönlicher Kosten aller aktiv Beschäftigter : \nSumme (akt.) Personalbestand","Euro/Mitarb.",{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF((_PB10)=0,0,(_LG10-_BA34)/(_PB10)),\"\")","v":""},"I.1 u. II"]
[null,"Z19B","Umsatzerlöse/Mitarbeiter\nSumme Umsatzerlöse : \nSumme (akt.) Personalbestand","Euro/Mitarb.",{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF((_PB10)=0,0,(_UE10+_UE20+_UE30+_UE40)/(_PB10)),\"\")","v":""},"I.6 u. II"]
[null,"Z20","Durchschnittliche Sachkosten/Verwaltungsmitarbeiter\nSumme sächlicher Kosten (ohne Regie/Hauswarte) : \nSumme (akt.) Personalbestand (ohne Regie/Hauswarte)","Euro/Mitarb.",{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF((_PB10-_PB04-_PB05)=0,0,(_BA09-_BA08)/(_PB10-_PB04-_PB05)),\"\")","v":""},"I.1 u. II"]
[null,"Z21","Durchschnittliche Verwaltungskosten/Verwaltungsmitarbeiter\n(Summe persönlicher und sächlicher Kosten aktiver Beschäftigter (ohne Regie/Hauswarte)) : \nSumme (akt.) Personalbestand (ohne Regie/Hauswarte)","Euro/Mitarb.",{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF((_PB10-_PB04-_PB05)=0,0,(_LG10-_BA34-_LG20-_LG09+_BA09-_BA08)/(_PB10-_PB04-_PB05)),\"\")","v":""},"I.1 u. II"]
[null,"Z22","Durchschnittliche Altersversorgung/Verwaltungsmitarbeiter \nSumme Aufwand für Altersversorgung (ohne Regie/Hauswarte) insgesamt : \nSumme (akt.) Personalbestand (ohne Regie/Hauswarte)","Euro/Mitarb.",{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF((_PB10-_PB04-_PB05)=0,0,(_LG05-_LG06)/(_PB10-_PB04-_PB05)),\"\")","v":""},"I.1 u. II"]
[null,"Z23","Verwaltungskostensatz I\ndurchschnittlicher Personal- und Sachaufwand je WE für eigene und durch Treuhand u./o. Verwaltervertrag betreute Einheiten insgesamt ",{"$f":"IF(_WAEH=2,\"DM/VE\",\"Euro/WE\")","v":"Euro/WE"},{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF((_EE01+_EE02/7+_EE03+_EE04/12+_VE01+_VE02/7+_VE03+_VE04/12)=0,0,(_BA14+_BA15)/(_EE01+_EE02/7+_EE03+_EE04/12+_VE01+_VE02/7+_VE03+_VE04/12)),\"\")","v":""},"VERW"]
[null,"Z23A","Verwaltungskostensatz IV\ndurchschnittlicher Personal- und Sachaufwand (eigene Einheiten) : Istmieten (eigene Einheiten)","%",{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",(_BA14)/(_UE01+_UE03-_ES11-_ES12)*100,\"\")","v":""},"VERW"]
[null,"Z23B","Verwaltungskostensatz V\ndurchschnittlicher Personal- und Sachaufwand : Umsatzerlösen","%",{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",(_BA14+_BA15)/(_UE10+_UE20+_UE30+_UE40)*100,\"\")","v":""},"VERW"]
[null,"Z24","Verwaltungskostensatz II\ndurchschnittlicher Personal- und Sachaufwand je WE für eigene Einheiten (Bewirtschaftungstätigkeit)",{"$f":"IF(_WAEH=2,\"DM/VE\",\"Euro/WE\")","v":"Euro/WE"},{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF((_EE01+_EE02/7+_EE03+_EE04/12)=0,0,(_BA14)/(_EE01+_EE02/7+_EE03+_EE04/12)),\"\")","v":""},"VERW"]
[null,"Z25","Verwaltungskostensatz III\ndurchschnittlicher Personal- und Sachaufwand je WE für durch Treuhand u./o. Verwaltervertrag betreute Einheiten (verwaltungsmäßige Betreuung)",{"$f":"IF(_WAEH=2,\"DM/VE\",\"Euro/WE\")","v":"Euro/WE"},{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF((_VE01+_VE02/7+_VE03+_VE04/12)=0,0,(_BA15)/(_VE01+_VE02/7+_VE03+_VE04/12)),\"\")","v":""},"VERW"]
[null,"Z26","Verwaltete Einheiten je Mitarbeiter\nSumme WE insgesamt (eigene und übrige verwaltete WE) : Summe Personal Bewirtschaftungstätigkeit und verwaltungsmäßige Betreuung (Beschäftigungsgrad Bewirtschaftungstätigkeit / verwaltungsmäßige Betreuung)","WE/Mitarb.",{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF(_PB30=0,0,(_EE01+_EE02/7+_EE03+_EE04/12+_VE01+_VE02/7+_VE03+_VE04/12)/_PB30),\"\")","v":""},"VERW"]
[null,null,"Anzahl der Werte außerhalb des Erwartungsbereichs",null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"SUM(K9:K183)","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[]
[]
[null,null," "]

{"sheet":"Management Summary","index":15,"n_rows":58,"n_cols":6,"rows_kept":58,"cut":false,"hidden":false,"merged":[]}
[null,"Management Summary"]
[]
[null,"1.","Kennzahlen zum Bestand und zur Bestandsstruktur"]
[]
[null,null,null,"Kennziffer","Dimension","Formelzusammensetzung"]
[null,null,"MS01","Anzahl bewirtschaftete Einheiten","VE",{"$f":"_EE01+(_EE02/7)+_EE03+(_EE04/12)+_VE01+(_VE02/7)+_VE03+(_VE04/12)","v":0}]
[null,null,"MS02","Sollmiete ","€/m²/Monat",{"$f":"_K40","v":0}]
[null,null,"MS03","Mietsubvention ","€/m²/Monat",{"$f":"_K42","v":0}]
[null,null,"MS04","Leerstand Gesamt","%",{"$f":"_K50","v":""}]
[null,null,"MS05","Vertriebsbedingter Leerstand","%",{"$f":"_K54","v":""}]
[null,null,"MS06","Gesamtbuchwert zu Nutzfläche","€/m²",{"$f":"(_AV15+_AV16)/_EN10","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[null,null,"MS07","Mittel- und langfristige Verschuldung \nzu Nutzfläche","€/m²",{"$f":"_K48B","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[null,null,"MS08","Ankaufstätigkeit im AV und UV","WE",{"$f":"_ANK01","v":0}]
[null,null,"MS09","Verkaufstätigkeit (Einzelprivatisierung)","WE",{"$f":"_VERK01","v":0}]
[null,null,"MS10","Verkaufstätigkeit (Paketverkäufe)","WE",{"$f":"_VERK02","v":0}]
[]
[null,"2.","Kennzahlen zur Vermögens- und Kapitalstruktur"]
[]
[null,null,null,"Kennziffer","Dimension","Formelzusammensetzung"]
[null,null,"MS11","Bilanzsumme","Mio. €",{"$f":"_K01/1000","v":0}]
[null,null,"MS12","Eigenkapitalquote (betriebswirtschaftlich)","%",{"$f":"_K23","v":0}]
[null,null,"MS13","Anlagendeckungsgrad","%",{"$f":"_K25","v":0}]
[null,null,"MS14","Anlagenabnutzungsgrad","%",{"$f":"_K21","v":0}]
[]
[null,"3.","Kennzahlen zur Ergebnis- und Cash Flow- Struktur"]
[]
[null,null,null,"Kennziffer","Dimension","Formelzusammensetzung"]
[null,null,"MS15","Umsatzerlöse aus der\nBewirtschaftungstätigkeit","Tsd. €",{"$f":"_K07","v":0}]
[null,null,"MS16","Sollmieten (ohne Betriebskosten)","Tsd. €",{"$f":"_K08","v":0}]
[null,null,"MS17","Erlöse aus Verkäufen des AV und UV\n(Capital Gains)","Tsd. €",{"$f":"(_UE20+_UE51)/1000","v":0}]
[null,null,"MS18","Personalkosten","Tsd. €",{"$f":"_K12","v":0}]
[null,null,"MS19","EBITDA","Tsd. €",{"$f":"_K06A","v":0}]
[null,null,"MS19A","EBITDA/Sollmieten","%",{"$f":"_K27D","v":0}]
[null,null,"MS19B","EBITDA-M","Tsd. €",{"$f":"_K06A-(_IK01/1000)","v":0}]
[null,null,"MS19C","EBITDA-M/Sollmieten","%",{"$f":"(_MS19B*1000/(_UE01-_ES11-_ES12)*100)","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[null,null,"MS20","EBIT","Tsd. €",{"$f":"IF(ISBLANK(_GW10),0,(_GW10-_GW20+_XX28-_GR10-_XX50+_ST10+_AA04+_AA03-_EA01+_ZA10-_EZ02-_EW01)/1000)","v":0}]
[null,null,"MS21","Interest Coverage\n(Zinsdeckung)","x-fach",{"$f":"_K06A*1000/(_ZA10)","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[null,null,"MS22","EBT","Tsd. €",{"$f":"(_GW10-_GW20+_ST10)/1000","v":0}]
[null,null,"MS23","EAT","Tsd. €",{"$f":"(_GW10-_GW20)/1000","v":0}]
[null,null,"MS24","Cash Flow (vereinfacht)","Tsd. €",{"$f":"_K14C","v":0}]
[]
[null,"4.","Rentabilitäts- und Cash Flow- Kennziffern"]
[]
[null,null,null,"Kennziffer","Dimension","Formelzusammensetzung"]
[null,null,"MS25","Gesamtkapitalrendite","%",{"$f":"_K28","v":0}]
[null,null,"MS26","Eigenkapitalrendite (betriebsw.)","%",{"$f":"_K27","v":0}]
[null,null,"MS28","Effektivverschuldung zu Cash Flow\n(dynamischer Verschuldungsgrad)","Jahre",{"$f":"_K38A","v":0}]
[null,null,"MS29","Finanzwirtschaftliche EK- Rendite\n(Cash Flow Return On Equity CFROE)","%",{"$f":"_K30","v":0}]
[null,null,"MS30","Finanzwirtschaftliche GK- Rendite \n(Cash Flow Return On Capital Employed CFROCE)","%",{"$f":"_K31","v":0}]
[]
[null,"5.","Kennziffern zur Investitionstätigkeit"]
[]
[null,null,null,"Kennziffer","Dimension","Formelzusammensetzung"]
[null,null,"MS31","Nettoinvestitionen SAV","Tsd. €",{"$f":"_K05","v":0}]
[null,null,"MS32","Modernisierungskosten \nWohnbauten (Aktivierung)","Tsd. €",{"$f":"_AV12/1000","v":0}]
[null,null,"MS33","Ankaufstätigkeit\nAnkaufinvestitionen im AV und UV","Tsd. €",{"$f":"_ANK02/1000","v":0}]
[null,null,"MS34","Instandhaltungskosten","Tsd. €",{"$f":"(_IK01+_XX45)/1000","v":0}]
[null,null,"MS35","Reinvestitionsquote","%",{"$f":"_K22","v":0}]

{"sheet":"Familienheim","index":16,"n_rows":90,"n_cols":3,"rows_kept":90,"cut":false,"hidden":true,"merged":[]}
["Datenerfassung:",null,"Berichtsjahr"]
[]
[]
["Datenerfassung Mietwohnungsbau"]
["Gesamtkosten fertiggestellter Mietwohnungen","€"]
["  davon Grundstückskosten","€"]
["Wohnfläche fertiggestellter Mietwohnungen","m²"]
[]
["Datenerfassung Bauträger"]
["Im Geschäftsjahr übergebene Wohneinheiten","Anzahl"]
["Am 31.12  im Bau befindliche Wohneinheiten","Anzahl"]
["   -davon mit abgeschlossenen Kaufverträgen","Anzahl"]
["Umsatzerlöse aus Verkaufstätigkeit",null,{"$error":"#REF!"}]
["Wohnfläche übergebener (verkaufter) Hauseinheiten","m²"]
["Wohnfläche übergebener (verkaufter) Eigentumswohnungen","m²"]
["Gesamtkosten verkaufter Eigentumswohnungen","€"]
["  davon Grundstückskosten","€"]
["Baukostenrückstellungen für verkaufte Eigentumswohnungen","€"]
["Geamtkosten verkaufter Hauseinheiten","€"]
["  davon Grundstückskosten","€"]
["Baukostenrückstellungen für verkaufte Hauseinheiten","€"]
["Über Makler verkaufte (von den übergebenen) Wohneinheiten ","Anzahl"]
[]
["Datenerfassung WEG-Verwaltung"]
["Verwaltete Wohn- und gewerbliche Einheiten (Eigentümergemeinschaften) ","Anzahl",{"$f":"_VE01+_VE03","v":0}]
["Eigentümergemeinschaften","Anzahl"]
["Umsatzerlöse aus Verwaltergebühren (Eigentümergemeinschaften)","€",{"$error":"#REF!"}]
["Umsatzerlöse aus Zusatzleistungen (z.B. Hausmeisterdienste u. a.)","€"]
["Umsatzerlöse sonstige Verwaltungen","€",{"$error":"#REF!"}]
[]
["Datenerfassung Hausverwaltung"]
["Anzahl der eigenen Wohnungen 31.12.","Anzahl",{"$f":"_EE01","v":0}]
["Öffentlich geförderte Wohnungen (alle Förderwege)","Anzahl"]
["Sollmieten insgesamt","€",{"$error":"#REF!"}]
["Wohnfläche der eigenen Wohnungen","m²",{"$f":"_EN11","v":0}]
["Nutzfläche der vermieteten gewerblichen Einheiten","m²",{"$f":"_EN10-_EN11","v":0}]
["Erlösschmälerungen  nur Wohnungen","€"]
["Abschreibungen und Wertberichtigungen Mietforderungen","€",{"$error":"#REF!"}]
[]
["Im Geschäftsjahr durch Tausch gekündigte Wohnungen","Anzahl"]
["Instandhaltungskosten","€",{"$error":"#REF!"}]
["Aktivierte Modernisierungskosten","€",{"$f":"_AV12","v":0}]
[]
["Datenerfassung Personalwirtschaft"]
["Löhne und Gehälter aller Beschäftigten","€",{"$error":"#REF!"}]
["Sozialabgaben aller Beschäftigten","€",{"$error":"#REF!"}]
["Aufwendungen für Altersversorgung aller Beschäftigten ","€",{"$error":"#REF!"}]
["Sächliche Verwaltungskosten","€",{"$error":"#REF!"}]
["Freiwillige soziale Aufwendungen","€",{"$error":"#REF!"}]
["Datenerfassung Finanzwirtschaft"]
["Fremdkapitalzinsen","€",{"$error":"#REF!"}]
["Planmässige Abschreibungen Anlagevermögen","€",{"$f":"_AA10-_AS03","v":0}]
["Abschreibungen Forderungen und Veränderung der Wertberichtigung ","€",{"$error":"#REF!"}]
["Abschreibungen Geldbeschaffungskosten","€",{"$error":"#REF!"}]
[]
[]
[]
[]
["Kennzahlen",null,{"$f":"C1","v":"Berichtsjahr"}]
["Bautätigkeit"]
["Im Geschäftsjahr übergebene Wohneinheiten","Anzahl",{"$f":"C10","v":0}]
["Am 31.12  im Bau befindliche Wohneinheiten","Anzahl",{"$f":"C11","v":0}]
["   -davon mit abgeschlossenen Kaufverträgen","Anzahl",{"$f":"C12","v":0}]
["Gesamtkosten übergebener Häuser pro qm","€",{"$f":"(C19+C21)/(C14)","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
["  davon Grundstückskosten pro qm ","€",{"$f":"C20/C14","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
["Herstellungskosten ohne Grundstückskosten","€",{"$f":"C64-C65","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
["Gesamtkosten übergebener Eigentumswohnungen pro qm","€",{"$f":"(C16+C18)/C15","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
["  davon Grundstückskosten pro qm ","€",{"$f":"C17/C15","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
["Herstellungskosten ohne Grundstückskosten","€",{"$f":"C67-C68","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
["Ertrag % der Gesamtkosten",null,{"$f":"(C13-C16-C18-C19-C21)/(C16+C18+C19+C21)","v":{"$error":"#REF!"}}]
["Maklerquote der übergebenen Wohnungen",null,{"$f":"C22/C10","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
["Gesamtkosten fertiggestellter Mietwohnungen pro qm","€",{"$f":"C5/C7","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
["  davon Grundstückskosten pro qm ","€",{"$f":"C6/C7","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
["Herstellungskosten fertiggestellter Mietwohnungen pro qm","€",{"$f":"C72-C73","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
["Hausbewirtschaftung"]
["Tauschrate Wohnungen",null,{"$f":"C40/C32","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
["Instandhaltungskosten pro qm Wohn- Nutzfläche","€",{"$f":"C41/(C35+C36)","v":{"$error":"#REF!"}}]
["Modernisierungskosten pro qm Wohn- Nutzfläche","€",{"$f":"C42/(C35+C36)","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
["Gebäudeerhaltungskosten pro qm Wohn- Nutzfläche","€",{"$f":"C78+C77","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
["Gebäudeerhaltungsquote",null,{"$f":"(C41+C42)/C34","v":{"$error":"#REF!"}}]
["Förderquote Wohnungen",null,{"$f":"C33/C32","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
["Sonstige Kennzahlen"]
["Verwaltete Wohn- und gewerbliche Einheiten (ohne Garagen)",null,{"$f":"C25","v":0}]
["Eigentümergemeinschaften",null,{"$f":"C26","v":0}]
["Umsatzerlöse aus Verwaltergebühren",null,{"$f":"C27","v":{"$error":"#REF!"}}]
["Durchschnittliche Verwaltergebühren Pro Wohnung",null,{"$f":"C85/C83","v":{"$error":"#REF!"}}]
["Gesamtaufwand (Verwaltungsaufwand, Abschreibungen, Zinsen, "]
["Instandhaltungskosten, sonstige Kosten Hausbewirtschaftung)",null,{"$f":"C45+C46+C47+C48+C49+C38+C41+C52+C53+C54+C51","v":{"$error":"#REF!"}}]
["Nachhaltige Erträge (Mietwohnungen, Verwaltung Fremdwohnungen)",null,{"$f":"C34-C37+C27+C28+C29","v":{"$error":"#REF!"}}]
["Deckungsgrad",null,{"$f":"C89/C88","v":{"$error":"#REF!"}}]

{"sheet":"WEG-Kennzahlen","index":17,"n_rows":75,"n_cols":5,"rows_kept":75,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[1,1,1,4],[0,0,0,6]]}
["Hilfehinweis: Um zu den Eingabefeldern zu kommen, können Sie über den Aufruf \"Strg\"+\"G\" ein Dialogfeld aufrufen und die entsprechende Kurzbezeichnung auswählen oder direkt eingeben."]
[null,"Kennzahlen zur Wohnungseigentumsverwaltung des Unternehmens"]
[]
[null,"Unternehmen",{"$f":"CONCATENATE(TEXT(_UKZ,\"#######\"),\"   \",_NAME)","v":"   "}]
[null,"Jahr",{"$f":"_JAHR","v":0}]
[]
[null,"Größe","Bezeichnung","Dimension","Wert"]
[]
[]
[]
[null,"A. Absolute WEG-Unternehmenskennzahlen für internen 5-Jahresvergleich"]
[]
[null,"1. Aus dem Jahresabschluss/BAB abgeleitete Zahlen"]
[null,"WK06","Jahresergebnis WEG-Verwaltung","Tsd. Euro",{"$f":"IF(ISBLANK(_WGW10),0,_WGW10/1000)","v":0}]
[null,"WK07","WEG-Verwaltung Umsatzerlöse\n(Verwaltung und Zusatzerlöse)","Tsd. Euro",{"$f":"IF(AND(ISBLANK(_WUE30),ISBLANK(_WUE40)),0,(_WUE30+_WUE40)/1000)","v":0}]
[null,"WK12","WEG-Verwaltung Personalkosten","Tsd. Euro",{"$f":"IF(ISBLANK(_WLG10),0,_WLG10/1000)","v":0}]
[null,"WK08","Übrige WEG-Verwaltungskosten","Tsd. Euro",{"$f":"IF(AND(ISBLANK(_WGK10),ISBLANK(_WLG10)),0,(_WGK10-_WLG10)/1000)","v":0}]
[]
[null,"2. Bestandskennzahlen"]
[null,"WK16","Anzahl verwalteter WEG-Einheiten","WE",{"$f":"_WPE11+(_WPE12/7)+_WPE13","v":0}]
[null,"WK16A","Anzahl betreute Eigentümergemeinschaften","WE",{"$f":"_WPE01","v":0}]
[null,"WK17","Anzahl der im Geschäftsjahr unterhaltenen Geschäftsstellen","St",{"$f":"IF(ISBLANK(_WFE10),0,_WFE10)","v":0}]
[null,"WK18","Baujahr verwaltete Liegenschaften (Durchschnitt)","Jahr",{"$f":"IF(ISBLANK(_WBJ01),0,_WBJ01)","v":0}]
[null,"WK19","Anteil der WEG innerhalb 25 km vom Sitz der Geschäftsstelle","%",{"$f":"IF(ISBLANK(_WEN11),0,_WEN11/_WPE01*100)","v":0}]
[]
[null,"B. Relative WEG-Unternehmenskennzahlen im externen Vergleich"]
[]
[null,"1. Kennzahlen zur Erfolgsanalyse"]
[null,"WK27","Jahresergebnis je Mitarbeiter (p.a.)","Euro/p.a.",{"$f":"IF(_WEP01=0,0,_WGW10/_WEP10)","v":0}]
[null,"WK27A","Jahresergebnis je Mitarbeiter (p.M.)\n","Euro/p.M.",{"$f":"IF(_WEP01=0,0,_WGW10/_WEP10/12)","v":0}]
[]
[null,"WK30","Jahresergebnis je Gemeinschaft (p.a.)\n","Euro/p.a.",{"$f":"IF(_WPE01=0,0,_WGW10/_WPE01)","v":0}]
[null,"WK30A","Jahresergebnis je Gemeinschaft (p.M.)\n","Euro/p.M.",{"$f":"IF(_WPE01=0,0,_WGW10/_WPE01/12)","v":0}]
[null,"WK31","Umsatzerlöse je Gemeinschaft (p.a.) ","Euro/p.a.",{"$f":"IF((_WUE30+_WUE40)=0,0,(_WUE30+_WUE40)/_WPE01)","v":0}]
[null,"WK31A","Umsatzerlöse je Gemeinschaft (p.M.)","Euro/p.M.",{"$f":"IF((_WUE30+_WUE40)=0,0,(_WUE30+_WUE40)/_WPE01/12)","v":0}]
[null,"WK32","Gesamtkosten je Gemeinschaft (p.a.)\n","Euro/p.a.",{"$f":"IF(_WGK10=0,0,_WGK10/_WPE01)","v":0}]
[null,"WK32A","Gesamtkosten je Gemeinschaft (p.M.)\n","Euro/p.M.",{"$f":"IF(_WGK10=0,0,_WGK10/_WPE01/12)","v":0}]
[]
[null,"WK33","Jahresergebnis je Einheit (p.a.)","Euro/p.a.",{"$f":"_WGW10/(_WPE11+(_WPE12/7)+_WPE13)","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[null,"WK33A","Jahresergebnis je Einheit (p.M.)\n","Euro/p.M.",{"$f":"_WGW10/(_WPE11+(_WPE12/7)+_WPE13)/12","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[null,"WK34","Umsatzerlöse je Einheit (p.a.) ","Euro/p.a.",{"$f":"(_WUE30+_WUE40)/(_WPE11+(_WPE12/7)+_WPE13)","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[null,"WK34A","Umsatzerlöse je Einheit (p.M.)","Euro/p.M.",{"$f":"(_WUE30+_WUE40)/(_WPE11+(_WPE12/7)+_WPE13)/12","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[null,"WK35","Gesamtkosten je Einheit (p.a.)\n","Euro/p.a.",{"$f":"_WGK10/(_WPE11+(_WPE12/7)+_WPE13)","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[null,"WK35A","Gesamtkosten je Einheit (p.M.)\n","Euro/p.M.",{"$f":"_WGK10/(_WPE11+(_WPE12/7)+_WPE13)/12","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[null,"WK36","Anteil EDV-Kosten an den Gesamtkosten","%",{"$f":"_WED10/_WGK10*100","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[]
[null,"2. Ausgewählte Kennzahlen zur Wohnungseigentumsverwaltung"]
[]
[null,"2.1. Strukturkennzahlen WEG"]
[null,"WK40","Durchschnittliche Größe Eigentümergemeinschaft\nVerwaltete WE und GE insgesamt:\nSumme Wohnungseigentümergemeinschaften","Einheiten",{"$f":"IF(_WPE01=\"\",\"\",(_WPE11+(_WPE12/7)+_WPE13)/_WPE01)","v":""}]
[null,"WK41","Anteil der WEG mit weniger als 20 Einheiten","%",{"$f":"IF(_WPE01=\"\",\"\",_WPE02/_WPE01*100)","v":""}]
[]
[]
[null,"2.2. Kennzahlen zur Fluktuation"]
[null,"WK49","Fluktuationsrate Eigentümergemeinschaften\nAnzahl der Kündigungen von Verwaltungen des Geschäftsjahres x 100 : \ngesamter Bestand an Wohnungseigentümergemeinschaften","%",{"$f":"IF(_WMW10=0,0,_WMW10*100/_WPE01)","v":0}]
[null,"WK49A","Quote Neue Verwaltungen\nAnzahl der neuen WEG x 100 : Anzahl der Kündigungen von WEG-Verwaltungen des Geschäftsjahres","%",{"$f":"IF(AND(_WMW10=0,_WMW11=0),0,_WMW11*100/_WMW10)","v":0}]
[null,"WK50","Fluktuationsrate verwaltete WEG-Einheiten\nAnzahl der durch Kündigung betroffenen WEG-Einheiten x \n100 : gesamter Bestand an verwalteten WEG-Einheiten","%",{"$f":"((_WLW01+_WLW02/7+_WLW03)/(_WPE11+_WPE12/7+_WPE13))*100","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[null,"WK51","Neuverwaltungsquote WEG-Einheiten\nAnzahl der neu in die Verwaltung übernommenen WEG-Einheiten x 100 : Anzahl WEG-Einheiten gekündigt","%",{"$f":"((_WLWN01+_WLWN02/7+_WLWN03)/(_WLW01+_WLW02/7+_WLW03))*100","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[]
[null,"3. Strukturkennzahlen in % der Umsatzerlöse WEG-Verwaltung und Nebenleistungen"]
[null,"WZ16","eigene Verwaltungskostenquote\nPersonal- und Sachaufwand für(WEG-Verwaltung in % der Umsatzerlöse","%",{"$f":"IF(ISBLANK(_WUE30),0,(_WGK10)*100/(_WUE30+_WUE40))","v":0}]
[null,"WZ17","WEG Ergebnisquote\nJahresergebnis der WEG-Verwaltung in % der WEG-Verwaltungsumsatzerlöse","%",{"$f":"IF(ISBLANK(_WUE30),0,_WGW10*100/(_WUE30+_WUE40))","v":0}]
[]
[null,"4. Kennzahlen zum Personal- und Sachaufwand"]
[null,"WK28","Umsatzerlöse je Mitarbeiter (p.a.) ","Euro/p.a.",{"$f":"IF(_WEP10=0,0,(_WUE30+_WUE40)/_WEP10)","v":0}]
[null,"WK28A","Umsatzerlöse je Mitarbeiter (p.M.)","Euro/p.M.",{"$f":"IF(_WEP10=0,0,(_WUE30+_WUE40)/_WEP10/12)","v":0}]
[null,"WK29","Gesamtkosten je Mitarbeiter (p.a.)\n","Euro/p.a.",{"$f":"IF(_WEP10=0,0,_WGK10/_WEP10)","v":0}]
[null,"WK29A","Gesamtkosten je Mitarbeiter (p.M.)\n","Euro/p.M.",{"$f":"IF(_WEP10=0,0,_WGK10/_WEP10/12)","v":0}]
[null,"WK29","Durchschnittliche Personalkosten je Mitarbeiter (p.a.)\n","Euro/p.a.",{"$f":"IF(_WEP10=0,0,_WLG10/_WEP10)","v":0}]
[null,"WK29A","Durchschnittliche Personalkosten je Mitarbeiter (p.M.)\n","Euro/p.M.",{"$f":"IF(_WEP10=0,0,_WLG10/_WEP10/12)","v":0}]
[null,"WK29","Übrige Kosten je Mitarbeiter (p.a.)\n","Euro/p.a.",{"$f":"IF(_WGK10=0,0,(_WGK10-_WLG10)/_WEP10)","v":0}]
[null,"WK29A","Übrige Kosten je Mitarbeiter (p.M.)\n","Euro/p.M.",{"$f":"IF(_WGK10=0,0,(_WGK10-_WLG10)/_WEP10/12)","v":0}]
[null,"WZ26","Verwaltete WEG je Mitarbeiter","WEG/Mitarb.",{"$f":"IF(_WEP01=0,0,_WPE01/_WEP10)","v":0}]
[null,"WZ26A","Verwaltete Einheiten je Mitarbeiter\nSumme Verwaltungseinheiten insgesamt: Summe Personal","WE/Mitarb.",{"$f":"IF(_WEP10=0,0,(_WPE11+(_WPE12/7)+_WPE13)/_WEP10)","v":0}]
[null,"WZ27","Anteil WEG Verwalter an WEG-Personalbestand                               Anzahl WEG-Verwalter  x 100 : WEG-Personalbestand","%",{"$f":"_WEP01/(_WEP10)*100","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]

{"sheet":"Kontrolle","index":18,"n_rows":59,"n_cols":12,"rows_kept":59,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[57,1,57,9]]}
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[null,"Kontrollen der Erfasssung",null,null,null,"Kontrolliert durch"]
[]
[null,"Jahr:",{"$f":"_JAHR","v":0},"UKZ:",{"$f":"_UKZ","v":0},"Unternehmen:",null,{"$f":"_NAME","v":0}]
[null,"Anz. WE:",{"$f":"_K16","v":0},"Leerstand %",{"$f":"_K50","v":""},"Abw. v. Min/Max:",null,{"$f":"IF(CsKz01<>0,\"ja\",\"nein\")","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[null,"Kontrolle des Ausfüllens",null,null,"Kontrolle bestimmter Werte"]
[]
[null,"Teil I - Seite 1",null,null,"Jahr",{"$f":"IF(ISBLANK(_JAHR),\"leer, Fehler\",\"ok\")","v":"leer, Fehler"}]
[null,{"$f":"IF(OR(ISBLANK(_UKZ),ISBLANK(_REFO),ISBLANK(_NAME),ISBLANK(_EIGT),ISBLANK(__PB02)),\"Wichtige Angaben könnten fehlen\",\"ok\")","v":"Wichtige Angaben könnten fehlen"},null,null,"Unternehmen",{"$f":"IF(ISBLANK(_NAME),\"leer, Fehler\",\"ok\")","v":"leer, Fehler"}]
[null,null,null,null,"Bilanzierungsform",{"$f":"IF(ISBLANK(_BILF),\"leer, Fehler\",\"ok\")","v":"leer, Fehler"}]
[null,"Teil I - Seite 2",null,null,"Bearbeiter",{"$f":"IF(ISBLANK(_BEAU),\"leer, Fehler\",\"ok\")","v":"leer, Fehler"}]
[null,{"$f":"IF(OR(ISBLANK(_MW10),ISBLANK(_LW10),ISBLANK(_LW05),ISBLANK(_EE01),ISBLANK(_EN10)),\"Wichtige Angaben könnten fehlen\",\"ok\")","v":"Wichtige Angaben könnten fehlen"},null,null,"Rechtsform",{"$f":"IF(OR(_REFO=1,_REFO=2,_REFO=3,_REFO=4),\"ok\",\"Fehler\")","v":"Fehler"}]
[null,null,null,null,"Anz. Einheiten",{"$f":"IF(OR(_EINH=1,_EINH=2,_EINH=3,_EINH=4,_EINH=5,_EINH=6),\"ok\",\"Fehler\")","v":"Fehler"}]
[null,"Teil I - Seite 3",null,null,"Eig. Regiebetr.",{"$f":"IF(OR(_REGI=1,_REGI=2),\"ok\",\"Fehler\")","v":"Fehler"}]
[null,{"$f":"IF(OR(ISBLANK(_AV08),ISBLANK(_AV09),ISBLANK(_AV10),ISBLANK(_AK08),ISBLANK(_UV10),ISBLANK(_UV20)),\"Wichtige Angaben könnten fehlen\",\"ok\")","v":"Wichtige Angaben könnten fehlen"},null,null,"Bautätigkeit",{"$f":"IF(OR(_BAUT=1,_BAUT=2,_BAUT=3,_BAUT=4),\"ok\",\"Fehler\")","v":"Fehler"}]
[null,null,null,null,"Personal",{"$f":"IF(OR(_PERS=1,_PERS=2,_PERS=3,_PERS=4,_PERS=5),\"ok\",\"Fehler\")","v":"Fehler"}]
[null,"Teil I - Seite 4",null,null,"Verband",{"$f":"IF(OR(_VERB=1,_VERB=2,_VERB=3,_VERB=4,_VERB=5,_VERB=6,_VERB=7,_VERB=8,_VERB=9,_VERB=10,_VERB=11),\"ok\",\"Fehler\")","v":"Fehler"}]
[null,{"$f":"IF(OR(ISBLANK(_EK09),ISBLANK(_EK10),ISBLANK(_LR10),ISBLANK(_LR09)),\"Wichtige Angaben könnten fehlen\",\"ok\")","v":"Wichtige Angaben könnten fehlen"},null,null,"Unternehmensnr.",{"$f":"IF(ISBLANK(_UKZ),\"leer, Fehler\",IF(NOT(LEN(_UKZ)=7),\"Fehler, nicht 7 Stellen\",\"ok\"))","v":"leer, Fehler"}]
[]
[null,"Teil I - Seite 5",null,null,"Prüfung angegebener Daten"]
[null,{"$f":"IF(OR(ISBLANK(_TI10),ISBLANK(_GK10)),\"Wichtige Angaben könnten fehlen\",\"ok\")","v":"Wichtige Angaben könnten fehlen"},null,null,"Teiln. an Teil",{"$f":"IF(AND(NOT(ISBLANK(_PB30)),NOT(_BA09=\"\"),NOT(ISBLANK(_BA14))),\"I und II\", \"nur I\")","v":"nur I"}]
[null,null,null,null,"Teil I - Seite 3"]
[null,"Teil I - Seite 6",null,null,"AV10",{"$f":"IF(ABS(_AV10-(_IV10+_AV08+_AV09))<5,\"ok\",\"Fehler\")","v":"ok"},null,{"$f":"IF(F31=\"Fehler\",_AV10-(_IV10+_AV08+_AV09),\"\")","v":""}]
[null,{"$f":"IF(OR(ISBLANK(_UE10),ISBLANK(_UE01),ISBLANK(_UE02),ISBLANK(_UE05)),\"Wichtige Angaben könnten fehlen\",\"ok\")","v":"Wichtige Angaben könnten fehlen"},null,null,"BS10",{"$f":"IF(ABS(_BS10-_GK10)<5,\"ok\",\"Fehler\")","v":{"$error":"#VALUE!"}},null,{"$f":"IF(F32=\"Fehler\",_BS10-_GK10,\"\")","v":{"$error":"#VALUE!"}}]
[null,null,null,null,"Teil I - Seite 4/5"]
[null,"Teil I - Seite 7",null,null,"GK10",{"$f":"IF(ABS(_GK10-(_EK10+_SP10+IF(_LR10=\"\",0,_LR10)+IF(_FK10=\"\",0,_FK10)+IF(_FK50=\"\",0,_FK50)+_SL10+_LV10+_KV10))<5,\"ok\",\"Fehler\")","v":"ok"},null,{"$f":"IF(F34=\"Fehler\",_GK10-(_EK10+_SP10+IF(_LR10=\"\",0,_LR10)+IF(_FK10=\"\",0,_FK10)+IF(_FK50=\"\",0,_FK50)+_SL10+_LV10+_KV10),\"\")","v":""}]
[null,{"$f":"IF(OR(ISBLANK(_XX14),ISBLANK(_BV10)),\"Wichtige Angaben könnten fehlen\",\"ok\")","v":"Wichtige Angaben könnten fehlen"},null,null,"Teil I - Seite 5"]
[null,null,null,null,"TI10",{"$f":"IF(_TI10>0,\"ok\",\"Eingabe fehlt\")","v":"Eingabe fehlt"}]
[null,"Teil I - Seite 8",null,null,"Teil I - Seite 6"]
[null,{"$f":"IF(OR(ISBLANK(_AH10),ISBLANK(_BK01),ISBLANK(_IK01),ISBLANK(_LG10),ISBLANK(_SA10),),\"Wichtige Angaben könnten fehlen\",\"ok\")","v":"Wichtige Angaben könnten fehlen"},null,null,"UE10",{"$f":"IF(_UE10=_XX13,\"ok\",\"Fehler\")","v":"ok"},null,{"$f":"IF(F38=\"Fehler\",_UE10-_XX13,\"\")","v":""}]
[null,null,null,null,"UE05",{"$f":"IF(AND(_EE01<>0,_UE05=0),\"Fehler, Sie haben eigene Wohnungen (S.2 - EE01), aber keine Angabe zu den Wohnungsollmieten\",\"ok\")","v":"ok"}]
[null,"Teil I - Seite 9",null,null,"LW10/ESxx",{"$f":"IF(K40-L40=0,\"ok\",\"NUR Leerstand oder Erlösschmälerungen angegeben, bitte prüfen\")","v":"ok"},null,null,null,null,{"$f":"IF('Teil I - S.2'!D37>0,1,0)","v":0},{"$f":"IF((_ES11+_ES12+_ES02)>0,1,0)","v":0}]
[null,{"$f":"IF(OR(ISBLANK(_ZA10),ISBLANK(_GW10)),\"Wichtige Angaben könnten fehlen\",\"ok\")","v":"Wichtige Angaben könnten fehlen"},null,null,"Teil I - Seite 7"]
[null,null,null,null,"SE10",{"$f":"IF(_SE10=_XX17,\"ok\",\"Fehler\")","v":"ok"},null,{"$f":"IF(F42=\"Fehler\",_SE10-_XX17,\"\")","v":""}]
[null,"Teil II",null,null,"XX14",{"$f":"IF(_XX14=_XX16,\"ok\",\"Fehler\")","v":"ok"},null,{"$f":"IF(F43=\"Fehler\",_XX14-_XX16,\"\")","v":""}]
[null,{"$f":"IF(OR(ISBLANK(_BA09),ISBLANK(_PB30),ISBLANK(_BA14)),\"Wichtige Angaben könnten fehlen\",\"ok\")","v":"Wichtige Angaben könnten fehlen"},null,null,"Teil I - Seite 8"]
[null,null,null,null,"AH01",{"$f":"IF(AND(_TEIL=\"I und II\",ISBLANK(_AH01)),\"Fehler\",\"ok\")","v":"ok"},null,{"$f":"IF(F45=\"Fehler\",\"Abschreibungen auf Bewirtschaftungstätigkeit müssen >0 sein\",\"\")","v":""}]
[null,null,null,null,"AH10",{"$f":"IF(_AH10=_XX18,\"ok\",\"Fehler\")","v":"ok"},null,{"$f":"IF(F46=\"Fehler\",_AH10-_XX18,\"\")","v":""}]
[null,null,null,null,"AA10",{"$f":"IF(_AA10=_XX20,\"ok\",\"Fehler\")","v":"ok"},null,{"$f":"IF(F47=\"Fehler\",_AA10-_XX20,\"\")","v":""}]
[null,null,null,null,"SA10",{"$f":"IF(_SA10=_XX23,\"ok\",\"Fehler\")","v":"ok"},null,{"$f":"IF(F48=\"Fehler\",_SA10-_XX23,\"\")","v":""}]
[null,null,null,null,"Teil I - Seite 9"]
[null,null,null,null,"ZA10",{"$f":"IF(_ZA10=_XX24,\"ok\",\"Fehler\")","v":"ok"},null,{"$f":"IF(F50=\"Fehler\",_ZA10-_XX24,\"\")","v":""}]
[null,null,null,null,"ZH10",{"$f":"IF(AND(_TEIL=\"I und II\",ISBLANK(_ZH10)),\"Fehler\",\"ok\")","v":"ok"},null,{"$f":"IF(F51=\"Fehler\",\"Zinsen auf Bewirtschaftungstätigkeit müssen >0 sein\",\"\")","v":""}]
[null,null,null,null,"GW10",{"$f":"IF(ABS(_GW10-_GW20-(_UE10+_UE20+_UE30+_UE40+_XX14+_AE01+_SE10+_EB01+_EW01+_EZ02+_EA01-_AH10-_LG10-_AS04-_AA10-_AA01-_AA02-_AF10-_SA10-_ZA10-_AA03-_AA04-_ST10-_XX25))<5,\"ok\",\"Fehler\")","v":"ok"},null,{"$f":"IF(F52=\"Fehler\",_GW10-_GW20-(_UE10+_UE20+_UE30+_UE40+_XX14+_AE01+_SE10+_EB01+_EW01+_EZ02+_EA01-_AH10-_AA01-_AA02-_LG10-_AA10-_AF10-_SA10-_AS04-_ZA10-_AA03-_AA04-_ST10-_XX25),\"\")","v":""}]
[null,null,null,null,{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",\"Teil II\",\"\")","v":""}]
[null,null,null,null,{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",\"LG10\",\"\")","v":""},{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF(_LG10=_XX19,\"ok\",\"Fehler\"),\"\")","v":""},null,{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF(F54=\"Fehler\",_LG10-_XX19,\"\"),\"\")","v":""}]
[null,null,null,null,{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",\"BA10\",\"\")","v":""},{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF(_BA10=_BA20,\"ok\",\"Fehler\"),\"\")","v":""},null,{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF(F55=\"Fehler\",_BA10-_BA20,\"\"),\"\")","v":""}]
[null,null,null,null,{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",\"PB30\",\"\")","v":""},{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF(ISBLANK(_PB30),\"Eingabe fehlt\",\"ok\"),\"\")","v":""}]
[]
[null,{"$f":"IF(CsKz01<>0,\"Bitte prüfen sie im Blatt \\Kennzahlen/ die Werte für Ihr Unternehmen -> falls diese begründet außerhalb eines Erwartungsbereichs liegen, geben sie bitte eine kurze Begründung im entsprechenden Kommentarfeld an.\",\"ok\")","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[null,{"$f":"IF(CsKz01<>0,\"Kennzahlen außerhalb des Erwartungsbereichs:\",\"\")","v":{"$error":"#DIV/0!"}},null,null,null,{"$f":"CsKz01","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]

{"sheet":"Bilanz-Kontrolle","index":19,"n_rows":74,"n_cols":8,"rows_kept":74,"cut":false,"hidden":false,"merged":[]}
[]
[null,{"$f":"\"Struktur-Bilanz zum 31.12.\"&_JAHR","v":"Struktur-Bilanz zum 31.12."}]
[]
[]
[]
[null,null,"Aktivseite",null,"€","€",null,"Teil.Seite_Bez."]
[]
[]
[null,"A.","Anlagevermögen"]
[]
[null,"I.","Immaterielle Vermögensgegenstände",null,null,{"$f":"_IV10","v":0},null,"I.3_IV10"]
[]
[null,"II. ","Sachanlagen",null,null,{"$f":"_AV08","v":0},null,"I.3_AV08"]
[]
[null,"III.","Finanzanlagen",null,null,{"$f":"_AV09","v":0},null,"I.3_AV09"]
[]
[]
[null,null,"Anlagevermögen insgesamt",null,null,{"$f":"SUM(F11:F15)","v":0}]
[]
[]
[null,"B.","Umlaufvermögen (inkl. RAP)"]
[]
[null,null,"Vorräte (auch Grundstücke), unfertige Leistungen, "]
[null,null,"Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände, "]
[null,null,"Kassen- und Bankbestände und "]
[null,null,"aktive Rechnungsabgrenzungsposten (RAP)"]
[]
[null,"I.","lang- und mittelfristiges Umlaufvermögen",null,null,{"$f":"_UV20","v":0},null,"I.3_UV20"]
[]
[null,"II.","kurzfristiges Umlaufvermögen",null,null,{"$f":"_UV10","v":0},null,"I.3_UV10"]
[]
[]
[]
[null,null,"Bilanzsumme",null,null,{"$f":"SUM(F18:F30)","v":0}]
[]
[]
[]
[]
[null,null,"Passivseite",null,"€","€"]
[]
[]
[null,"A.","Eigenkapital",null,null,{"$f":"_EK10","v":0},null,"I.4_EK10"]
[]
[null,"B.","Sonderposten mit Rücklageanteil",null,null,{"$f":"_SP10","v":0},null,"I.4_SP10"]
[]
[null,"C.","Rückstellungen"]
[null,null,"lang- und mittelfristige",null,{"$f":"_LR10","v":0},null,null,"I.4_LR10"]
[null,null,"kurzfristige",null," -> in D. 5. enthalten"]
[null,null,null,null,null,{"$f":"SUM(E47:E48)","v":0}]
[null,"D.","Verbindlichkeiten (inkl. kfr. Rückstellungen u. RAP)"]
[]
[null,null,"(Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten, ..., sonstige "]
[null,null,"Verbindlichkeiten, passive Rechnungsabgrenzungsposten (RAP))"]
[]
[null,"1.","Dauerfinanzierungsmittel des Anlagevermögens",null,{"$f":"_FK10","v":0},null,null,"I.5_FK10"]
[]
[null,"2.","lang-/mittelfristige Finanzierungen d. Umlaufvermögens",null,{"$f":"_FK50","v":0},null,null,"I.5_FK50"]
[]
[null,"3.","Spareinlagen (lang- und mittelfristig)",null,{"$f":"_SL10","v":0},null,null,"I.5_SL10"]
[]
[null,"4.","Übrige lang- u. mittelfristige Verbindl., Rückst. u. RAP",null,{"$f":"_LV10","v":0},null,null,"I.5_LV10"]
[]
[null,"5.","kurzfristige Verbindlichkeiten, Rückstellungen u. RAP",null,{"$f":"_KV10","v":0},null,null,"I.5_KV10"]
[null,null,null,null,null,{"$f":"SUM(E55:E63)","v":0}]
[]
[]
[null,null,"Bilanzsumme",null,null,{"$f":"SUM(F42:F65)","v":0}]
[]
[]
[null,null,"Differenz (Aktiva ./. Passiva) -> muss Null sein",null,null,{"$f":"F34-F67","v":0}]
[]
[]
[null,null,"kurzfristig: Restlaufzeit (Zeit bis zum Zahlungsfluss) von bis zu einem Jahr"]
[null,null,"lang- und mittelfristig: Restlaufzeit (Zeit bis zum Zahlungsfluss) von mehr als einem Jahr"]

{"sheet":"GuV-Kontrolle","index":20,"n_rows":71,"n_cols":8,"rows_kept":71,"cut":false,"hidden":false,"merged":[]}
[]
[null,{"$f":"\"Gewinn- und Verlustrechnung für \"&_JAHR","v":"Gewinn- und Verlustrechnung für "}]
[]
[]
[]
[null,null,"Erträge und Aufwendungen",null,"€","€",null,"Teil.Seite_Bez."]
[]
[]
[null,"1.","Umsatzerlöse"]
[null,null,"a) aus der Bewirtschaftungstätigkeit",null,{"$f":"_XX13","v":""},null,null,"I.6_XX13"]
[null,null,"b) aus Verkauf von Grundstücken",null,{"$f":"_UE20","v":0},null,null,"I.6_UE20"]
[null,null,"c) aus Betreuungstätigkeit",null,{"$f":"_UE30","v":0},null,null,"I.6_UE30"]
[null,null,"d) aus anderen Lieferungen und Leistungen",null,{"$f":"_UE40","v":0},null,null,"I.6_UE40"]
[null,null,null,null,null,{"$f":"SUM(E10:E13)","v":0}]
[null,"2.","Erhöhung(+)/Verminderung(-) des Bestandes an "]
[null,null,"zum Verkauf bestimmten Grundstücken mit"]
[null,null,"fertigen und unfertigen Bauten sowie"]
[null,null,"unfertigen Leistungen",null,null,{"$f":"IF(_XX16=\"\",0,_XX16)","v":0},null,"I.7_XX16"]
[]
[null,"3.","Andere aktivierte Eigenleistungen",null,null,{"$f":"_AE01","v":0},null,"I.7_AE01"]
[]
[null,"4.","Sonstige betriebliche Erträge",null,null,{"$f":"IF(_XX17=\"\",0,_XX17)","v":0},null,"I.7_XX17"]
[]
[null,"5.","Aufw. für bezogene Lieferungen u. Leistungen"]
[null,null,"a) Aufwendungen für Bewirtschaftungstätigkeit",null,{"$f":"_XX18","v":""},null,null,"I.8_XX18"]
[null,null,"b) Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke",null,{"$f":"_AA01","v":0},null,null,"I.8_AA01"]
[null,null,"c) Aufw für andere Lieferungen u. Leistungen",null,{"$f":"_AA02","v":0},null,null,"I.8_AA02"]
[null,null,null,null,null,{"$f":"SUM(E25:E27)","v":0}]
[]
[null,null,"Rohergebnis",null,null,{"$f":"F14+F18+F20+F22-F28","v":0}]
[]
[null,"6.","Personalaufwand",null,null,{"$f":"_LG10","v":0},null,"I.8_LG10"]
[]
[null,"7.","a) Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegen-"]
[null,null,"     stände des Anlagevermögens und Sachanlagen",null,null,{"$f":"_AA10","v":0},null,"I.8_AA10"]
[null,null,"b) Abschreibungen auf Umlaufvermögen, soweit diese "]
[null,null,"    die üblichen Abschreibungen überschreiten",null,null,{"$f":"_AS04","v":0},null,"I.8_AS04"]
[]
[null,"8.","Sonstige betriebliche Aufwendungen",null,null,{"$f":"IF(_XX23=\"\",0,_XX23)","v":0},null,"I.8_XX23"]
[]
[null,"9.","Erträge aus Beteiligungen",null,null,{"$f":"_EB01","v":0},null,"I.7_EB01"]
[]
[null,"10.","Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen "]
[null,null,"des Finanzanlagevermögens",null,null,{"$f":"_EW01","v":0},null,"I.7_EW01"]
[]
[null,"11.","Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge",null,null,{"$f":"_EZ02","v":0},null,"I.7_EZ02"]
[]
[null,"12.","Abschreibungen auf Finanzanlagen u. Wertp. des UV",null,null,{"$f":"_AF10","v":0},null,"I.8_AF10"]
[]
[null,"13.","Zinsen und ähnliche Aufwendungen",null,null,{"$f":"_ZA10","v":0},null,"I.9_ZA10"]
[]
[null,"14.","Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit",null,null,{"$f":"F30-F32-F35-F37-F39+F41+F44+F46-F48-F50","v":0}]
[]
[null,"15.","Außerordentliche Erträge",null,null,{"$f":"_EA01","v":0},null,"I.7_EA01"]
[]
[null,"16.","Außerordentliche Aufwendungen",null,null,{"$f":"_AA04","v":0},null,"I.9_AA04"]
[]
[null,"17.","Erträge(+)/Aufwendungen(-) aus Ergebnis-/Gewinn-",null,null,{"$f":"_GW20-_AA03","v":0},null,"I.9_GW20 -.."]
[null,null,"abführungsverträgen",null,null,null,null," ..- _AA03"]
[]
[null,"18.","Steuern vom Einkommen und Ertrag (Erstattungen: neg. Vorzeichen)",null,null,{"$f":"_ST10","v":0},null,"I.9_ST10"]
[]
[null,"19.","Sonstige Steuern",null,null,{"$f":"IF(_XX28=\"\",0,_XX28)","v":0},null,"I.9._XX28"]
[]
[null,"20.","Jahresüberschuss / Jahresfehlbertrag",null,null,{"$f":"F52+F54-F56+F58-F61-F63","v":0}]
[]
[]
[null,null,null,null,null,{"$f":"_GW10","v":0},null,"I.9_GW10"]
[]
[null,"Differenz (Ergebnis von oben ./. Jahresüberschuss/-fehlbetrag) -> ",null,null,null,{"$f":"F65-F68","v":0}]
[null,null," -> muss Null sein"]

{"sheet":"EBITDA","index":21,"n_rows":53,"n_cols":12,"rows_kept":53,"cut":false,"hidden":false,"merged":[]}
[]
[null,{"$f":"\"EBITDA für \"&_JAHR","v":"EBITDA für "}]
[]
[]
[]
[null,null,"Erträge und Aufwendungen",null,"€","€",null,"T€",null,"Teil.Seite_Bez."]
[]
[]
[null,null,"Jahresüberschuss / Jahresfehlbertrag",null,null,{"$f":"_GW10","v":0},null,null,null,"I.9_GW10"]
[null,null," - Ertrag bzw. Aufwand aus Ergebnisabführung",null,null,{"$f":"-_GW20","v":0},null,null,null,"I.9_GW20"]
[null,null,"   (i. d. R. nur bei Konzernverbund)"]
[]
[null,null," + Sonstige Steuern",null,{"$f":"IF(_XX28=\"\",0,_XX28)","v":0},null,null,null,null,"I.9_XX28"]
[null,null,"    ./. Grundsteuern für den eig. Bestand",null,{"$f":"-_GR10","v":0},null,null,null,null,"I.9_GR10"]
[null,null,"    ./. für durch Miete/Pacht verschaffte Einh.",null,{"$f":"-_XX50","v":0},null,null,null,null,"I.9_XX50"]
[null,null," Hinzurechnung der sonst Steuern (ohne GrSt)",null,null,{"$f":"SUM(E13:E15)","v":0}]
[null,null," + Steuern vom Einkommen und Ertrag (lt. GuV)",null,null,{"$f":"_ST10","v":0},null,null,null,"I.9_ST10"]
[null,null," + Aufwendungen aus Verlustübernahmen (lt. GuV)",null,null,{"$f":"_AA03","v":0},null,null,null,"I.9_AA03"]
[null,null," + Außerordentliche Aufwendungen (lt. GuV)",null,null,{"$f":"_AA04","v":0},null,null,null,"I.9_AA04"]
[null,null," - Außerordentliche Erträge",null,null,{"$f":"-_EA01","v":0},null,null,null,"I.7_EA01"]
[]
[null,null," + Zinsen und ähnliche Aufwendungen",null,null,{"$f":"_ZA10","v":0},null,null,null,"I.9_ZA10"]
[null,null," - Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge",null,null,{"$f":"-_EZ02","v":0},null,null,null,"I.7_EZ02"]
[null,null," - Zuschreibungen zum Anlagevermögen",null,null,{"$f":"-_SE02","v":0},null,null,null,"I.7_SE02"]
[null,null," - Ertr. aus and. Wertp. u. Ausleih. d. Finanzanl.verm.",null,null,{"$f":"-_EW01","v":0},null,null,null,"I.7_EW01"]
[null,null," + AfA auf imm. VG d. AV u. Sachanlagen",null,{"$f":"_AA10","v":0},null,null,null,null,"I.8_AA10"]
[null,null,"    ./. aus d. Übertragung v. SoPo(§ 6b EStG)",null,{"$f":"_AS05","v":0},null,null,null,null,"I.8_AS05"]
[null,null,null,null,null,{"$f":"E26-E27","v":0}]
[null,null," + AfA auf auf UV, soweit über dem Üblichen",null,null,{"$f":"_AS04","v":0},null,null,null,"I.8_AS04"]
[null,null," + Abschreibungen auf Finanzanlagen (lt. GuV)",null,null,{"$f":"_AF10","v":0},null,null,null,"I.8_AF10"]
[null,null,"EBITDA",null,null,{"$f":"SUM(F9:F30)","v":0},null,{"$f":"F31/1000","v":0}]
[null,null,"Kennzahl aus \\Kennzahlen/",null,null,null,null,{"$f":"_K06A","v":0},null,"Kennz_K06A"]
[null,null," wenn Differenz -> ?",null,null,null,null,{"$f":"H31-H32","v":0}]
[null,null," + Instandhaltungskosten",null,null,{"$f":"_IK01","v":0},null,null,null,"I.8_IK01"]
[null,null," + Inst.K. der durch Miete/Pacht erworb. Einh.",null,null,{"$f":"_XX45","v":0},null,null,null,"AGW_XX45"]
[null,null," -  Erst. von Inst.kosten (Vers. u.ä) - eigene Einheiten -",null,null,{"$f":"-_SE03","v":0},null,null,null,"I.7_SE03",null,"  "]
[]
[]
[null,null,null,null,null,{"$f":"SUM(F31:F37)","v":0},null,{"$f":"F39/1000","v":0}]
[null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"_K06C","v":0},null,"Kennz_K06C"]
[null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"H39-H40","v":0}]
[]
[null,null,null,null,null,"m²"]
[null,null,"Wohn-/Nutzfläche eigener Vermietungseinheiten ",null,null,{"$f":"_EN10","v":0},null,null,null,"I.2_EN10"]
[null,null,"Wohn-/Nutzfläche d. d. Miete/Pacht erworbenen Einheiten",null,null,{"$f":"_EN12","v":0},null,null,null,"I.2_EN12"]
[null,null,null,null,null,{"$f":"SUM(F44:F45)","v":0}]
[null,null,"EBITDA  vor Instandhaltung / m²",null,null,null,null,{"$f":"F39/F46","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"_K06E","v":{"$error":"#DIV/0!"}},null,"Kennz_K06E"]
[null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"H47-H48","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[]
[null,null,"EBITDA  (nach Instandhaltung / m²)",null,null,null,null,{"$f":"F31/F46","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"_K06D","v":0},null,"Kennz_K06D"]
[null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"H51-H52","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]

{"sheet":"Cashflow","index":22,"n_rows":44,"n_cols":12,"rows_kept":44,"cut":false,"hidden":false,"merged":[]}
[]
[null,{"$f":"\"Cashflow für \"&_JAHR","v":"Cashflow für "}]
[]
[]
[null,null,"Erträge und Aufwendungen",null,"€","€",null,"T€",null,"Teil.Seite_Bez."]
[]
[]
[null,null,"Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag",null,null,{"$f":"_GW10","v":0},null,null,null,"I.9_GW10"]
[null,null," - Ertrag bzw. Aufwand aus Ergebnisabführung",null,null,{"$f":"-_GW20","v":0},null,null,null,"I.9_GW20"]
[null,null,"   (i. d. R. nur bei Konzernverbund)"]
[null,null," + AfA auf imm. VG d. AV u. Sachanlagen",null,null,{"$f":"_AA10","v":0},null,null,null,"I.8_AA10"]
[null,null," + Abschreibungen auf Geldbeschaffungskosten",null,null,{"$f":"_ZA02","v":0},null,null,null,"I.9_ZA02"]
[null,null," + Abschreibungen auf Finanzanlagen (lt. GuV)",null,null,{"$f":"_AF10","v":0},null,null,null,"I.8_AF10"]
[null,null," + Sonderposten mit Rücklageanteil"]
[null,null,"         Wert per 31.12.",null,{"$f":"_SP10","v":0},null,null,null,null,"I.4_SP10"]
[null,null,"     ./. Wert per 01.01",null,{"$f":"-_SP09","v":0},null,null,null,null,"I.4_SP09"]
[null,null,null,null,null,{"$f":"SUM(E15:E16)","v":0}]
[null,null," + Rückstellungen mit einer Rlz > 1 Jahr"]
[null,null,"         Wert per 31.12.",null,{"$f":"_LR10","v":0},null,null,null,null,"I.4_LR10"]
[null,null,"     ./. Wert per 01.01",null,{"$f":"-_LR09","v":0},null,null,null,null,"I.4_LR09"]
[null,null,"     + Veränd., die das Erg. nicht beeinflusst haben",null,{"$f":"_LR09A","v":0},null,null,null,null,"I.4_LR09A"]
[null,null,null,null,null,{"$f":"SUM(E19:E21)","v":0}]
[null,null," - Zuschreibungen zum Anlagevermögen",null,null,{"$f":"-_SE02","v":0},null,null,null,"I.7_SE02"]
[null,null," - Sonstige wesentliche zahlungsunwirksame Erträge",null,null,{"$f":"-_ZE10","v":0},null,null,null,"I.7_ZE10"]
[null,null,"Sonstige wes. zahlungsunwirksame Aufwendungen",null,null,{"$f":"+_ZW10","v":0},null,null,null,"I.7_ZW10"]
[]
[null,null,"Cash Flow (nach DVFA)",null,{"$f":"F27","v":0},{"$f":"SUM(F8:F26)","v":0},null,{"$f":"F27/1000","v":0}]
[null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"_K14","v":0},null,"Kennz_K14"]
[null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"H27-H28","v":0}]
[null,null," ./. Investitionszulage auf Herstellungskosten",null,{"$f":"-_SE08","v":0},null,null,null,null,"I.7_SE08",null,"   "]
[null,null,"Cash-Flow ohne Investitionszulage",null,{"$f":"SUM(E27:E30)","v":0},null,null,{"$f":"E31/1000","v":0}]
[null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"_K14A","v":0},null,"Kennz_K14A"]
[null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"H31-H32","v":0}]
[null,null,"Veränderung von langfristigen Rückstellungen, die das Jahresergebnis nicht beeinflusst haben (Altschuldenhilfegesetz)",null,{"$f":"-_LR09A","v":0},null,null,null,null,"I.4_LR09A"]
[null,null,"  + Instandhaltungskosten ",null,{"$f":"+_IK01","v":0},null,null,null,null,"I.8_IK01"]
[null,null,"Cash-Flow vor Instandhaltungskosten",null,{"$f":"SUM(E31:E35)","v":0},null,null,{"$f":"E36/1000","v":0}]
[null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"_K14B","v":0},null,"Kennz_K14B"]
[null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"H36-H37","v":0}]
[null,null,null,null,null,{"$f":"-_LR09A","v":0},null,null,null,"I.4_LR09A"]
[null,null,null,null,null,{"$f":"+_ZE10","v":0},null,null,null,"I.7_ZE10"]
[null,null,null,null,null,{"$f":"-_ZW10","v":0},null,null,null,"I.7_ZW10"]
[null,null,"Cash-Flow vereinfacht",null,null,{"$f":"SUM(F27:F41)","v":0},null,{"$f":"F42/1000","v":0}]
[null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"_K14C","v":0},null,"Kennz_K14C"]
[null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"H42-H43","v":0}]

{"sheet":"Erg.HBW","index":23,"n_rows":72,"n_cols":10,"rows_kept":72,"cut":false,"hidden":false,"merged":[]}
[]
[null,{"$f":"\"Bewirtschaftungstätigkeitsergebnis für \"&_JAHR","v":"Bewirtschaftungstätigkeitsergebnis für "}]
[]
[]
[]
[null,null,"Erträge und Aufwendungen",null,"€","€",null,"p.a. €/m²",null,"Teil.Seite_Bez."]
[]
[]
[null,null," + Umsatzerlöse der Bewirtschaftungstätigkeit",null,{"$f":"_UE10","v":0},null,null,null,null,"I.6_UE10"]
[null,null,"    ./. für durch Miete/Pacht verschaffte Einh.",null,{"$f":"-IF(_UE04=\"\",0,_UE04)","v":0},null,null,null,null,"I.6_UE04"]
[null,null,null,null,null,{"$f":"SUM(E9:E10)","v":0}]
[null,null," + Bestandsveränderung BK (kalt u. warm) eigene Einheiten",null,null,{"$f":"_BV10","v":0},null,null,null,"I.7_BV10"]
[null,null," + Erstattung Inst.-kosten eigener Einheiten",null,{"$f":"IF(_SE03=\"\",0,_SE03)","v":0},null,null,null,null,"I.7_SE03"]
[null,null," + Aufl. Werb. Mietforderungen eig. Einheiten",null,{"$f":"IF(_SE07=\"\",0,_SE07)","v":0},null,null,null,null,"I.7_SE07"]
[null,null," + sonstige Erträge eigener Einheiten",null,{"$f":"IF(_SE09=\"\",0,_SE09)","v":0},null,null,null,null,"I.7_SE09"]
[null,null,null,null,null,{"$f":"SUM(E13:E15)","v":0}]
[null,null," - Aufwendungen für Bewirtschaftungstätigkeit",null,{"$f":"-_AH10","v":0},null,null,null,null,"I.8_AH10"]
[null,null,"   ./. Aufw. für angemietete Einheiten",null,{"$f":"--IF(_PA01=\"\",0,_PA01)","v":0},null,null,null,null,"I.8_PA01"]
[null,null,"   (davon Instandhaltung)","(",{"$f":"-_IK01","v":0},")",null,{"$f":"E19/$F$39","v":{"$error":"#DIV/0!"}},null,"(I.8_IK01)"]
[null,null,null,null,null,{"$f":"SUM(E17:E18)","v":0}]
[null,null," - AfA auf Sachanlagen und imm. VG",null,null,{"$f":"-_AH01","v":0},null,null,null,"I.8_AH01"]
[null,null," - Abschreibungen u. Wertberichtigungen auf Mietforderungen",null,null,{"$f":"-_AM01","v":0},null,null,null,"I.8_AM01"]
[null,null,"- Übrige Aufwendungen (eigene Einheiten)\n  die der Bewirtschaftungstätigkeit \n  zuzuordnen sind ",null,null,{"$f":"-_XX60","v":0},null,null,null,"I.8_XX60"]
[null,null," - Zinsen u.ä. Aufwendungen",null,null,{"$f":"-_ZH10","v":0},null,null,null,"I.9_ZH10"]
[null,null," - Grundsteuern eigener Einheiten",null,null,{"$f":"-_GR10","v":0},null,null,null,"I.9_GR10"]
[null,null,"verteilte Kosten (BAB):"]
[null,null," - Instandhaltung eigener Einheiten",null,{"$f":"-_BA21","v":0},null,null,{"$f":"E27/$F$39","v":{"$error":"#DIV/0!"}},null,"II_BA21"]
[null,null," - Betriebskosten eigener Einheiten",null,{"$f":"-_BA22","v":0},null,null,null,null,"II_BA22"]
[null,null," - Heiz- u. Ww-Kosten eigener Einheiten",null,{"$f":"-_BA23","v":0},null,null,null,null,"II_BA23"]
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[null,null,null,null,null,{"$f":"SUM(E27:E30)","v":0}]
[null,null,"Ergebnis der HBW (wirtschaftlich)",null,null,{"$f":"SUM(F9:F31)","v":0},null,{"$f":"SUM(H9:H31)","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[null,null," + AfA auf Sachanlagen und imm. VG",null,null,{"$f":"+_AH01","v":0},null,null,null,"I.8_AH01"]
[null,null," -  planm. Tilgung Dauerfinanzierungsmittel",null,null,{"$f":"-_TI10","v":0},null,null,null,"I.5_TI10"]
[null,null,"Ergebnis der HBW (Geldrechnung)",null,null,{"$f":"SUM(F32:F34)","v":0}]
[]
[]
[null,null,null,null,null,"m²"]
[null,null,"Wohn-/Nutzfläche eigener Vermietungseinheiten ",null,null,{"$f":"_EN10","v":0},null,null,null,"I.2_EN10"]
[]
[null,null,null,null,null,"m²"]
[null,null,"Sollmieten  vor Abzug der Erlösschmälerungen",null,null,{"$f":"_UE01","v":0},null,null,null,"I.6_UE01"]
[null,null,"Mietsubventionen",null,null,{"$f":"_UE03","v":0},null,null,null,"I.6_UE03"]
[null,null,null,null,null,{"$f":"SUM(F42:F43)","v":0}]
[]
[]
[null,null,null,null,null,"mtl.",null,"p.a."]
[null,null,null,null,null,"€/m²",null,"€/m²"]
[null,null,"Ergebnis der HBW (wirtschaftlich) / m²",null,null,{"$f":"F32/(12*$F$39)","v":{"$error":"#DIV/0!"}},null,{"$f":"F49*12","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[null,null,"zzgl. Instandhaltung",null,null,null,null,{"$f":"-H32","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"SUM(H49:H50)","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[null,null,"Kennzahl aus \\Kennzahlen/",null,null,{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF(_EN10=0,0,(_UE10-_UE04+_BV10+_SE03+_SE07+_SE09-_AH10+_PA01-_BA22-_BA23-_BA21-_AH01-_AM01-_XX60-_ZH10-_GR10-_BA14)/(12*_EN10)),\"\")","v":""},null,null,null,"Kennz_Z08"]
[null,null," wenn Differenz -> ?",null,null,{"$f":"F49-F52","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[]
[null,null,null,null,null,"%"]
[null,null,"Erg. HBW (wirtschaftlich) / (Sollmieten + Mietsubventionen)",null,null,{"$f":"F32/$F$44%","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[null,null,null,null,null,{"$f":"_Z17","v":""},null,null,null,"Kennz_Z17"]
[null,null,null,null,null,{"$f":"F56-F57","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[]
[]
[null,null,null,null,null,"mtl.",null,"p.a."]
[null,null,null,null,null,"€/m²",null,"€/m²"]
[null,null,"Ergebnis der HBW (Geldrechnung) / m²",null,null,{"$f":"F35/(12*$F$39)","v":{"$error":"#DIV/0!"}},null,{"$f":"F63*12","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"-H32","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"SUM(H63:H64)","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[null,null,null,null,null,{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",IF(_EN10=0,0,(_UE10-_UE04+_BV10+_SE03+_SE07+_SE09-_AH10+_PA01-_BA22-_BA23-_BA21-_TI10-_AM01-_XX60-_ZH10-_GR10-_BA14)/(12*_EN10)),\"\")","v":""},null,null,null,"Kennz_Z09"]
[null,null,null,null,null,{"$f":"F63-F66","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[]
[null,null,null,null,null,"%"]
[null,null,"Erg. HBW (Geldrechnung) / (Sollmieten + Mietsubventionen)",null,null,{"$f":"F35/$F$44%","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[null,null,null,null,null,{"$f":"_Z18","v":""},null,null,null,"Kennz_Z18"]
[null,null,null,null,null,{"$f":"F70-F71","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]

{"sheet":"VERW__","index":24,"n_rows":60,"n_cols":12,"rows_kept":60,"cut":false,"hidden":false,"merged":[]}
[]
[null,{"$f":"\"Verwaltungskostensätze für \"&_JAHR","v":"Verwaltungskostensätze für "}]
[]
[]
[]
[null,null,"Bestand",null,"Divisor",null,"Einheiten","Verw.-Einh.",null,null,null,"Teil.Seite_Bez."]
[]
[]
[null,null,"Eigene Einheiten"]
[null,null," + Mietwohnungen",null,1,null,{"$f":"_EE01","v":0},{"$f":"G10/E10","v":0},null,null,null,"I.2_EE01"]
[null,null," + Garagen und Stellplätze",null,7,null,{"$f":"_EE02","v":0},{"$f":"G11/E11","v":0},null,null,null,"I.2_EE02"]
[null,null," + Gewerbliche/sonstige Einheiten",null,1,null,{"$f":"_EE03","v":0},{"$f":"G12/E12","v":0},null,null,null,"I.2_EE03"]
[null,null," + Pachtverträge (Garagen, Gärten, …)",null,12,null,{"$f":"_EE04","v":0},{"$f":"G13/E13","v":0},null,null,null,"I.2_EE04"]
[null,null,"eigene Verwaltungseinheiten (VE.E)",null,null,null,null,{"$f":"SUM(H10:H13)","v":0}]
[null,null,"Durch Treuhand oder Verwaltervertrag betreute Obj."]
[null,null," + Miet- und Eigentumswohnungen",null,1,null,{"$f":"_VE01","v":0},{"$f":"G16/E16","v":0},null,null,null,"I.2_VE01"]
[null,null," + Garagen und Stellplätze",null,7,null,{"$f":"_VE02","v":0},{"$f":"G17/E17","v":0},null,null,null,"I.2_VE02"]
[null,null," + Gewerbliche/sonstige Einheiten",null,1,null,{"$f":"_VE03","v":0},{"$f":"G18/E18","v":0},null,null,null,"I.2_VE03"]
[null,null," + Pachtverträge (Garagen, Gärten, …)",null,12,null,{"$f":"_VE04","v":0},{"$f":"G19/E19","v":0},null,null,null,"I.2_VE04"]
[null,null,"betreute Verwaltungseinheiten (VE.B)",null,null,null,null,{"$f":"SUM(H16:H19)","v":0}]
[null,null,"eigene und betreute Verwaltungseinheiten (VE.E+B)",null,null,null,null,{"$f":"H14+H20","v":0}]
[]
[]
[]
[]
[]
[null,null,null,null,"Verw.-Einh.",null,"€"]
[]
[null,null," + Kosten der Verwaltung der eigenen Einheiten",null,null,null,{"$f":"_BA14","v":0},null,null,null,null,"II_BA14"]
[null,null," + Kosten der verwaltungsmäßigen Betreuung",null,null,null,{"$f":"_BA15","v":0},null,null,null,null,"II_BA15"]
[null,null,null,null,null,null,{"$f":"SUM(G29:G30)","v":0}]
[null,null,"Verwaltungskostensatz I",null,{"$f":"H21","v":0},null,null,{"$f":"G31/E32","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[null,null,"Kennzahl aus \\Kennzahlen/",null,null,null,null,{"$f":"_Z23","v":""},null,null,null,"Kennz_Z23"]
[null,null," wenn Differenz -> ?",null,null,null,null,{"$f":"H32-H33","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[]
[null,null,null,null,"€"]
[]
[null,null,"Kosten der Verwaltung der eigenen Einheiten",null,null,null,null,{"$f":"_BA14","v":0},null,null,null,"II_BA14"]
[null,null,"Sollmieten  vor Abzug der Erlösschmälerungen",null,null,null,{"$f":"_UE01","v":0},null,null,null,null,"I.6_UE01"]
[null,null," + Mietsubventionen",null,null,null,{"$f":"_UE03","v":0},null,null,null,null,"I.6_UE03"]
[null,null," - Erlössch. betr. Mieten wg. fehlender Anschlussvermietung ",null,null,null,{"$f":"-_ES11","v":0},null,null,null,null,"I.6_ES11"]
[null,null," - Erlössch. betr. Mieten wegen Modernisierung / Verkauf ",null,null,null,{"$f":"-_ES12","v":0},null,null,null,null,"I.6_ES12"]
[null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"SUM(G39:G42)","v":0}]
[null,null,"Verwaltungskostensatz IV",null,null,null,null,{"$f":"H38/H43%","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",(_BA14)/(_UE01+_UE03-_ES11-_ES12)*100,\"\")","v":""},null,null,null,"Kennz_Z23A"]
[null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"H44-H45","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[]
[]
[]
[null,null,"Kosten der Verwaltung der eigenen Einheiten",null,null,null,null,{"$f":"_BA14","v":0},null,null,null,"II_BA14"]
[null,null,"Kosten der verwaltungsmäßigen Betreuung",null,null,null,null,{"$f":"_BA15","v":0},null,null,null,"II_BA15"]
[null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"SUM(H50:H51)","v":0}]
[null,null,"Umsatzerlöse aus der Bewirtschaftungstätigkeit",null,null,null,{"$f":"_UE10","v":0},null,null,null,null,"I.6_UE10"]
[null,null,"Umsatzerlöse aus Verkauf von Grundstücken",null,null,null,{"$f":"_UE20","v":0},null,null,null,null,"I.6_UE20"]
[null,null,"Umsatzerlöse aus Betreuungstätigkeit (lt. GuV)",null,null,null,{"$f":"_UE30","v":0},null,null,null,null,"I.6_UE30"]
[null,null,"Umsatzerlöse aus anderen Lieferungen und L.",null,null,null,{"$f":"_UE40","v":0},null,null,null,null,"I.6_UE40"]
[null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"SUM(G53:G56)","v":0}]
[null,null,"Verwaltungskostensatz IV",null,null,null,null,{"$f":"H52/H57%","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]
[null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"IF(_TEIL=\"I und II\",(_BA14+_BA15)/(_UE10+_UE20+_UE30+_UE40)*100,\"\")","v":""},null,null,null,"Kennz_Z23B"]
[null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"H58-H59","v":{"$error":"#DIV/0!"}}]

{"sheet":"Handbuch","index":25,"n_rows":215,"n_cols":6,"rows_kept":215,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[0,0,0,5]]}
["Handbuch zum Betriebsvergleich"]
[]
["Größe","Zusammensetzung","Dimension","Beschreibung","Ursachen für Abweichung","Formel"]
[]
["Teil I: Kennzahlen für alle teilnehmenden Unternehmen"]
[]
["A. Absolute Unternehmenskennzahlen für internen 5-Jahresvergleich"]
[]
["1. Aus dem Jahresabschluss abgeleitete Kennzahlen"]
["K01","Bilanzsumme","Tsd. Euro","vgl. K20, K23, K24, K28, K29, K31, K32",null,"GK10/1000"]
["K01A","Wirtschaftliches Gesamtkapital\nMarktwert des Unternehmens","Tsd. Euro",null,null,"(K01*1000-AV15-AV16+VVF*(UE01-ES11-ES12))/1000"]
["K02","Eigenkapital\nEigenkapital (Bilanz inkl. Investitionszulage) + 3/4 Sonderposten mit Rücklageanteil (ohne Investitionszulage)","Tsd. Euro","vgl. K23, K25, K27, K27A, K30A; K38",null,"(EK10+INV02+(SP10-INV02)*3/4)/1000"]
["K02A","Wirtschaftliches Eigenkapital - pauschaliert\nUnternehmenswert (UE*Vervielfältiger)-Fremdkapital\nHINWEIS: Diese Kennzahl ist kein Bestandteil im Standardbericht!","Tsd. Euro","Das Eigenkapital wird um die Differenz aus den Buchwerten der Grundstücke mit Wohn- und Geschäftsbauten zu dem 12fachen der Jahresrohmiete ersetzt. Dieser entspricht annähernd einem Marktwert. Die Pauschalierung auf den Faktor \"12\" entspricht nicht komplett den individuellen Gegebenheiten, ist aber aus Gründen einer Vergleichbarkeit sinnvoll, da bereits über die unterschiedlich hohen Mieten einer unterschiedlichen Bewertung Rechnung getragen wird.",null,"(K02*1000-AV15-AV16+VVF*(UE01-ES11-ES12))/1000"]
["K03","Langfristiges Fremdkapital (Dauerfinanzierungsmittel)","Tsd. Euro","vgl. K24, K25, K39",null,"(FK10+FK50+SL10+LV10+SP10/4)/1000"]
["K04","Sachanlagevermögen","Tsd. Euro","vgl.K21",null,"AV08/1000"]
["K04A","Net Asset Value (NAV)","Tsd. Euro","Bezeichnet den \"standardisierten\" Unternehmenswert, für den näherungsweise die stillen Reserven ermittelt werden (Unternehmen, die nicht nach dem Fair Value gemäß IFRS bilanzieren)",null,"(BS10-AV15-AV16)+VVF*(UE01-ES11-ES12))/1000)"]
["K05","(Netto-) Investitionen in Sachanlagen","Tsd. Euro","vgl. K22, K36, K37",null,"AV11/1000"]
["K05A","Aktivierte Modernisierungskosten Wohnbauten und zugehörige Außenanlagen","Tsd. Euro",null,null,"AV12/1000"]
["K05D","Instandhaltungskosten (eigene Einheiten) - nur Fremdkosten","Tsd. Euro",null,null,"IK01/1000"]
["K06","Jahresüberschuss / -fehlbetrag","Tsd. Euro","vgl. K14, K27 bis K33, K35 bis K38",null,"GW10/1000"]
["K06A","EBITDA\nErgebnis vor Steuern, Zinsen und Abschreibung","Tsd. Euro","Das EBIT wird verwendet, um die Geschäftsergebnisse von Unternehmen international vergleichbar zu machen. EBIT (Earnings Before Interest and Taxes) ist also das operative Ergebnis eines Unternehmens vor Zinsen und Steuern. Da international verschiedene steuerliche Regelungen und unterschiedliche Zinsbedingungen bestehen, sind Nachsteuerergebnisse oft nicht vergleichbar. Eine Abwandlung dieser Kennzahl - das EBITDA (Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization) - enthält im Gegensatz zum \"einfachen\" EBIT auch die Abschreibungen nicht.",null,"(GW10-GW20+XX28-GR10-XX50+ST10+AA04+AA03-EA01)+(ZA10-EZ02-SE02-EW01+AA10-AS05+AS04+AF10)"]
["K06B","Jahresergebnis zu Wohn-/Nutzfläche \nJahresüberschuss/-fehlbetrag : Wohn-/Nutzfläche der eigenen und durch Miete/Pacht erworbenen Einheiten","Euro/m²",null,null,"GW10/(EN10+EN12)"]
["K06C","EBITDA vor Instandhaltung\nErgebnis vor Steuern, Zinsen, Abschreibung und Instandhaltung","Tsd. Euro",null,null,"(GW10-GW20+XX28-GR10-XX50+ST10+AA04+AA03-EA01)+(ZA10-EZ02-SE02-EW01+AA10-AS05+AS04+AF10+(IK01+XX45-SE03))"]
["K06D","EBITDA zu Wohn-/Nutzfläche\nEBITDA : Wohn-/Nutzfläche der eigenen und durch Miete/Pacht erworbenen Einheiten","Euro/m²",null,null,"K06A/(EN10+EN12)"]
["K06E","EBITDA vor Instandhaltung zu Wohn-/Nutzfläche\nEBITDA : Wohn-/Nutzfläche der eigenen und durch Miete/Pacht erworbenen Einheiten","Euro/m²",null,null,"K06C/(EN10+EN12)"]
["K07","Umsatzerlöse (Bewirtschaftungstätigkeit)","Tsd. Euro",null,null,"UE10/1000"]
["K08","Sollmieten der eigenen Einheiten","Tsd. Euro",null,null,"UE01/1000"]
["K08A","Erlösschmälerung zur Sollmiete eigener Einheiten","Tsd. Euro",null,null,"(ES11+ES12)/1000"]
["K08B","Betriebskostenausfälle eigener Einheiten","Tsd. Euro",null,null,"ES02/1000"]
["K08C","Forderungen aus Vermietung","Tsd. Euro",null,null,"UV25/1000"]
["K08D","Abschreibungen auf Mietforderungen","Tsd. Euro",null,null,"AM01/1000"]
["K09","Erträge aus Anlageverkäufen","Tsd. Euro",null,null,"SE01/1000"]
["K10","Abschreibungen auf Sachanlagen (einschließlich a.o. Abschreibungen)","Tsd. Euro",null,null,"AS01/1000"]
["K11","Planmäßige Abschreibungen auf \"Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten\" sowie \"Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit anderen Bauten\" u. a. Posten, die üblicherweise der Bewirtschaftungstätigkeit zugeordnet werden.","Tsd. Euro",null,null,"AH01/1000"]
["K12","Personalkosten","Tsd. Euro",null,null,"LG10/1000"]
["K13","Kapitalkosten (Dauerfinanzierungsmittel)","Tsd. Euro",null,null,"(_ZA01+_ZA02+0,9*_ZA03)/1000)"]
["K14","Cash Flow (nach DVFA)","Tsd. Euro","Der Cash Flow stellt das liquiditätsmäßige Ergebnis des Unternehmens dar. Aus diesem Ergebnis sind insbesondere die Tilgungsleistungen, die notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen sowie der Fixkostenblock aus den Verwaltungsaufwendungen zu erbringen. \nEine dauerhafte Unterdeckung wird zu"," - Höhe des Jahresüberschusses/-fehlbetrages\n - Höhe der nicht finanzwirksamen Erträge und Aufwendungen\n - Verbrauch/Bildung von Rückstellungen für Bauinstandhaltung\n - Verbrauch und Bildung anderer langfristiger Rückstellungen","(GW10-GW20+AA10+ZA02+AF10+(SP10-SP09)+(LR10-LR09+LR09A)-SE02-ZE10+ZW10)/1000"]
["K14A","Cash-Flow ohne Investitionszulage","Tsd. Euro","einer Liquiditätskrise führen. Ein positives Ergebnis muss zwangsläufig in Reinvestitionen fließen um den Bestand dauerhaft vermietbar zu halten und die künftige Ertragskraft des Unternehmens zu sichern."," dto.","(GW10-GW20+AA10+ZA02+AF10-SE08+(SP10-SP09)+(LR10-LR09+LR09A)-SE02-ZE10+ZW10)/1000"]
["K14B","Cash-Flow vor Instandhaltungskosten","Tsd. Euro","wie K14, hier ist allerdings die beeinflussbare Größe der Instandhaltungskosten eliminiert"," dto.","K14 + IK01"]
["K14C","Cash-Flow vereinfacht","Tsd. Euro","wie K14"," dto.","(GW10-GW20+AA10+ZA02+AF10+(SP10-SP09)+(LR10-LR09+LR09A)-SE02)"]
["K15","Tilgungen (planmäßig)","Tsd. Euro",null,null,"TI10/1000"]
["K15A","Einzahlungen auf Bausparguthaben","Tsd. Euro",null,null,"UV24/1000"]
[]
["2. Bestandskennzahlen"]
["K16","Anzahl eigene Einheiten","WE",null,null,"EE01+(EE02/7)+EE03+EE04/12"]
["K16A","Anzahl der durch Miete/Pacht erworbenen Einheiten","WE",null,null,"PE01+(PE02/7)+PE03"]
["K17","Fertiggestellte Vermietungseinheiten","WE",null,null,"FE10"]
["K18","eigene Wohn- / Nutzfläche (Fläche zu K16)","m²",null,null,"EN10"]
["K18A","Wohn- / Nutzfläche der durch Miete/Pacht verschafften Einheiten (Fläche zu K16A)","m²",null,null,"EN12"]
["K19","Wohnfläche eigene Einheiten","m²",null,null,"EN11"]
["K19A","Wohnfläche der durch Miete/Pacht erworbenen Einheiten","m²",null,null,"EN13"]
["B. Relative Unternehmenskennzahlen im externen Vergleich"]
[]
["1. Kennzahlen zur Vermögens- und Kapitalstruktur"]
["K20","Anlagenintensität \nAnlagevermögen x 100 : Gesamtvermögen (=Bilanzsumme)","%","Der Anteil des Anlagevermögens ist bei Wohnungsunternehmen naturgemäß sehr groß. Die Aussagekraft dieser Kennzahl ist für die Wohnungswirtschaft jedoch begrenzt, da Anlagenintensität für ein Großteil der Wohnungsunternehmen das Kerngeschäft darstellt. "," - Vorhandensein von Tätigkeitsbereichen außerhalb der Vermietung\n - Geschäftszweck","AV10*100/GK10"]
["K21","Anlagenabnutzungsgrad \nKumulierte Abschreibungen auf Sachanlagen x 100 : (ursprüngliche / historische) Anschaffungs- / Herstellungskosten","%","Grundsatz: Je höher diese Kennzahl, desto höher ist das durchschnittliche Alter der Sachanlagen, desto höher allerdings meistens auch der Investitionsnachholbedarf für Modernisierungen. Bei Inanspruchnahme von überproportionalen Abschreibungssätzen (degr. Afa, a.o.Afa) wird die grundsätzliche Aussage eingeschränkt."," - Investitionspolitik\n - Abschreibungsmethoden","KA08*100/AK08"]
["K22","Reinvestitionsquote \nSumme der Nettoinvestitionen im Sachanlagevermögen (Zugänge) x 100 : Summe der Jahresabschreibungen auf Sachanlagevermögen","%","Theoretisch besagt diese Kennzahl, dass echtes Wachstum erst gegeben ist, wenn über die Abschreibungen hinaus investiert wird. Die Besonderheiten zur Aktivierungspflicht von Instandhaltungsmaßnahmen bei Wohngebäuden machen zusätzlich die Betrachtung der Instandhaltungskosten notwendig, da auch hier ein Großteil der Investitionskosten zu finden ist."," - Investitionspolitik \n - Abschreibungsmethoden","AV11*100/AS01"]
["K23","Eigenkapitalquote \nEigenkapital x 100 : Gesamtkapital (=Bilanzsumme)","%","Eine Mindestaustattung an Eigenkapital ist erforderlich, damit nicht schon geringe Verluste zu einer Überschuldung und ggf. zur Insolvenz führen. Ansonsten gibt es keine allgemein gültige Quote. Es sollte ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Rentabilität und Risiko bestehen (Leverage-Effekt)."," - Rechtsform\n - Ertragskraft\n - Anteil der Fremdfinanzierung\n - Anteil an aufgestauter Instandhaltung\n - Stille Reserven","K02*1000*100/GK10"]
["K23A","Wirtschaftliche Eigenkapitalqoute\nWirtschaftliches Eigenkapital - pauschaliert x 100 : Wirtschaftliches Gesamtkapital - pauschaliert","%",null,null,"K02A/K01A*100"]
["K23M","Eigenmittelquote \n(Eigenkapital+Rückstellungen für Bauinstandhaltung+Sonderposten für Investitionszulagen) x 100 : Gesamtkapital (=Bilanzsumme)","%",null,null,"(K02+RBAU+INV02)*100/GK10"]
["K24","lgfr. Fremdkapitalqoute \nlangfristiges Fremdkapital x 100 : Bilanzsumme","%","vgl. gegenläufig die Ausführungen zu K23. Ferner birgt eine hohe Fremdkapitalquote immer die Gefahr von Zinsänderungsrisiken mit nachhaltigen Auswirkungen auf die Ertragskraft sowie die Liquidität."," - Ertragskraft und Innenfinanzierungsgrad\n - Finanzierungsmöglichkeiten","(FK10+FK50+SL10+LV10+((SP10-INV02)/4))*100/GK10"]
["K24A","Fremdkapitalqoute \nFremdkapital x 100 : Bilanzsumme","%",null,null,"(FK10+FK50+SL10+LV10+KV10+((SP10-INV02)/4))*100/\nGK10"]
["K24B","Istannuität\nKapitaldienst (Zinsen und Tilgung auf die lgfr. Objektfinanzierungsmittel) :  Lgfr. Objektfinanzierungsmittel + Spareinlagen","%",null,"- Finanzierungskonditionen\n- Wahl der Tilgung","(ZA01+TI10+ZA03)/(FK10+SL10+SL20)*100"]
["K24C","Möglicher Kapitaldienst\nEBITDA : (Lgfr. Objektfinanzierungsmittel + Spareinlagen)","%","Vergleich mit der Istannuität K24C > K24B",null,"(K06A*1000/(FK10+SL10+SL20)*100"]
["K24D","Loan to Value\nDarlehensbestand (Verbindlichkeiten./.Flüssige Mittel) x 100 : Wirtschaftliches Gesamtkapital (Marktwert)","%","gesamtes Kreditrisiko im Vergleich zur Kreditsicherheit auf Basis des Marktwertes; je niedriger der errechnete Prozentwert, desto geringer ist für den Kreditgeber das Verlustrisiko aus der Verwertung der Sicherheiten",null,"(XX09+XX08-UV10)*100/K01A*1000"]
["K25","Anlagendeckungsgrad \n(Eigenkapital + langfristige Rückstellungen + langfristiges Fremdkapital) x 100 : Anlagevermögen","%","Dem Anlagendeckungsgrad (K25) sowie dem Kehrwertquotienten der Liquidität (K26) liegen der Grundsatz der Fristenkongruenz zu Grunde: "," - Finanzierungsverhalten\n - Politik des knappen Geldes","(EK10+SP10+LR10+FK10+LV10+SL10)*100/\nAV10"]
["K26","Liquidität \n(Flüssige Mittel + sonstiges kurzfristiges Umlaufvermögen) x 100 : kurzfristiges Fremdkapital","%","Liquidität (Zahlungsbereitschaft) ist gewahrt, wenn die Remonetisierung der Vermögensgegenstände mit den Fälligkeitsterminen der Verpflichtungen übereinstimmt."," wie K25","UV10*100/KV10"]
["2. Kennzahlen zur Rentabilität und zum Cash-Flow "]
["K27","Eigenkapitalrentabilität vor Ertragsteuern\nJahresüberschuss bzw. -fehlbetrag vor Ertragsteuern x 100 :  Eigenkapital","%","Kennzahl zur Beschreibung des Ergebnisses im Verhältnis zum eingesetzten Eigenkapital; Korrektur um Steueraufwand, da Höhe der Ausschüttung direkt den Steueraufwand beeinflusst"," - Höhe des Jahresüberschusses\n - Finanzierungsstruktur (Eigen-/Fremdkapital)","(GW10-GW20+ST10)*100/(EK10+INV02+(SP10-INV02)*3/4)"]
["K27A","Eigenkapitalrentabilität (durchschnittliches Eigenkapital) vor Ertragsteuern\nJahresüberschuss bzw. -fehlbetrag vor Ertragsteuern x 100 : durchschnittliches Eigenkapital","%","wie K27, durch die Durchschnittsbildung führen umfassende Kapitalveränderungen (z.B. bei Teilverkäufen usw.) im Zeitabgleich nicht zu solch starken Veränderungen."," wie K27","(GW10-GW20+ST10)*100/\n((EK09+INV01+((SP09-INV01)*3/4+EK10+INV02+(SP10-INV02)*3/4)/2)"]
["K27B","Eigenkapitalrentabilität nach Ertragsteuern Jahresüberschuss bzw. -fehlbetrag nach Ertragsteuern x 100 :  Eigenkapital","%",null,null,"(GW10-GW20)*100/(EK10+INV02+(SP10-INV02)*3/4)"]
["K27C","Eigenkapitalrentabilität (durchschnittliches Eigenkapital) nach Ertragsteuern\nJahresüberschuss bzw. -fehlbetrag nach Ertragsteuern x 100 : durchschnittliches Eigenkapital","%",null,null,"(GW10-GW20)*100/((EK09+INV01+(SP09-INV01)*3/4+EK10+INV02+(SP10-INV02)*3/4)/2)"]
["K27D","EBITDA/Sollmieten \nAnteil des operativen Erfolgs gemessen an den Sollmieten","%",null,null,"K06A*1000/(UE01-ES11-ES12)*100"]
["K27E","Wirtschaftliche Eigenkapitalrentabilität\nJahresüberschuss bzw. -fehlbetrag nach Ertragssteuern *100 : wirtschaftliches Eigenkapital","%","Rendite des Kapitals der Anteilseigner bezogen auf das wirtschaftliche Eigenkapital",null,"(GW10-GW20)*100/(K02A*1000)"]
["K27F","EBITDA zum wirtschaftlichen Eigenkapital \n","%","Rendite des Kapitals der Anteilseigner bezogen auf das wirtschaftliche Eigenkapital",null,"(K06A/K02A*100)"]
["K27M","Eigenmittelrentabilität \n(Jahresüberschuss bzw. -fehlbetrag vor Ertragssteuern) x 100 :  (Eigenkapital + Rückstellung für Bauinstandhaltung)","%",null,null,"(GW10-GW20+ST10)*100/((EK10+INV02+(SP10-INV02)*3/4+RBAU))"]
["K28","Gesamtkapitalrentabilität vor Ertragsteuern \n(Jahresüberschuss bzw. -fehlbetrag vor Ertragsteuern  + Fremdkapitalzinsen) x 100 :  Gesamtkapital ","%","wie Eigenkapitalrentabilität; soll zusätzlich Einflüsse der Finanzierungsstruktur (Eigen- oder Fremdkapital) eliminieren; insbesondere relevant im externen Vergleich"," - Höhe des Jahresüberschusses\n - Höhe des Gesamtkapitals","(GW10-GW20+ST10+ZA10)*100/GK10"]
["K28A","Gesamtkapitalrentabilität nach Ertragsteuern \n(Jahresüberschuss bzw. -fehlbetrag nach Ertragsteuern + Fremdkapitalzinsen) x 100 :  Gesamtkapital ","%",null,null,"(GW10-GW20+ZA10)*100/GK10"]
["K28B","Wirtschaftliche Gesamtkapitalrentabilität nach Ertragsteuern (Jahresüberschuss bzw. -fehlbetrag nach Ertragsteuern + Fremdkapitalzinsen) x 100 :  Wirtschaftliches Gesamtkapital ","%",null,null,"(GW10-GW20+ZA10)*100/K01A*1000"]
["K28C","EBITDA zum wirtschaftlichen Gesamtkapital \n","%","Rendite des Kapitals der Anteilseigner bezogen auf das wirtschaftliche Eigenkapital",null,"K06A/K01A*100"]
["K29","Return on Investment \nJahresüberschuss bzw. -fehlbetrag x 100 : Gesamtkapital","%","Rentabilitätskennzahl bezogen auf das gesamte eingesetzte Vermögen/Kapital"," - Höhe des Jahresüberschusses\n - Höhe des Gesamtkapitals","(GW10-GW20+ST10)*100/GK10"]
["K30","finanzw. Eigenkapitalrentabilität \nCash-Flow x 100 :  Eigenkapital","%","wie Eigenkapitalrentabilität (K27); soll durch Verwendung des Cash-Flow als zahlungsorientierte Größe den Einfluss bilanzpolitischer Maßnahmen eliminieren"," - Höhe des Cash-Flow\n - Finanzierungsstruktur (Eigen-/Fremdkapital)","(K14*1000*100)/(EK10+INV02+(SP10-INV02)*3/4)"]
["K30A","finanzw. Eigenkapitalrentabilität (durchschnittliches EK) \nCash-Flow x 100 : durchschnittliches Eigenkapital","%","wie K30",null,"(K14*1000*100)/\n((EK09+INV01+(SP09-INV01)*3/4+EK10+INV02+(SP10-INV02)*3/4)/2)"]
["K30B","vereinfachte finanzw. Eigenkapitalrentabilität  \nCash-Flow (vereinfacht) x 100 :  Eigenkapital","%",null,null,"K14C*1000*100/(EK10+INV02+(SP10-INV02)/4)"]
["K31","finanzw. Gesamtkapitalrentabilität \n(Cash-Flow + Fremdkapitalzinsen) x 100 :  Gesamtkapital","%","wie finanzwirtschaftliche Eigenkapitalrentabilität; soll durch Verwendung des Cash-Flow als zahlungsorientierte Größe den Einfluss bilanzpolitischer Maßnahmen und zusätzlich den Einfluss der Finanzierungsstruktur eliminieren"," - Höhe des Cash-Flow\n - Höhe des Gesamtkapitals","((K14*1000)+ZA10)*100/GK10"]
["K31A","vereinfachte finanzw. Gesamtkapitalrentabilität \n(Cash-Flow (vereinfacht) + Fremdkapitalzinsen) x 100 :  Gesamtkapital","%",null,null,"(K14C*1000+ZA10)*100/(GK10)"]
["K32","finanzw. Return on Investment \nCash-Flow x 100 : Gesamtkapital","%","finanzwirtschaftliche Rentabilitätskennzahl; soll bilanzpolitische Einflüsse eliminieren"," - Höhe des Cash-Flow\n - Höhe des Gesamtkapitals","(K14*1000*100)/GK10"]
["K32A","vereinfachter finanzw. Return on Investment \nCash-Flow (verinfacht) x 100 : Gesamtkapital","%",null,null,"K14C*1000*100/(GK10)"]
["K33","Cash-Flow-Marge \nCash-Flow x 100 : Umsatz","%","Kennzahl zur Ermittlung des zahlungswirksamen Anteils aus dem operativen Geschäft"," - Höhe des Cash-Flow\n - Höhe der Umsatzerlöse","(K14*1000*100)/(UE10+UE20+UE30+UE40)"]
["K33A","Tilgungskraft\nCash-Flow/planmäßige Tilgung der Objektfinanzierungsmittel","x-fach",null,null,"K14/K15"]
["K33B","Vereinfachte Tilgungskraft\nCash-Flow (vereinfacht) / planmäßige Tilgung der Objektfinanzierungsmittel","x-fach",null,null,"K14C/K15"]
["K34","Kapitalumschlag \nUmsatz x 100 :  Gesamtkapital","%","Kennzahl, in welchem Umfang das bilanzierte Kapital prozentual zu Umsätzen im operativen Geschäft führt"," - Höhe der Umsätze\n - Höhe des Gesamtkapitals","(UE10+UE20+UE30+UE40)*100/GK10"]
["K35","finanzw. Return on \"Brutto\"-Investment \nCash-Flow x 100 : ( Gesamtkapital +  kumulierte Abschreibungen)","%","Die Kennzahl beziffert den prozentualen Rückfluss des insgesamt eingesetzten Kapitals (auf Basis der Anschaffungs-, Herstellungskosten)"," - Höhe des Cash-Flow\n - Höhe des Kapitals\n - Alterstruktur des Bestandes\n - Abschreibungsmethoden","(K14*1000*100)/(GK10+KA04+KA08)"]
["K35A","EBITDA-Return\nEBITDA x 100 : ( Gesamtkapital +  kumulierte Abschreibungen)","%",null,null,"((GW10-GW20+XX28-GR10-XX50\n+ST10+AA04+AA03-EA01)+(ZA10\n-EZ02-SE02-EW01+AA10+AS04-AS05\n+AF10))*100/(GK10+KA04+KA08)"]
["K36","Innenfinanzierungsgrad I \nCash-Flow x 100 : Nettoinvestition","%","Kennzahl, die über die Möglichkeit des Unternehmens, Investitionen aus dem laufenden Geschäft zu finanzieren, Aufschluss gibt"," - Höhe des Cash-Flow\n - Höhe der Investitionen","(K14*1000*100)/AV11"]
["K36A","Vereinfachter Innenfinanzierungsgrad I \nCash-Flow (vereinfacht) x 100 : Nettoinvestition","%",null,null,"K14C*1000*100/AV11"]
["K37","Innenfinanzierungsgrad II \n(Cash-Flow - Tilgungen) x 100 : Nettoinvestitionen","%","wie Innenfinanzierungsgrad I, nach Abzug der planmäßigen Tilgungen"," - Höhe des Cash-Flow\n - Höhe der Investitionen\n - Höhe der Tilgungen (Finanzierungsstruktur)","((K14*1000)-TI10)*100/AV11"]
["K37A","Vereinfachter Innenfinanzierungsgrad II \n(Cash-Flow (vereinfacht) - Tilgungen) x 100 : Nettoinvestitionen","%",null,null,"((K14C*1000)-TI10)*100/AV11"]
["K38","Dynamischer Verschuldungsgrad \nEffektivverschuldung : Cash-Flow","Jahre","Die Kennzahl gibt die Zahl der Jahre an, in denen bei sonst gleichbleibenden Bedingungen die Tilgung der Effektivverschuldung möglich wäre"," - Höhe des Cash-Flow\n - Höhe der Effektivverschuldung","(GK10-EK10-SP10*3/4-UV10)/(K14)"]
["K38A","Vereinfachter dynamischer Verschuldungsgrad \nEffektivverschuldung : Cash-Flow (vereinfacht)","Jahre"," (Gesamtkapital abzüglich Eigenkapitalanteile abzüglich kurzfristiges Umlaufvermögen)\n\nBetriebswirtschaftliche Betrachtungsweise, bei der davon ausgegegangen wird, dass das kurzfristige Umlaufvermögen auch kurzfristig zur Deckung der Schulden verwendet werden kann, übrig bleibt die restliche Verschuldung (Effektivverschuldung)",null,"(GK10-EK10-SP10*3/4-UV10)/(K14C)"]
["K39","durchschn. Fremdkapitalkostensatz (lgfr.) \nFremdkapitalaufwendungen (langfristig) x 100 : langfristiges Fremdkapital (ohne Spareinlagen)","%","durchschnittlicher Zinssatz der langfristigen Darlehen"," - Grad der Erfüllung der Voraussetzungen für ein positives Rating \n   der Banken\n - Darlehensstruktur","(ZA01+ZA02)*100/FK10"]
["K39A","durchschn. Spareinlagenverzinsung \nZinsen für Spareinlagen x 100 : Spareinlagen","%","durchschnittlicher Zinssatz der Spareinlagen bei Genossenschaften mit Spareinrichtungen"," - Kapitalmarktvoraussetzungen\n - eigene Spareinlagenstrategie","ZA03*100/SL10"]
["K39B","durchschn. Fremdkapitalkostensatz Fremdkapitalaufwendungen x 100 : Fremdkapital","%",null,null,"(ZA10)*100/(FK10+FK50+SL10+LV10+KV10)"]
["3. Ausgewählte Kennzahlen zur Bewirtschaftungstätigkeit"]
[]
["3.1. Strukturkennzahlen je m² Wohn-/Nutzfläche und Monat bzw. Jahr"]
["K40","Durchschnittliche Sollmiete\nSollmieten eigene Einheiten insgesamt :\nSumme Wohn-/Nutzfläche insgesamt : 12","Euro/m²/Mt","s. Zusammensetzung"," - Lage der Wohnungen\n - Baujahr der Wohnungen\n - Ausstattunge der Wohnungen\n - Grad der Modernisierung\n - Aufwandsverzichte wegen Erreichen der Marktmiete","UE01/(12*EN10)"]
["K40A","Durchschnittliche Wohnungsmiete\nWohnungssollmieten eigene Einheiten insgesamt : \nSumme Wohnfläche inesgesamt : 12","Euro/m²/Mt","s. Zusammensetzung"," wie K40","UE05/(12*EN11)"]
["K41","Durchschnittliche Umlagenerlöse\nGebühren und Umlagen eigene Einheiten insgesamt : \nSumme Wohn-/Nutzfläche insgesamt : 12","Euro/m²/Mt","Ein Vergleich mit anderen Marktteilnehmern kann Hinweise auf Marktnachteile geben und ggf. Impulse für ein aktives Betriebskostenmanagement liefern."," - Art und Umfang der einzelnen Betriebskosten\n - Die Betriebskosten bestimmenden Strukturdaten (vgl. u.a. auch K40\n   sowie z. B. Art Alter von Heizanlagen u. Wwversorgung, technische \n   Ausstattung der Gebäude, z.B. Aufzüge)\n - Verbrauchsverhalten der Mieter\n - differenzierte Preisfestsetzung der Kommunen\n - Anteil evtl. kostengünstigerer Eigenleistungen","UE02/(12*EN10)"]
["K42","Durchschnittliche Mietsubventionen\nMietsubventionen insgesamt : \nSumme Wohnfläche : 12","Euro/m²/Mt","s. Zusammensetzung"," - Art der Subventionen (Fördermittel)","UE03/(12*EN11)"]
["K43","Durchschnittliche Erlösschmälerungen\nErlösschmälerungen  Mieten und Umlagen eigene Einheiten : \nSumme Wohn-/Nutzfläche insgesamt : 12","Euro/m²/Mt","s. Zusammensetzung"," - Leerstand\n - Mieterfluktuation\n - Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen\n - vorgesehener Verkauf oder Abbruch","(ES11+ES12+ES02)/(12*EN10)"]
["K44","Durchschnittliche Mietabschreibungen\nAbschreibungen und Wertberichtigungen auf Forderungen aus Vermietung eigene Einheiten : \nSumme Wohn-/Nutzfläche insgesamt : 12","Euro/m²/Mt","s. Zusammensetzung"," - Wirtschaftliche Verhältnisse der Mieterschaft\n - Mahnwesen\n - Mieteinzugsverfahren\n - Vorhandensein Forderungsmanagement","(AM01-SE07)/(12*(EN10))"]
["K45","Durchschnittliche \"kalte\" Betriebskosten (Fremdkosten)\n(Summe Betriebskosten insgesamt +  Grundsteuern - Heizungskosten (mit Warmwasserkosten)) eigene Einheiten: \nSumme Wohn-/Nutzfläche insgesamt : 12 ","Euro/m²/Mt","s. Zusammensetzung"," vgl. K40 und K41","(BK01+GR10)/(12*(EN10))"]
["K46","Durchschnittliche Gesamtbetriebskosten (Fremdkosten)\n(Summe Betriebskosten insgesamt +  Grundsteuern)  eigene Einheiten: Summe Wohn-/Nutzfläche insgesamt : 12","Euro/m²/Mt","s. Zusammensetzung"," wie K41","(BK01+HK01+GR10)/(12*(EN10))"]
["K47","Durchschnittliche Instandhaltungskosten (Fremdkosten)\n(Fremdkosten für Instandhaltung - Versicherungserstattungen) eigene Einheiten : Summe Wohn-/Nutzfläche insgesamt : 12","Euro/m²/Mt","s. Zusammensetzung"," - Alter der Gebäude\n - Qualität der Bausubstanz\n - Gebäudearten (Hochhaus, Einfamilienhaus)\n - Mieterverhalten (Belegungsstruktur)\n - aperiodische Großreparaturen\n - Finanz- und Ertragslage des Unternehmens\n - Anteil der Eigenleistungen (Regiebetrieb)","(IK01-SE03)/(12*(EN10))"]
["K48","Durchschnittliche Instandhaltungskosten (Fremdkosten)\n(Fremdkosten für Instandhaltung - Versicherungserstattungen) eigene Einheiten: Summe Wohn-/Nutzfläche insgesamt ","Euro/m²","s. Zusammensetzung"," wie K47","(IK01-SE03)/(EN10)"]
["K48A","Durchschnittlicher Gebäude- und Grundstücksbuchwert\nGebäude- und Grundstücksbuchwert zu qm Wohn-/Nutzfläche eigene Einheiten","Euro/m²","Bei vergleichsweise niedrigen Buchwerten: Hinweise auf stille Reserven aber möglicherweise auch auf aufgestauten Instandhaltungsbedarf."," - Altersstruktur und Erwerbszeitpunkte der Gebäude\n - Abschreibungsmethoden\n - Aktivierung von Moderiniserungsaufwendungen","(AV15+AV16)/EN10"]
["K48B","Durchschnittliches langfristiges Fremdkapital\nlang- und mittelfristiges Fremdkapital je qm Wohn-/Nutzfläche eigene Einheiten","Euro/m²","Hinweise auf Beleihungsspielräume."," - Altersstruktur und Erwerbszeitpunkte der Gebäude\n - Fremdfinanzierung von Modernisierungsmaßnahmen\n - Anteil öffentlicher Förderungsmaßnahmen","FK10/EN10"]
["K48C","Durchschnittliches gesamtes Fremdkapital \nFremdkapital je qm Wohn-/Nutzfläche eigene Einheiten","Euro/m²",null,null,"(FK10+FK50+SL10+LV10+KV10)/EN10"]
["K48D","Durchschnittlicher Gebäudebuchwert \nGebäudebuchwert zu qm Wohn-/Nutzfläche eigene Einheiten","Euro/m²",null,null,"AV15/EN10"]
["K48E","Investitionen in den Bestand\n(Instandhaltungkosten+nachträgliche Herstellungskosten)/m² WFL","Euro/m²",null,null,"(IK01+AV12)/(EN10)"]
["3.2. Kennzahlen zur Vermietungssituation"]
["K49","Fluktuationsrate Mietwohnungen\nAnzahl der Kündigungen und andere Auflösungen von Mietverhältnissen des Geschäftsjahres x 100 : \ngesamter Bestand an Mietwohnungen des Geschäftsjahres","%","Steigende Wohnungskündigungen führen zu höhe-rem Verwaltungsaufwand (Abnahme von Wohnun-gen, Wiedervermietung). Es besteht die Gefahr der fehlenden Anschlussvermietung mit den damit ver-bunden Ertragsausfällen. Ferner gehen Wohnungs-kündigungen i.d.R. mit höheren Instandhaltungs-kosten einher."," - Höhe der Summe aus Mieten und Umlagen (Gesamtbelastung \n   der Mieter)\n - Lage der Wohnungen\n - Größe der Wohnungen\n - Mieterstruktur (Alter, Einkommen)","MW10"]
["K49A","Neuvermietungsquote Mietwohnungen\nAnzahl der Neuvermietungen x 100 : Anzahl der Kündigungen und andere Auflösungen von Mietverhältnissen des Geschäftsjahres","%","Eine Kennzahl über 100% deutet auf eine sinkende Leerstandsquote."," vgl. K49 bis K55","MW11*100/MW10"]
["K50","Leerstandsquote Mietwohnungen\nDurchschnittsbestand leerstehender Vermietungseinheiten pro Jahr x 100 : \ngesamter Bestand an Mietwohnungen des Geschäftsjahres","%","Hohe Leerstände beeinflussen die Ertragskraft des Unternehmens und damit dessen Potential für Investitionen (vgl. a. K22, K47 und K48). Allerdings sind die Gründe für Leerstand unterschiedlich zu bewerten vgl. K51 bis K55."," vgl. K51 bis K55","LW10"]
["K51","Leerstandsquote (Modernisierung) Mietwohnungen\nDurchschnittsbestand leerstehende Vermietungseinheiten auf Grund von Modernisierungsmaßnahmen pro Jahr x 100 : \ngesamter Bestand an Mietwohnungen des Geschäftsjahres","%","s. Zusammensetzung"," - Art, Umfang und Durchführungsweg der Modernisierungs-\n   maßnahmen","LW05"]
["K52","Leerstandsquote (Abriss) Mietwohnungen\nDurchschnittsbestand leerstehende Vermietungseinheiten auf Grund von Abrissmaßnahmen pro Jahr x 100 : \ngesamter Bestand an Mietwohnungen des Geschäftsjahres","%","s. Zusammensetzung"," - Zustand der Teilmärkte der Region\n - Förderungmaßnahmen der Kommunen von Abriss\n - Gebäudeverschleiß","LW06"]
["K53","Leerstandsquote (Verkäufe) Mietwohnungen\nDurchschnittsbestand leerstehende Vermietungseinheiten auf Grund von Verkäufen pro Jahr x 100 : \ngesamter Bestand an Mietwohnungen des Geschäftsjahres","%","s. Zusammensetzung"," - Dürchführungsweg des Verkaufs \n - Gründe der Notwendigkeit zum Verkauf","LW07"]
["K54","Leerstandsquote (Vermietungsschwierigkeiten) Mietwohnungen\nDurchschnittsbestand leerstehende Vermietungseinheiten auf Grund von Vermietungsschwierigkeiten pro Jahr x 100 : \ngesamter Bestand an Mietwohnungen des Geschäftsjahres","%","s. Zusammensetzung"," - Zustand der Teilmärkte der Region\n - Gebäudesubstanz und Ausstattung der Wohnungen\n - Modernisierungsgrad der Gebäude\n - Höhe der Miete und/oder der Betriebskosten\n - Fluktuationsrate (vgl. K49)","LW08"]
["K55","Leerstandsquote (Stilllegung) Mietwohnungen\nDurchschnittsbestand leerstehende Vermietungseinheiten auf Grund von Stillegung pro Jahr x 100 : \ngesamter Bestand an Mietwohnungen des Geschäftsjahres","%","s. Zusammensetzung"," vgl. K52","LW09"]
["Teil II: Zusatzauswertung (Kennzahlen zur Bewirtschaftungstätigkeit und zum Personal- und Sachaufwand)"]
["Diese Kennzahlen werden nur ausgewiesen, wenn im Erfassungsbogen die Daten in den mit (x) gekennzeichneten Feldern ausgefüllt sind."]
["1. Kennzahlen zur Bewirtschaftungstätigkeit (Spartenergebnis)"]
[]
["1.1. Strukturkennzahlen je m² Wohn- / Nutzfläche und Monat"]
["Z02","Erlösschmälerungen\nErlösschmälerungen betreffend Mieten und Umlagen des Geschäftsjahres : \nSumme Wohn-/Nutzfläche insgesamt : 12","Euro/m²/Mt","Verluste (Betriebskosten) und entgangene Einnahmen (Sollmieten) des Unternehmens aus leerstehenden WE bezogen auf die m²-Wohn-/Nutzfläche monatlich"," - Bevölkerungsentwicklung\n - Wohnungsüberhang am Wohnungsteilmarkt (i.d.R. Kommune)\n - Mieterfluktuation\n - geplanter Verkauf/Abriss\n - geplante und aktuell durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen\n - kurzfristige Mietnachlässe","(ES11+ES12+ES02)/(12*EN10)"]
["Z03","Abschreibungsquote Mietforderungen\nAbschreibungen und Wertberichtigungen auf Forderungen aus Vermietung : \nSumme Wohn-/Nutzfläche insgesamt : 12","Euro/m²/Mt","Verluste durch Forderungsausfälle bezogen auf die m²-Wohn-/Nutzfläche monatlich"," - Wirtschaftliche Verhältnisse der Mieterschaft\n - Soziales Umfeld\n - Größe der Genossenschaft/Anonymität des einzelnen Mieters\n - Mahnwesen\n - Mieteinzugsverfahren","AM01/(12*EN10)"]
["Z04","Instandhaltungskostensatz (mit Verwaltungskosten)\n(Summe Instandhaltungskosten insgesamt + Regiebetriebskosten + anteil. Personal- und Sachaufwand (betreffend Instandhaltung)) : \nSumme Wohn-/Nutzfläche insgesamt : 12","Euro/m²/Mt","Instandhaltungsaufwand bezogen auf die m²-Wohn-/Nutzfläche monatlich"," - Alter der Gebäude\n - Qualität der Bausubstanz\n - Sanierungsgrad der Gebäude\n - Mieterverhalten\n - aperiodische Großreparaturen\n - Finanz- und Ertragslage des Unternehmens\n - ggf. Kostenstruktur des Regiebetriebs","(IK01+BA21-SE03)/(12*EN10)"]
["Z04A","Instandhaltungskostensatz jährlich (mit Verwaltungskosten)\n(Summe Instandhaltungskosten insgesamt + Regiebetriebskosten + anteil. Personal- und Sachaufwand (betreffend Instandhaltung)) : \nSumme Wohn-/Nutzfläche insgesamt",{"$f":"IF(_WAEH=2,\"DM/m²\",\"Euro/m²\")","v":"Euro/m²"},null,null,"(IK01+BA21-SE03)/EN10"]
["Z05","planmäßige Abschreibung auf Sachanlagen der Bewirtschaftungstätigkeit\nPlanmäßige Abschreibungen der Bewirtschaftungstätigkeit auf Sachanlagen insges. (ohne Abschreibungen für BAB) : \nSumme Wohn-/Nutzfläche insgesamt : 12","Euro/m²/Mt","handelsrechtliche planmäßige Absetzungen für Abnutzung bezogen auf die m²-Wohn-/Nutzfläche monatlich"," - Alter der Gebäude\n - Sanierungsgrad der Gebäude\n - Aktivierungsverhalten\n - Abschreibungsmethoden\n","AH01/(12*EN10)"]
["Z06","Fremdkapitalzinsen Bewirtschaftungstätigkeit\n(Fremdkapitalaufwendungen (langfristig) und Erbbauzinsaufw. für Vermietungsobjekte) : \nSumme Wohn-/Nutzfläche insgesamt : 12","Euro/m²/Mt","Fremdkapitalaufwendungen (insb. Zinsen für Dauerfinanzierungsmittel (Darlehen)) bezogen auf die m²-Wohn-/Nutzfläche monatlich"," - Sanierungsstand der Gebäude\n - vorhandene Eigenmittel für Sanierungen\n - erhaltene Fördermittel für Wohnungsbau\n - Zinszuschüsse\n - Zinsfestschreibungspraxis (i.d.R. 5 oder 10 J.)\n - Mittelaufnahme in Hoch- oder Niedrigzinsphase","(ZH10+EZ01)/(12*EN10)"]
["Z07","Verwaltungskostenquote für eigene Einheiten\nAnteiliger Personal- und Sachaufwand für Verwaltung (Verwaltungskosten der Bewirtschaftungstätigkeit) : \nSumme Wohn-/Nutzfläche insgesamt : 12","Euro/m²/Mt","Verwaltungsaufwand bezogen auf die m²-Wohn-/Nutzfläche monatlich; wird jedoch i.d.R. als Verwaltungsaufwand je VE ermittelt -> siehe auch Z 23 bis Z25"," - Gehaltsstruktur\n - Betriebsorganisation\n - mehrere räumlich getrennte Geschäftsstellen\n - Altersstruktur der Mitarbeiter\n - Qualifikation der Mitarbeiter\n - Lage und Art der Mietobjekte (z.B. nur Ein- und Zweifamilienhäuser\n   in mehreren Kommunen)\n","BA14/(12*EN10)"]
["Z08","Wirtschaftliches Ergebnis Bewirtschaftungstätigkeit\nWirtschaftliches Ergebnis der Bewirtschaftungstätigkeit : \nSumme Wohn-/Nutzfläche insgesamt : 12","Euro/m²/Mt","Saldo zwischen Erträgen und Aufwendungen der reinen Wohnungsbewirtschaftung bezogen auf die m²-Wohn-/Nutzfläche monatlich; ohne sonstige Geschäftsbereiche wie WEG-Verwaltung oder Baubetreuung"," - Mietniveau\n - Leerstandquote\n - Instandhaltungskosten\n - Verwaltungskosten\n - Finanzierung des Bestands -> Zinsaufwand\n - Abschreibungsverhalten","(UE10-UE04+BV10+SE03+SE07+SE09-AH10+PA01-BA22-BA23-BA21-AH01-AM01-XX60-ZH10-GR10-BA14)/(12*EN10)"]
["Z09","Geldrechnungsmäßiges Ergebnis Bewirtschaftungstätigkeit\nGeldrechnungsmäßiges Ergebnis der  Bewirtschaftungstätigkeit : \nSumme Wohn-/Nutzfläche insgesamt : 12","Euro/m²/Mt","Saldo zwischen Einnahmen und Ausgaben der reinen Wohnungsbewirtschaftung bezogen auf die m²-Wohn-/Nutzfläche monatlich; i.d.R. wirtschaftliches Ergebnis der Bewirtschaftungstätigkeit zzgl. Abschreibungen abzgl. Tilgungen"," - Mietniveau\n - Leerstandquote\n - Instandhaltungskosten\n - Verwaltungskosten\n - Finanzierung des Bestands -> Zinsaufwand\n - Tilgungsverhalten","(UE10-UE04+BV10+SE03+SE07+SE09-AH10+PA01-BA22-BA23-BA21-TI10-AM01-XX60-ZH10-GR10-BA14)/(12*EN10)"]
[]
["1.2. Strukturkennzahlen in % der Sollmieten"]
["Z10","Erlössschmälerungsquote\nErlösschmälerungen betreffend Mieten und Umlagen des Geschäftsjahres in % der Sollmieten","%","relative Ausfallquote der Umsatzerlöse aus Sollmieten durch Betriebskosten- und Sollmietenausfälle"," - Bevölkerungsentwicklung\n - Wohnungsüberhang am Wohnungsteilmarkt (i.d.R. Kommune)\n - Mieterfluktuation\n - geplanter Verkauf/Abriss\n - geplante und aktuell durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen\n - kurzfristige Mietnachlässe\n - Ausfall vorrangig in welchem Mietsegment (gehobenes, mittleres \n   bzw. unteres Mietniveau)","(ES11+ES12+ES02)*100/(UE01+UE02)"]
["Z11","Maßnahmenbedingte Erlössschmälerungsquote\nMaßnahmebedingte Erlösschmälerungen nur betreffend  Mieten des Geschäfts-jahres in % der Sollmieten\n(d.h.: gewollte, geplante Leerstände durch Abriss, Verkauf, Umbau, Modernisierung, Instandsetzung u.ä.m) ","%","relative Ausfallquote der Umsatzerlöse aus Sollmieten durch Betriebskosten- und Sollmietenausfälle, jedoch nur sanierungsmaßnahmenbedingt"," - geplante und aktuelle durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen\n - kurzfristige Mietnachlässe für Beeinträchtigungen durch Sanierung\n - Ausfall vorrangig in welchem Mietsegment? (gehobenes, mittleres \n   bzw. unteres Wohnniveau)","ES12*100/UE01"]
["Z12","Abschreibungsquote (Mietforderungen)\nAbschreibungen und Wertberichtigungen  des Geschäftsjahres auf  Forderungen aus Vermietung in % der Sollmieten","%","relative Ausfallquote der Umsatzerlöse aus Sollmieten durch Forderungsausfälle"," - Wirtschaftliche Verhältnisse der Mieterschaft\n - Soziales Umfeld\n - Größe der Genossenschaft/Anonymität des einzelnen Mieters\n - Mahnwesen\n - Mieteinzugsverfahren","AM01*100/UE01"]
["Z13","Instandhaltungskostenquote\nSumme Instandhaltungskosten insgesamt +  Regiebetriebskosten + anteil. Personal- und Sachaufwand (betreffend Instandhaltung) in % der Sollmieten","%","relativer Verbrauch der Sollmieten für lfd. Instandsetzungsarbeiten; stark durch aperiodische Instandsetzungsmaßnahmen insb. bei kleineren Wohnungsunternehmen geprägt"," - Alter der Gebäude\n - Qualität der Bausubstanz\n - Sanierungsgrad der Gebäude\n - Mieterverhalten\n - aperiodische Großreparaturen\n - Finanz- und Ertragslage des Unternehmens\n - ggf. Kostenstruktur des Regiebetriebs","(IK01+IK02-SE03)*100/UE01"]
["Z14","Abschreibungsquote (Sachanlagen)\nPlanmäßige Abschreibungen der Bewirtschaftungstätigkeit auf Sachanlagen insgesamt (ohne Abschreibungen für BAB) in % der Sollmieten","%","Relation der planmäßigen handelsrechtlichen Abschreibungen zu den Sollmieten"," - Alter der Gebäude\n - Sanierungsgrad der Gebäude\n - Aktivierungsverhalten\n - Abschreibungsmethoden\n","AH01*100/UE01"]
["Z14A","Abschreibungssatz\nplanmäßige Afa für Wohn- und Geschäftsbauten / Buchwerte der Gebäude","%","Diese Relation lässt langfristig erkennen, inwieweit durch planmäßige Abschreibung stille Reserven zu Lasten des Gewinns (Quote steigt) gebildet werden."," dto.","AH01*100/AV15"]
["Z15","Zinsdeckung\nFremdkapitalaufwendungen (langfristig) in % der Sollmieten","%","relativer Verbrauch der Sollmieten für Fremdkapitalaufwendungen (insb. Zinsen für Dauerfinanzierungsmittel (Darlehen))"," - Sanierungsstand der Gebäude\n - vorhandene Eigenmittel für Sanierungen\n - erhaltene Fördermittel für Wohnungsbau\n - Zinszuschüsse\n - Zinsfestschreibungspraxis (i.d.R. 5 oder 10 J.)\n - Mittelaufnahme in Hoch- oder Niedrigzinsphase","(ZH10)*100/UE01"]
["Z15A","Kapitaldienstdeckung\nKapitaldienst (+Disagioauflösung) auf Objektfinanzierungsmittel in % der Sollmieten einschließlich Zuschüssen","%","relativer Verbrauch der Sollmieten für Zahlungsverpflichtungen aus Fremdfinanzierungen"," - Sanierungsstand der Gebäude\n - vorhandene Eigenmittel für Sanierungen\n - erhaltene Fördermittel für Wohnungsbau\n - Zinszuschüsse\n - Zinsfestschreibungspraxis (i.d.R. 5 oder 10 J.)\n - Mittelaufnahme in Hoch- oder Niedrigzinsphase\n - Tilgungsverhalten","(ZH10+TI10)*100/(UE01+UE03)"]
["Z16","eigene Verwaltungskostenquote\nAnteiliger Personal- und Sachaufwand für Verwaltung (Verwaltungskosten der Bewirtschaftungstätigkeit) in % der Sollmieten","%","relativer Verbrauch der Sollmieten für Verwaltungskosten"," - Gehaltsstruktur\n - Betriebsorganisation\n - mehrere räumlich getrennte Geschäftsstellen\n - Altersstruktur der Mitarbeiter\n - Qualifikation der Mitarbeiter\n - Lage und Art der Mietobjekte (z.B. nur Mehrfamilienhäuser in einer \n   Kommune)\n","BA14*100/UE01"]
["Z17","Wirtschaftliches Ergebnis Bewirtschaftungstätigkeit\nWirtschaftliches Ergebnis der Bewirtschaftungstätigkeit in % der Sollmieten einschließlich Mietsubventionen","%","Relation, welcher Teil der Sollmieten dem Unternehmen nach den lfd. Aufwendungen als handelsrechtliches Ergebnis verbleibt"," - Leerstandquote\n - Instandhaltungskosten\n - Verwaltungskosten\n - Finanzierung des Bestands -> Zinsaufwand\n - Abschreibungsverhalten","(UE10-UE04+BV10+SE03+SE07+SE09-AH10+PA01-BA22-BA23-BA21-AH01-AM01-XX60-ZH10-GR10-BA14)*100/(UE01+UE03)"]
["Z18","Geldrechnungsmäßiges Ergebnis Bewirtschaftungstätigkeit\nGeldrechnungsmäßiges Ergebnis Hausbewirtschaft in Prozent der Sollmieten einschließlich Mietsubventionen","%","Relation, welcher Teil der Sollmieten dem Unternehmen nach den lfd. Ausgaben als Mittelzufluss verbleibt; i.d.R. wirtschaftliches Ergebnis der Bewirtschaftungstätigkeit zzgl. Abschreibungen abzgl. Tilgungen"," - Leerstandquote\n - Instandhaltungskosten\n - Verwaltungskosten\n - Finanzierung des Bestands -> Zinsaufwand\n - Tilgungsverhalten","(UE10-UE04+BV10+SE03+SE07+SE09-AH10+PA01-BA22-BA23-BA21-TI10-AM01-XX60-ZH10-GR10-BA14)*100/(UE01+UE03)"]
["Z18A","Zinsdeckung (Istmiete)\nFremdkapitalaufwendungen (langfristig) +  Erbbauzinsaufwand für Vermietungsobjekte in % der Istmiete einschließlich Zuschüssen","%","Relation, welche angibt, wieviel % der Istmiete für Zinsen vom WU ausgegeben wird"," - zu niedriges/hohes Zinsniveau gegenüber den marktüblichen\n   Zinssätzen\n - Höhe der Istmiete","(ZH10+EZ01)*100/(UE01+UE03-ES11-ES12)"]
["Z18B","Kapitaldienstdeckung (Istmiete)\nKapitaldienst (+Disagioauflösung) auf Objektfinanzierungsmittel +Erbauzinsen in % der Istmiete einschließlich Zuschüssen","%","Relation, welche angibt, wieviel % der Istmiete für Zinsen + Tilgung (Annuität) vom WU ausgegeben wird"," - zu niedriges/hohes Zinsniveau gegenüber den marktüblichen\n   Zinssätzen\n - Höhe der vereinbarten Tilgungssätze\n - Höhe der Istmiete","(ZH10+TI10+EZ01)*100/\n(UE01+UE03-ES11-ES12)"]
["Z18C","Ertragsmultiplikator (Maklerfaktor)\nIstmiete einschließlich Zuschüssen in % der Buchwerte der Gebäude inkl. Grundstücke","%","Diese Relation entstammt aus einer überschlägigen Wertermittlung für Wohngebäude. Liegt bspw. der marktübliche Wert beim 10fachen der Jahresmiete, sollte diese Kennzahl nicht unter 10% liegen, ansonsten ist dieses ein Hinweis auf eine Überbewertung. Die Durchschnittswerte des Teilmarkts für Immobilien sind hierbei eine entscheidende Vergleichsgröße."," - Abschreibungsstrategie\n - Höhe der Istmiete","(UE01+UE03-ES11-ES12)*100/(AV15+AV16)"]
["Z18D","Mietenmultiplikator\nBuchwerte der Gebäude inkl. Grundstücke als x-faches der Istmiete","x-fach",null,null,"(AV15+AV16)/(UE01+UE03-ES11-ES12)"]
["2. Kennzahlen zum Personal- und Sachaufwand"]
["Z19","Durchschnittliche Personalkosten/Verwaltungsmitarbeiter\nSumme persönlicher Kosten aktiver Beschäftigter (ohne Regie/Hauswarte) : \nSumme (akt.) Personalbestand (ohne Regie/Hauswarte)","Euro/Mitarb.","Diese Kennzahl gibt die Personalkosten an, die das Unternehmen durchschnittlich für einen Arbeitnehmer der Verwaltung ausgibt. Im Zeitablauf betrachtet, könnte diese Kennzahl ein Indiz für eine sich verändernde Ertragskraft des Unternehmens sein (Betrachtung zur Veränderung der Gesamtleistung notwendig). Verzerrungen ergeben sich daraus, dass Geringverdiener sowie Vorstände/Geschäftsführer gleichermaßen in die Kennzahl eingehen. Bei den Auszubildenden wird dieser Effekt dadurch entschärft, dass diese nur zu 30 % in die Berechnung eingehen.","Ein hohes durchschnittliches Einkommen kann folgende Hinweise geben: \nNegativ: Das Gehaltsniveau könnte insgesamt oder bei bestimmten Beschäftigtengruppen zu hoch sein. \nGegenmaßnahmen: Maßvolle Personalfreisetzungen, ohne Stimmungsverschlechterungen in der übrigen Belegschaft zu provozieren. Bei natürlichen Fluktuationen (Kündigung seitens der Arbeitnehmer, Ausscheiden aus Altersgründen) Ressourcenallokation neu überdenken und bei ggf. notwendiger Neueinstellung geringeres Gehaltsniveau vereinbaren. Einführung neuer Entlohnungskomponenten (z. B. Prämienlöhne für leitende Angestellte; vgl. auch Möglichkeiten zu erfolgs- und leitungsorientierten Vergütungsbestandteilen im Tarifvertrag der Wohnungswirtschaft) \n\nPositiv: Das Gehaltsniveau spiegelt tendenziell die Leistungsfähigkeit der Belegschaft wider. Je besser die Arbeitskräfte qualifiziert sind, desto produktiver können sie arbeiten, um so höher müssen sie allerdings bezahlt werden. Hier muss unbedingt eine Untersuchung der Produktivität der Belegschaft anknüpfen.","(LG10-LG20-LG09-BA34)/(PB10-PB04-PB05)"]
["Z19A","Durchschnittliche Personalkosten/Mitarbeiter\nSumme persönlicher Kosten aller aktiv Beschäftigter : \nSumme (akt.) Personalbestand",{"$f":"IF(_WAEH=2,\"DM/Mitarb.\",\"Euro/Mitarb.\")","v":"Euro/Mitarb."},null,null,"(LG10-BA34)/PB10"]
["Z19B","Umsatzerlöse/Mitarbeiter\nSumme Umsatzerlöse : \nSumme (akt.) Personalbestand",{"$f":"IF(_WAEH=2,\"DM/Mitarb.\",\"Euro/Mitarb.\")","v":"Euro/Mitarb."},null,null,"(UE10+UE20+UE30+UE40)/PB10"]
["Z20","Durchschnittliche Sachkosten/Verwaltungsmitarbeiter\nSumme sächlicher Kosten (ohne Regie/Hauswarte) : \nSumme (akt.) Personalbestand (ohne Regie/Hauswarte)","Euro/\nMitarb.","Die Kennzahl gibt an, wie viel Sachkosten im Durchschnitt pro Verwaltungsangestellten im Jahr anfallen. Im Zeitablauf betrachtet, könnte diese Kennzahl ein Indiz für eine sich verändernde Ertragskraft das Unternehmens sein (Betrachtung zur Veränderung der Gesamtleistung notwendig). ","Hohe durchschnittliche Sachkosten können folgende Hinweise geben: \nNegativ: Verschwenderischer Ressourcenumgang seitens der Belegschaft, zu teure Beschaffung. \nGegenmaßnahmen: Belegschaft zum ressourcensparenden Arbeiten anhalten (ggf. unterstützt durch Prämienzahlungen bei Erreichen eines vorgegebenen Zielwertes) Erhöhung der Unternehmensidentifikation Beschaffungsmanagement anpassen \n\nPositiv: Ein hohes Sachkostenniveau muss immer im Zusammenhang mit der daraus erwirtschafteten Gesamtleistung gesehen werden","(BA09-BA08)/(PB10-PB04-PB05)"]
["Z21","Durchschnittliche Verwaltungskosten/Verwaltungsmitarbeiter\n(Summe persönlicher + sächlicher Kosten akt. Beschäftigter (ohne Regie/Hauswarte)) : \nSumme (akt.) Personalbestand (ohne Regie/Hauswarte)","Euro/\nMitarb.","Kombination aus Z19 und Z20; s. dort","Kombination aus Z19 und Z20; s. dort","(LG10-BA34-LG20-LG09+BA09-BA08)/(PB10-PB04-PB05)"]
["Z22","Durchschnittliche Altersversorgung/Verwaltungsmitarbeiter \nSumme Aufwand für Altersversorgung (ohne Regie/Hauswarte) insgesamt : \nSumme (akt.) Personalbestand (ohne Regie/Hauswarte)","Euro/\nMitarb.","Die Kennzahl gibt an, wieviel Altersversorgung im Durchschnitt pro Verwaltungsmitarbeiter gezahlt wird. Problematisch ist, wenn unterschiedliche Versorgungssysteme existieren oder wenn nur bestimmte Personengruppen (z. B. leitende Angestellte) von Versorgungszusagen profitieren. In diesen Fällen gibt die Betrachtung über die gesamte Belegschaft ein nur sehr allgemeines Bild über das Versorgungsniveau. ","Hohe durchschnittliche Altersversorgungskosten können folgende Hinweise geben: \nNegativ: Das Versorgungsniveau ist im Durchschnitt zu vergleichbaren Unternehmen der Branche zu hoch. \nGegenmaßnahmen: Untersuchung der Versorgungssysteme (Konsequenz: Z. B. Umstieg von teuren Direktzusagen zu günstigeren indirekten Versorgungssystemen, z. B. rückgedeckte Unterstützungskasse) \n\nPositiv: Altersvorsorge seitens des Arbeitsgebers zeigt hohes Maß der Verantwortung des Arbeitsgebers und kann sich durch erhöhtes Sicherheitsempfinden oder vermehrte Unternehmensidentifikation in der Leistungsbereitschaft der Belegschaft widerspiegeln","(LG05-LG06)/(PB10-PB04-PB05)"]
["Z23","Verwaltungskostensatz I\ndurchschnittlicher Personal- und Sachaufwand je WE für eigene und durch Treuhand u./o. Verwaltervertrag betreute Einheiten insgesamt ","Euro/WE","Die Kennzahl gibt einen Hinweis darauf, wieviel Kosten für Verwaltung pro Wohneinheit getragen werden müssen. Hier ist ein direkter Vergleich mit den in der Miete kalkulierten Verwaltungskosten notwendig. ","Zu positiven und negativen Hinweisen sowie zu Gegenmaßnahmen vgl. die Ausführungen zu Z19 und Z20.","(BA14+BA15)/(EE01+EE02/7+EE03+EE04/12+VE01+VE02/7+VE03+VE04/12)"]
["Z23A","Verwaltungskostensatz IV\ndurchschnittlicher Personal- und Sachaufwand (eigene Einheiten) : Istmieten (eigene Einheiten)","%",null,null,"(BA14)/(UE01+UE03-ES11-ES12)*100"]
["Z23B","Verwaltungskostensatz V\ndurchschnittlicher Personal- und Sachaufwand : Umsatzerlösen","%",null,null,"(BA14+BA15)/(UE10+UE20+UE30+UE40)*100"]
["Z24","Verwaltungskostensatz II\ndurchschnittlicher Personal- und Sachaufwand je WE für eigene Einheiten (Bewirtschaftungstätigkeit)","Euro/WE","s. Erläuterungen zu Z23"," s. Erläuterungen zu Z23","BA14/(EE01+EE02/7+EE03+EE04/12)"]
["Z25","Verwaltungskostensatz III\ndurchschnittlicher Personal- und Sach-aufwand je WE für durch Treuhand u./o. Verwaltervertrag betreute Einheiten (verwaltungsmäßige Betreuung)","Euro/WE","s. Erläuterungen zu Z23"," s. Erläuterungen zu Z23","BA15/(VE01+VE02/7+VE03+VE04/12)"]
["Z26","Verwaltete Einheiten je Mitarbeiter\nSumme WE insgesamt (eigene und übrige verwaltete WE) : Summe Personal Bewirtschaftungstätigkeit und verwaltungsmäßige Betreuung (Beschäftigungsgrad Hausbewirt-schaftung / verwaltungsmäßige Betreuung)","WE/Mitarb.","Die Kennzahl zeigt die Anzahl der Verwaltungsmitarbeiter pro eigener bzw. verwalteter WE und stellt damit das mengenmäßige Pendant zu Z23 dar; vgl. Ausführungen dort."," s. Erläuterungen zu Z23","(EE01+EE02/7+EE03+EE04/12+VE01+VE02/7+VE03+VE04/12)/PB30"]
["Teil III - Management Summary"]
["1. Kennzahlen zum Bestand und zur Bestandsstruktur"]
["MS01","Anzahl bewirtschaftete Einheiten","VE",null,null,"EE01+(EE02/7)+EE03+(EE04/12)+VE01+(VE02/7)+VE03+(VE04/12)"]
["MS02","Sollmiete ","€/m²/Monat",null,null,"K40"]
["MS03","Mietsubvention ","€/m²/Monat",null,null,"K42"]
["MS04","Leerstand Gesamt","%",null,null,"K50"]
["MS05","Vertriebsbedingter Leerstand","%",null,null,"K54"]
["MS06","Gesamtbuchwert zu Nutzfläche","€/m²",null,null,"(AV15+AV16)/EN10"]
["MS07","Mittel- und langfristige Verschuldung \nzu Nutzfläche","€/m²",null,null,"K48B"]
["MS08","Ankaufstätigkeit im AV und UV","WE",null,null,"ANK01"]
["MS09","Verkaufstätigkeit (Einzelprivatisierung)","WE",null,null,"VERK01"]
["MS10","Verkaufstätigkeit (Paketverkäufe)","WE",null,null,"VERK02"]
["2. Kennzahlen zur Vermögens- und Kapitalstruktur"]
["MS11","Bilanzsumme","Mio. €",null,null,"K01"]
["MS12","Eigenkapitalquote (betriebswirtschaftlich)","%",null,null,"K23"]
["3. Kennzahlen zur Ergebnis- und Cash Flow- Struktur"]
["MS15","Umsatzerlöse aus der Bewirtschaftungstätigkeit","Tsd. Euro",null,null,"K07"]
["MS16","Sollmieten (ohne Betriebskosten)","Tsd. Euro",null,null,"K08"]
["MS17","Erlöse aus Verkäufen des AV und UV (Capital Gains)","Tsd. Euro",null,null,"(UE20+UE51)/1000"]
["MS18","Personalkosten","Tsd. Euro",null,null,"K12"]
["MS19","EBITDA","Tsd. Euro"," Zeitalter der Globalisierung sollen Firmen aus allen Teilen der Welt transparent und miteinander vergleichbar werden. Und dafür braucht man einheitliche Kennzahlen, beispielsweise das Ebitda. Die Abkürzung steht für \"Earnings before interests, taxes, depreciation and amortization\". Der mittelständische deutsche Unternehmer sagt dazu schlicht Rohgewinn, denn den Ausdruck \"Gewinn vor Ertragssteuern, Abschreibungen und Amortisation\" gab es in Deutschland bisher nicht. Den Globalisierern kommt es aber auf die Nuancen der Bilanzierung an. Die sollen möglichst international vergleichbar sein. Hinter Ebitda steht deshalb eine genaue Definition, denen sich alle Unternehmen, die nach internationalen Rechnungslegungsvorschriften bilanzieren, unterwerfen. Das Ebitda bezeichnet deshalb nicht nur den wirtschaftlichen Rohertrag eines Unternehmens, sondern auch die Art und Weise, wie dieser errechnet wird.",null,"K06A"]
["MS19A","EBITDA/Sollmieten","%","Prozentualer Anteil des operativen Erfolgs gemessen an den Sollmieten (abzüglich Erlösschmälerungen)",null,"K27D"]
["MS19B","EBITDA-M","Tsd. Euro","(M=Maintance)\nOperativer Bruttoerfolg eines (Immobilien-) Unternehmens ohne Beeinflussung durch Instandhaltungs- oder Investitionsentscheidungen",null,"K06A-(IK01/1000)"]
["MS19C","EBITDA-M/Sollmieten","%","Prozentualer Anteil des operativen Erfolgs vor Aufwandsinvestitionen gemessen an den Sollmieten (abzüglich Erlösschmälerungen)",null,"(MS19B*1000/(UE01-ES11-ES12)*100)"]
["MS20","EBIT","Tsd. Euro",null,null,"(GW10-GW20+XX28-GR10-XX50+ST10+AA04+AA03-EA01+ZA10-EZ02-EW01)/1000"]
["MS21","Interest Coverage\n(Zinsdeckung)","x-fach","INTEREST COVERAGE = EBITDA / INTEREST\n(Verschuldungstragfähigkeit = Ergebnis vor Zinsen, Abschreibungen und Ertragssteuern / Zinsen)",null,"K06A*1000/(ZA10)"]
["MS22","EBT","Tsd. Euro","Abk. für Earnings Before Taxes. Das EBT entspricht dem Jahresüberschuss vor Steuern (inkl. außerordentlichem Ergebnis).",null,"(GW10-GW20+ST10)/1000"]
["MS23","EAT","Tsd. Euro","Abk. für Earnings After Taxes. Das EAT entspricht dem Jahresüberschuss nach Steuern (inkl. außerordentlichem Ergebnis).",null,"(GW10-GW20)/1000"]
["MS24","Cash Flow (vereinfacht)","Tsd. Euro",null,null,"K14c"]
["4. Rentabilitäts- und Cash Flow- Kennziffern"]
["MS25","Gesamtkapitalrendite","%",null,null,"K28"]
["MS26","Eigenkapitalrendite (betriebsw.)","%",null,null,"K27"]
["MS28","Effektivverschuldung zu Cash Flow\n(dynamischer Verschuldungsgrad)","Jahre",null,null,"K38A"]
["MS29","Finanzwirtschaftliche EK- Rendite\n(Cash Flow Return On Equity CFROE)","%",null,null,"K30"]
["MS30","Finanzwirtschaftliche GK- Rendite \n(Cash Flow Return On Capital Employed CFROCE)","%",null,null,"K31"]
["5. Kennziffern zur Investitionstätigkeit"]
["MS31","Nettoinvestitionen SAV","Tsd. Euro",null,null,"K05"]
["MS32","Modernisierungskosten Wohnbauten (Aktivierung)","Tsd. Euro",null,null,"AV12/1000"]
["MS33","Ankaufstätigkeit - Ankaufinvestitionen im AV und UV","Tsd. Euro",null,null,"ANK02/1000"]
["MS34","Instandhaltungskosten","Tsd. Euro",null,null,"(IK01+XX45)/1000"]
["MS35","Reinvestitionsquote","%",null,null,"K22"]

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["Übernahme der Daten aus dem Erfassungsbogen in die ALEA-Datenbank"]
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